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    BIM在建设项目造价管理中的应用研究.doc

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    BIM在建设项目造价管理中的应用研究.doc

    BIM 在 建 设项 目 造 价 管理 中 的 应 用研 究 赫璐 辽 宁 城市 建 设职 业 技术 学 院房 产 与工 程 管理 系 摘 要 文章通过对我国造价管理工作存在的问题进行分析和 BIM 技术的介绍, 从理论 上说明将BIM 技术应用于建设工程全过程造价管理, 能有效提高建设项目各阶 段造价管理的工作效率, 促进建设工程全过程造价管理系统、 全面、 高效、 高质 量地顺利开展。同时通过对实际项目的应用, 详细论述了决策、设计、招投标、 施工、 竣工移交等阶段的工程造价管理中 BIM 应用的价值。 最后, 对应用效果进 行评价并提出展望。 关键词 BIM; 建设项目; 工程造价; 全过程造价管理; 作 者简 介 赫璐 1983- , 女, 讲师, 硕士研究生, 主要从事建筑工程管理、 工程造价方面研究。E- 为保证建设项目的投资效益, 需要对建设项目从投资决策阶段, 到设计阶段、 招 投标阶段、 施工阶段、 竣工验收阶段等整个过程的工程造价工作, 实施有效控制 和合理确定。 由于建设项目涉及专业多, 参建单位多, 相互之间没有形成稳定的技术管理结 构, 缺乏有效的信息共享平台等原因, 对项目进行全过程的造价控制存在一定 桎梏。 BIM building ination modeling 建筑信息模型在建设项目全过程, 即投 资决策、 设计、 施工、 竣工验收各阶段搭设信息技术平台, 提高项目各参建方的 信息共享效率;同时 BIM 还可在项目全过程各阶段通过信息技术实现系统设计、 虚拟建造、工程量计算等工作, 促进建设项目全过程造价管理工作的高效开展。 1 我国建设项目造价 管理存在问题 随着建筑类相关法规、 规范 的不断完善, 我国建设项目造价管理工作也在不断发 展, 整体造价管理水平得到提高, 但仍存在可以改进并提高的空间。 1.1 信息 的共享 与实 时性 较困 难 在建设项目实施过程中, 不同阶段涉及到的参建方不同, 每一阶段的参建方都 以本阶段的造价管理目标为主, 没有从全过程造价管理方面综合考虑。 在各阶段 衔接时, 参建方也可能更换, 在这一过程中, 由于对建设项目相关信息缺乏系 统性的全面掌握, 降低了全过程造价管理的效率。 1.2 不同 阶段的 造价 管理 问题 建设工程全过程造价管理具有系统性, 造价管理工作贯穿于项目投资决策 阶段、 设计阶段、 招投标阶段、 施工阶段和竣工结算阶段, 在各阶段中, 涉及到成本计 划、控制、计算、分析等工作, 形成成本管理体系。 例如, 在设计阶段, 设计单位在进行设计工作时, 重点考虑项目的技术性、 设计 效果, 对造价的关注程度相对较低。后期由于设计问题, 可能会出现的设计变 更、材料代换等现象, 都给建设项目的造价管理带来难度。 2 BIM 与建设 工程全 过程造价管理 BIM 技术将建设项目全过程的所有信息整合到一个相应的建筑模型中, 包括建 设项目的功能要求、 构件性能、 参数信息等, 形成一个项目各参与方都可以共 享 项目全过程信息的平台。BIM 将分散的参建方、 专业技术结合到一起, 提高建设 项目各阶段之间的集成化程度。 各参与方之间对建设项目的信息完全共享, 便于 在项目前期阶段选择合理的方案, 确保工程造价合理。 在项目实施阶段, 各参与 方可通过BIM 平台参与到项目中, 将造价实际值与计划值进行对比, 及时发现 问题, 提出建议。 同时, 基于BIM 的预测模拟性, 各参建方可对项目的后续造价 进行预估, 有效控制建设项目造价, 保证建设项目全过程造价管理的有效实施。 3 BIM 在某写 字楼全 过程造价管理中的应用研究 3.1 工程 概 况 某高档甲级写字楼, 占地面积为5092.17m, 总建筑面积为62739.11m 。 建筑功能 为写字楼, 建筑高度 99.8m, 一个三层的地下停车场。结构形式为框架核心筒。 主要涉及软件是CAD 、 广联达算量、 梦龙网络计划编制、 广联达施工现场三维平 面布置、广联达BIM5D 等。 3.2 投资 决策阶 段的 应用 将公司已完成类似项目竣工图导入 BIM 中, 构建模型, 快速统计项目工程量, 结合计价软件, 考虑现行市场价格, 编制符合实际的投资估算值, 对控制项目 初步设计概算、 实现公司预期造价目标有重大影响。 利用 BIM 技术, 在编制投资 估算过程中, 节省了大量时间, 同时有效提高了投资估算值的准确性, 为项目 投资决策提供数据支持。 3.3 设计 阶段的 应用 设计阶段的造价管理, 就是在设计过程中分析影响工程成本的各种因素及其对 工程成本的影响程度, 采取积极有效的措施进行管理, 尽量避免或减少各种因 素对成本的影响。 3.3.1 限额设 计 将初步设计图纸导入算量软件中, 构建项目初步 BIM 模型, 利用模型快速生成 项目工程量信息, 导出计量文件, 将计量文件导入计价软件中, 同时结合人、 材、 机的市场价格, 编制出工程概算。 将工程概算 与限额进行比较, 使设计方案 在同一水准、 同一造价限额内, 在同等条件下, 合理的竞争, 以鼓励设计人员增 强竞争意识, 合理选材, 节约投资, 限制浪费, 力求将工程量与工程造价, 控 制在批准的限额内。 