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消防设备维修保养制度.doc

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消防设备及维修保养制度一、消防设备管理要求1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态,停电后仍正常工作。2.大厦内所有消防设备应每月测试一次,如发现故障应马上维修并记录。3.任何消防设备安装于机房内,应每星期检查一次。4.消防系统警钟应每月测试一次,如有故障应马上维修并记录。5.消防水泵应保持良好状态,阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。6.填写完整消防保养证明书。7.每年应有一次消防演习。二、消防系统/设备维修保养制度火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养,物业管理公司需做发各项记录,对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。1.每日应检查火灾报警控制器的功能,并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表,发现故障及时排除。2.每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能,并应填写季度登记表。(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾警报装置的声光显示。(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(4)对备用电源进行 1-2 次充放电试验,1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。(5)用自动或手动检查下列消防设备的功能:a.防排烟设备(可半年检查 1 次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。c.水喷雾灭火系统。d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。(6)强制消防电梯停于首层试验。(7)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。(8)检查所有转换开关。(9)强制切断非消防电源功能试验。(10)开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能,每年一次全面检查所有灭火器,按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。4.探测器投入运行 2 年后,应每隔三年全部清洗一遍,并做响应阀值及其它必要的功能试验,合格者方可继续使用,不合格者严禁重新安装使用。三、消防日常检查流程由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修,工程部及保安部,共同负责操作监控消防系统运作,如遇上系统出现故障,工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统恢复,使消防系统在 24 小时内处于正常运行状态,并记录故障点位置及故障情况,通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的故障,工程部人员应及时停止警报钟响,及中央空调冷冻送风及排风系统,以免影响大厦用户,并立即通知负责维修分包单元,进行紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后,工程部或保安人员应记录故障的时间,原因,通知分包时间,分包处理人员名称,分包到大厦的时间,负责维修人员姓名,完成维修时间,故障原因,修理方法,更换备件名称及数目等,当完成报表后,承报有关报表给工程部经理,以便作为分包维修核算之用。开工前需要办的手续建设单位!!项目报批取得“两证一书”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、审定设计方案通知书)后,方可开工建设。 项目规划申报的基本步骤是:(1)向规划局申报规划要点;(2)在项目建议书批复后,开发商应向规划局申报项目选址、定点,即向申请单位下发选址规划意见通知书,,并须同时下达规划设计条件;(3)规划设计条件,是项目选址后,由建设单位申请,规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后,须向规划部门提出审定申请;(4)通过审定的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备条件;(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复,并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后,应向规划局申领建设用地规划许可证;(6)申领建设工程规划许可证。 规划报批的程序到规划局办理报批手续,首先要到综合业务处领取“规划审批申报表”,每一次申报都要填写此表,然后在规划局确定的申报时间和地点,带齐申报必备文件和资料,到指定窗口申报,领取立案表,并在规定的取件日期领取审批成果。1.申报规划要点以获取规划要点通知书。规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见,再行决定对可行性研究报告的批复。申报规划要点必备文件有: (1)建设单位对拟建项目意图或方案的说明; (2)方案示意图; (3)1/2000 或 1/500 地形图 2 份(其中一份用铅笔划出用地范围); (4)其他。 2.当建设单位完成计划报批手续之后,应到规划部门申报选址定点,以获取选址规划意见通知书申报选址定点的必备文件有:(1)计划部门批准立项的文件;(2)建设单位或其上级主管部门申请用地的函件;(3)工程情况的简要说明和选址要求;(4)拟建方案;(5)意向位置的 1/2000 或 1/500 地形图 2 份;(6)其他。 3.当获得选址规划意见通知书后,应申报建设用地规划许可证(使用城镇国有土地,见“注意事项 1”)。申报建设用地规划许可证的必备文件有:(1)计划部门批准征用土地的计划任务书;(2)征用农村土地时,市政府批文或划拨国有土地时,市房地局对用地和拆迁安置意见;(3)1/2000 或 1/500 地形图5 份;(4)选址规划意见通知书要求取得的有关协议;(5)其他。 4.当获得建设用地规划许可证后,应申报规划设计条件,以获取规划设计条件通知书,申报规划设计条件的必备文件有:(1)计划部门批准的计划任务;(2)建设单位对拟建项目的说明;(3)拟建方案示意图;(4)地形图 3 份(单体建筑 1/500,居住区 1/2000,其中一份用铅笔划出用地范围);(5)其他。 5.当获得规划设计条件通知书后,应申报设计方案,以获取审定设计方案通知书,申报设计方案的必备文件有:(1)设计方案报审表;(2)总平面图 2 份(单体建筑 1/500,居住区 1/1000);(3)各层平、立、剖面图,街景立面图等(1/200 或 1/100)2 份;(4)方案说明书(局审项目还需增报下列文件及图纸);(5)环境关系平面图(1/1000 或 1/2000);(6)工程位置图 1 份;(7)环境关系模型(1/1000);(8)其他。 6.在申报设计方案过程中,需要首艺委审查的项目,待市规划局提出意见后,由市规划局将材料报送首艺委的办事机构—首规委办规划设计处,首艺委组织有关人审查(重大项目报首规委领导审定),审查意见一般由市规划局审图室通知有关单位,颁发审定规划设计方案通知书,并由首规委办规划设计处和市规划局负责规划设计方案在初步设计或施工图阶段的实施。获取首艺委批复必备文件有:(1)规划设计条件(附现状图);(2)总平面图(1/500),平、立、剖面图(1/200 或 1/100),主要立面的透视图;(3)模型及建筑设计说明;(4)国家重点工程,重要的、大型的民用建筑设计项目还应增加选址报告的内容。 7.当根据审定设计方案通知书的要求,经其他行政主管部门批准或取得有关协议后,可申报初步设计。申报初步设计必备文件有:(1)初步设计包括说明、图纸、概算等全套文件;(2)计划和规划方面的文件资料;(3)其他。 8.如果初步设计需要首规委办的审查意见,开发单位应拟文正式报首规委办理,以获取初步设计批复。 获取首规委办初步设计批复必备文件同上。 9.申报建设工程规划许可证。申报建设工程规划许可证的必备文件有:(1)年度施工任务批准文件;(2)工程施工图纸(1/500 或 1/1000 总平面图 4 份,1/100 或 1/200 各层平立剖面图,基础平、剖面图和设计图纸目录 1 份);(3)工程档案保证金证明;(4)审定方案一、 办理《建设用地规划许可证》 3二、 办理环评报告批复手续 3三、 办理地籍勘察、测量 3四、 办理《国有土地使用权证》 3五、 办理规划总平、建筑设计方案审批手续 4六、 办理人防设计条件审批手续 4七、 办理人防工程初步设计审批手续 4八、 办理消防设计条件审批手续 5九、 办理结建防空地下室报建手续 5十、 办理开发项目核准及招投标方式核准手续 5十一、 办理地质灾害评估(评价)手续 6十二、 办理项目地震抗震设防审批手续 6十三、 办理项目排水设计红线报批手续 6十四、 办理项目排水规划许可报批手续 6十五、 办理项目路口规划许可手续 6十六、 办理项目路口绿化移植手续 6十七、 办理项目道路挖掘手续 7十八、 办理建设工程报建手续 7十九、 办理建设工程墙改费押金缴纳手续 7二十、 办理工程施工图审查备案手续 