经方案的对比分析、 论证, 选择设计使用功能合理, 设计深 度全面, 设计质量优质, 工程量及造价合理, 施工工期最短的优秀设计方案;也 能充分发挥专家评委的作用, 在功能性、 实用性、 经济性的对比中, 合理论证获 取最佳设计方案, 也能有效地控制设计规模、设计标准和设计内容的失控局面, 既推行了限额设计, 也控制了工程造价。 在将初步设计图纸导入碰撞检查软件中, 可以快速的检测设计图纸中是否存在 管线等的交叉, 提前发现问题, 避免后期的设计变更、 工程变更, 减少返工, 避 免成本浪费, 便于造价管理工作。 3.3.2 施工图 设计 施工图设计较初步设计更详细, 设计深度也随之加强, 可利用BIM 模型中关于 门窗洞口等构件的自动扣减功能, 实现工程量的快速汇总, 较人工扣减提高了 准确度、缩短了工作时间。 项目施工图预算采用工程量清单计价模式, 综合单价法编制, 从BIM 模型中导 出项目工程量, 导入计价软件中, 整理形成施工图预算。 文件还可以将项目进度 计划与所需工程量信息结合, 为后续材料采购计划、 进场时间、 进度 款支付提供 参考依据。 3.4 招投 标阶段 的应 用 公司从设计单位完成的 BIM 模型中调出项目的工程量, 结合实际编制工程量清 单, 防止漏项、 增项的同时, 提高了工作效率。 在招投标阶段, 将含项目工程量 清单的BIM 模型作为招标文件的一部分, 投标单位可根据BIM 模型, 掌握准确信 息, 避免遗漏、减少答疑。 3.5 施工 阶段的 应用 施工阶段是项目资金投入最大的阶段, 是造价管理的重要阶段。 施工阶段公司的 主要任务包括工程变更费用控制、 预防并处理好索赔等, 力争实际发生费用不超 过计划投资。 3.5.1 进度款 支付 BIM-5D 将建设项目构件完成工程量与时间进度计划相结合, 利用BIM-5D 筛选所 需信息, 限定条件, 则软件即可完成所需工程量的计算并汇总。 与传统进度款结 算流程相比, BIM-5D 的应用有效地节省了大量时间和人力。 在项目施工过程中, 需注意根据实际工程进度对 BIM 模型进行动态更新, 并将 平台数据实时共享, 方便各专业人员工作, 也方便对工程量信息的计量, 同时, 便于建设单位对施工进度的了解。 3.5.2 资源计 划安 排 合理的资源安排是施工阶段造价管理的重要内容, BIM-5D 具备的参数化和模拟 建造优势, 可以根据项目的施工进度安排出人、 材、 机的资源进场计 划, 避免窝 工和机械的闲置, 也能促进资金的高效利用。 专业管理人员可以利用 BIM 相关模 型, 如梦龙网络计划, 合理安排施工方式, 组织流水施工, 安装工程穿插在土 建工程施工中, 合理利 用工作面和人工, 提高工作效率, 从而降低造价。 3.5.3 工程变 更与 索赔管 理 工程变更通常都会引起工程量的变化, 施工单位的索赔等情况, 这些情况都可 能会使成本增加, 超出计划成本, 因此造价管理工作需密切注意对工程价款变 更的处理。 将经确认的工程变更信息导入 BIM 模型中, 系统将自动重新计算构件工程量及 相关构件的工程量。 例如, 项目关于门的尺寸变更, 系统将更正预留门洞口的同 时, 对相应的砌体工程量、抹灰工程量等信息进行更正。 3.5.4 偏差分 析 BIM 技术可以伴随项目的进度直观体现资金的使用量, 方便公司合理安排资金 的使用。 同时在现场实际工作中, 因为成本、 质量、 进度三者相互联系的关系, 不 能仅凭计划成本与实际成本的比较来判断项目的资金使用是否偏离成本计划, 因为占用成本大还可能是项目进度超前造成的, BIM-5D 有效地将进度、时间、 造价信息综合展示, 帮助更合理判断资金使用情况。 3.6 竣工 阶段的 应用 BIM 技术在施工过程中根据项目实际不断完善, 工程变更、 索赔等及时在系统内 进行更新, 在项目竣工阶段, BIM 可直接导出竣工图, 同时其所包含的信息即为项目实体信息, BIM 在竣工阶段的应用, 保证了竣工决算的准确性, 加快了竣工 决算的进度。 4 总结 通过将BIM 在建设项目全过程造价管理中的应用, 丰富了造价管理在项目各阶 段的方法, 有效地提升了各阶段造价管理工作的效率, 同时加强了各阶段、 各参 建方之间的联系, 有效地控制了项目总造价。 BIM 技术目前的应用还不是很广泛, 主要是缺乏相应的行业 BIM 标准、 相应软件 还需不断完善、缺乏基于 BIM 的造价管理人才等原因, 还需不断研究完善解决, 未来BIM 技术在建筑业的应用会更加完善。 参考文献 [] [2] 李静, 方后春, 罗 春贺.BIM 在工程造价管理中的应用研究[J].建筑经济, 2012 9 96-100. [3] 杨志敏, 李惠玲, 徐晓倩, 等.BIM 技术在建筑工程设计与施工阶段中的应 用价值[J]. 建筑与预算, 2017 3 5-9. [4] 艾新, 张德海, 韩 进宇.基于 BIM 的全过程造价管理应用探索[J]. 建筑与预 算, 2014 5 14-18. [5] 清华大学BIM 课题 组.中国建筑信息模型标准框架研究[M].北京 中国建筑工 业出版社, 2011. [6] 张树捷.BIM 在工程 造价管理中的应用研究[J].建筑经济, 2012 2 20-24.

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