7二十一、 办理房地产项目(含配套设施)建设进度计划备案手续8二十二、 办理建设工程直接发包手续 8二十三、 办理施工合同备案手续 8二十四、 办理安全施工措施备案手续 8二十五、 办理质量监督登记备案手续 9二十六、 办理《建设工程规划许可证》手续 9二十七、 办理《建设工程施工许可证》手续 9二十八、 办理《白蚁预防合同》签订手续 10二十九、 办理防雷装置设计审核手续 10三十、 办理项目雷击风险评估手续 10三十一、 办理建筑垃圾处置证手续 10三十二、 办理广告牌设置申请手续 10三十三、 办理人防阴影图审批手续 11三十四、 办理《商品房预售许可证》手续 11三十五、 办理项目环境绿化方案备案手续 12三十六、 协助项目部完成消防竣工验收手续 12三十七、 协助项目部完成环保竣工验收手续 12三十八、 办理工程规划竣工验收手续 12三十九、 办理地质灾害验收手续 13四十、 办理农民工工资保障金退款手续 13四十一、 办理墙改押金退款手续 13四十二、 办理散装水泥专项基金退款手续 13四十三、 办理《城市排水许可证》手续 14四十四、 办理建设工程土地证延期手续 14四十五、 办理建设工程竣工换土地证手续 14甲方在开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手,进行合理分析和有效测算,为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图(划示用地范围,标明大约面积) b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案(总平面图等) e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制《项目建议书》 b.准备《关于项目建议书报批申请报告》 c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注:投资 3000 万元以下项目由区计委立项;超过 3000 万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四 A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份) b.地形图(均应划示用地范围) 4 份 c.土地权属证(复印件 1 份) d.联建协议书(复印件 1 份) e.选址论证 f.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取) 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐,同时备齐(1)项所有资料,送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b.地形图(均应划示用地范围) 6 份 (其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章) c.国有土地使用权出让合同文件及副图(1 份) d.建设项目选址意见书申请表(到规划局领取) e.申请报告(红头文件) f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料 b.送规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1. 所需资料 a.项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b.地形图(均应划示用地 2 份 c.总平面图(3 份) d.建设用地规划许可证及批文 e.申请报告(红头文件) f.其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a.备齐上述所有资料及 1500 元支票 b.送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1. 所需资料 a.《建设工程报建表 》(到报建处领取) b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c.项目建议书批文原件及复印件 d.银行出具的建设资金落实证明(验资报告) e.《建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取) f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g.《住宅项目配套建设审核申请表》 h.《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1. 所需资料 a.报建工程项目 IC 卡 b.建设工程设计招标项目登记表 c.《建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取) d.《建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取) e.工程设计任务书 f.建设用地规划许可证 g.工程项目选址意见批文 2.办理程序 a.备齐上述资料 b.到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1. 所需资料 a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份 b.会议通知书 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.提前三天分送各评委 c.到市招标办召开评标会(会务费 300 元) 中标办理 a.设计方案评标会会议纪要 b.评委评标意见书 九、建设工程规划设计要求申办 1. 所需资料 a.建设工程规划设计要求申请表(到规划局领取)1 份 b.计划批准文件 1 份 c.土地使用权属证件 1 份 d.房屋权属证 1 份 e.危房鉴定报告 f.地形图(划示用地范围) 2 份 办理程序 a.备齐上述资料 b.送区规划局规划科办理 十、工程项目设计方案深化、修改 根据规划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开 1. 所需资料 a.设计方案文本 12 份 b.项目建议书批文,建设用地规划许可证及批文,区府土文件 若干份 c.请柬 2. 申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 c.召开方案审定会 十二、设计方案送审报批 1. 所需资料 a.选址意见书 b.规划设计要求通知单 c.地形图(划示用地范围) d.设计方案 2 份 e.地名批文 f.项目建议书批文 办理程序 a.备齐上述资料 b.到区规划局规划科办理 十三、可行性研究报告编制与报批 1. 所需资料 a.用地计划审核意见书 b.项目建议书批文 c.用地计划许可证及批文 d.区府土文件 e.营业执照 f.开发资质证书 g.住宅项目配套条件审核申请表 h.资本金出资承诺书 i.设计方案文本 j.其他相关文件 2. 办理程序 a.备齐上述资料 b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件(红头文件) c.送计委报批 十四、扩大初步计划 根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计 十五、扩初会召开 1. 所需资料 a.扩初设计文本若干份 b.请柬 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局(交通、环卫、自来水公司、煤气公司、供电局、电话、有线电视)等部门 c.召开扩初会议 十六、扩初意见征询及扩初批复 1.所需资料 a 扩初会议纪要 b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本 c.关于要求报批扩初的申请报告(红头文件)由各职能部门签署征询意见的总平面图 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见 c.送规划局规划科报批 十七、住宅项目配套条件审核报批 1.所需资料 a.《住宅项目配套建设条件审核报批》(住宅局领取) b.项目建议书或可行性报告研究报告批文 c.地形图和管线图(划示用地范围) d.总平面图若干份 e.建设用地规划许可证及批文 f.其他相关资料 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送住宅局总师室办理 十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理 1.所需资料 a.上海市建设工程勘察招投项目登记表 b.《建设工程勘察招投文件报批表》(到市招标办领取) c.《建设工程勘察评标小组报批表》(到市招标办领取) d.设计中标通知书 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到市勘察招标办办理 十九、建设用地批准书申办 1. 所需资料 a.建设用地批准书申请表(到区土地局领取) b.土地出让协议 c.其他相关文件 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到国土局签署协议 c.付款,领取用地批准书 二十、施工图设计 设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计 二十一、住宅项目开发计划办理 1.所需资料 a.住宅项目新开工申请表(到区住宅局领取) b.项目配套建设条件审核意见通知书 c.建设项目立项批准文件 d.建设用地规划许可证或建设使用地批准书 e.申请单位现有空置房情况 f.住宅建设配套费交纳情况 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.到区住宅局办理 二十二、建设项目转正 1.所需资料 a.项目转正申请报告(红头文件) b.可行性研究与扩初批复 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.送计委办理 二十三 A、建筑工程项目规划许可证办理 1.所需资料 a.总平面图 10 份 b.建筑图 7 套 c.结构图(基础) 2 套 d.给排水图 3 套 e.建设项目计划批准文件及项目转正单 f.土地使用权或用地批准书 g.应拆房屋权属证明 h.地形图(划示用地范围及建筑物位置) 10 份 i.分层面积表 j.建.筑工程预算书 k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单 2.申办程序 a.备齐上述资料 b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见 c.将意见汇总送至区规划局 二十三 B、施工招标办理 1.所需资料 a.市招标办授权管理通知 b.招标项目登记表 c.项目建设有关批复 d.总平面图 e.报建表 f.住宅项目新开工计划 g.住宅项目配套条件审核 h.设计中标通知书 i.法人证明或对其代理人的委托书 j.委托机构招标协议 k.代理机构资质 l.资金落实情况证明 m.监理单位资质 n.监理合同 o.建设单位资质 p.建设单位申请材料 q.公开招标发布信息 r.公开招标报名登记表 s.公开招标入围条件 t.投标单位资质审核 u.招标文件报批表 v.招标文件 w.工程量清单 x.招标文件答疑会会议纪要 y.标底 A1.开标情况汇总表 B1.询标记录 C1.评标方法 D1.评标资料 E1.决标情况汇总表 F1.中标通知书 G1.外地施工企业任务量单 H1.中标单位投标资料 I1.未中标单位投标资料 J1.施工合同 K1.设计监理项目流转表 L1.建设项目 IC 卡 2.办理程序 a.申请授权 b.发布招标信息 c.接受施工单位报名 d.初选入围施工单位,发标书 e.招标文件答疑会 f.开标 g.准备(1)项所有资料及工程造价万分之四支票一张 h.办理中标手续 二十四、施工监理单位甄选 (略比施工招标简单,此处从略) 二十五、施工许可证办理 1.所需资料 a.申请表 b.建设规划许可证 c.资金入账凭证 d.三通一平的有关证明 e.施工合同副本,廉洁协议 f.监理合同,住宅项目监理登记证 g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料 h.项目施工许可证(施工单位) i.勘察、设计中标通知书 j.设计监理流转表 k.住宅项目建设开工计划 2.办理程序 a.将图纸分送设计监理、质监站审核 b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改 c.备齐所有资料 d.送市建官处办理 二十六、商品房计划申请 1.所需资料 a.开发单位资质证书 b.营业执照 c.规划许可证 d.建设用地批准书 e.固定资产填报表 f.项目转正单 2.办理程序 a.备齐资料 b.送计委办理 二十七、工程开工 1.所需资料 a.施工图纸 b.建设工程规划许可证 c.建设工程施工许可证 2.办理程序 a.发放图纸 b.技术交底 c.工程开工 二十八、验线 1.所需资料 a.申报表 b.建设工程规则许可证 c.验线通知单 2.办理程序 a.准备资料 b.验线高层建筑消防审批手续如何办理:建筑工程消防设计防火审核办理程序一.申办范围凡在即墨市行政区域范围内新建.改建.扩建内部装修的工业与民用建筑工程.除由青岛市公安消防局审核的工程外.均应向我大队申办建筑工程消防设计防火审核.青岛市公安消防局审核的工程具体包括:1.甲.乙类火灾危险性的厂房.库房(含堆场).储罐区. 并类火灾危险性的建筑面积在 6000 平方米(以下面积均指建筑面积 )以上厂房.3000 平方米以上库房. 洁净厂房.高层工业建筑,2.一.二级汽车加油站 .储量在 100 立方米以上的液化气站 ,3.储量在 5000 吨以上的易燃.可燃材料堆场,4.高层民用建筑,5.发电厂( 站).广播.电视中心.邮政.通讯枢纽等重要工程,6.5000 平方米以上的宾馆.商场.800 座位以上的影剧院.礼堂. 体育馆.1000 平方米以上的歌舞厅.室内游艺.游乐场所.夜总会.音乐茶座.餐饮场所. 铁路旅客站和汽车客运站.码头.机场候机楼等公共建筑:7.1000 平方米以上的地下工程,8.科研基地.公共图书馆 .档案馆.展览馆.博物馆,9.其它按固定应设自动消防系统的建筑工程.二.办理程序及资料(一)单位向消防部门领取并填写.在施工前将表与有关材料报消防大队.具体材料包括:1.发展计划局立项批文,2.即墨城乡建设局总平面规划图,3.全套设计图纸及光盘各一份,4.消防设计专篇.限于国家 .省级重点工程设有建筑自动消防设施的建筑工程,5.其他需要提供的材料.(二)公安消防部门对报送材料进行初步审查.符合条件的填写.不符合条件的填写 ,(三)公安消防部门受理后 .一般工程在 5 个工作日内.设有自动消防系统的建筑工程在 10 个工作日内签发.建筑工程消防验收办理程序一.申办范围 凡在即墨市行政区域范围内新建.扩建.改建和内部装修的工业与民用建筑(构筑)工程竣工后.除向青岛市公安消防局(金湖路 16 号) 申报的工程外. 均应向我大队申报建筑工程消防验收. 二.提交材料 12.申请人和联系人的身份证明.包括公民个人身份证件原件及复印件 .法人.其他组织的营业执照或者组织机构组织代码证书原件及复印件.3.经公安消防部门批准的建筑工程消防设计施工图纸.竣工图纸.4.建筑消防设施( 消防产品).防火材料.电气检测等合格证明.包括产品合格证. 认证证书.检测报告等.5.装修材料燃烧性能等级证明.6.电气设施消防安全检测报告.7.其他需要提供的材料.三.申办程序及时限 1.建筑工程竣工后.建设单位向我大队领取并填报 . 连同竣工图纸和初验等技术资料.向我大队送审.2.自收到验收申请( 材料齐全)之日起.应在 5 个工作日内按照国家消防技术标准进行消防验收.并在消防验收后 3 个工作日之内签发合格或不合格.建筑工程中如何更好的处理好给排水设施来源: 考试吧(Exam8.com) 2000-9-14 【考试吧:中国教育培训第一门户】 模拟考场随着我国工程建设项目管理体制改革的不断深化,工程质量有了显著提高,这也给监理工程提出了更高的要求。给排水工程质量的好坏,将直接关系到建设项目的使用状况,其对建设项目的社会效益、经济效益的影响显而易见。为了能更好地满足工程质量发展的需要给排水专业的监理工作应建立以工程质量为控制目标以施工过程为基础以工序质量为核心制定相应的监控措施,深人、细致地搞好该项监理工作。 1、当前建筑给排水施工监理的主要问题 在高层建筑安装工程中,给排水分部工程虽然从工程量和投资角度上看是较少的,但是在建筑产品的质量投诉中,却占有较大的比例。虽然这些质量问题没有直接发生在建筑主体施工阶段可是许多问题的产生与建筑主体施工阶段,承包商不重视给排水工程有着必然的联系。 在主体结构施工阶段给排水工程的施工量较小这时候的主要工程就是预留、预埋,可承包商从领导至项目负责人对此普遍不够重视,甚至有些承包商在此阶段连基本的给排水专业人员也不配备。由此出现大量的预留洞位置不准,预留套管位置不准,甚至漏留洞口、漏埋套管,给工程留下了质量缺陷和事故隐患,这些问题出现后,在管道及设备安装时,就到楼板、剪力墙上凿洞,造成建筑主体结构千苍百孔,面目全非不仅浪费了大量的人力、物力、还降低了卫生间楼板等结构的承载能力;有些承包商因预留错误,在不能凿打梁柱时勉强使用原来的预留洞,勉强安装,致建筑外观留下永远的遗憾,有的还留下漏水的隐。患。实际上,在建筑主体施工阶段给排水工程的施工也是一个非常关键的内容。给排水施工质量的好坏不但直接影响到整个给排水分部工程的质量,而且影响到住宅整体的质量和安全,监理工程师必须对此有足够的重视,并采取切实可靠的措施,保证给排水工程的施工的质量。 2、建筑给排水施工监理的控制重点 在建设工程施工过程中,给排水安装工程的施工与其他工种的施工(如土建电气综合布线等)有着非常密切的关系,控制好它们之间的配合、协调施工,能节省工料,加快施工进度,确保工程质量。 因此能否控制、协调好各工种的工作是衡量给排水监理工作是否到位的重要标志之一。在给排水安装施工过程中,监理工程师须针对管道安装的不同阶段进行控制、协调、检查,有的放矢,严格要求,才能达到事半功倍的效果。在建设工程施工的不同阶段,给排水管道施工安装的控制重点是不同的,总体来讲,为了对给排水施工监理进行切实的控制,其控制要点可概括如下; (1)详细审核提交的施工组织设计 给排水的监理工作应建立以监理工程师为核心的组织体系,确定所监管项目行之有效的技术措施、组织措施,在项目实施过程中能切实按此监理细则实施专业工程项目监理。 在施工准备阶段,专业监理工程师审查承包商提交的施工组织设计时,应重点审查其中的专业工程部分,特别是承包商的分包工程,了解施工单位的管理水平和技术水平以便有针对性地完善监理细则,加强预控力度,及时向项目总监提交施工组织设计审查意见,并对施工图进行有效的交底与会审,让监理工程师、业主、承包商进一步了解工程项目特征的一个重要过程。 总之,有效的施工图技术交底与会审是项目施工的首要环节。参与项目实施的各方均应重视,绝不能让施工图技术交底与图纸会审成为形式或者是走过场。 (2)做好主体施工阶段的组织协调和监管工作 在高层住宅主体施工阶段,给排水专业涉及的专业面多,有时也涉及多个施工单位这。时给排水专业监理工程师应做好组织协调监督管理工作。 首先,应划分好总承包商与分包商承担的工程范围。工程开工前应划分好总承包商与各专业分包商之间的工程承包范围,将各施工单位的责任落实下来; 其次,确定混凝土浇灌审批程序时一定要有专业给排水监理工程师参加,以保证主体工程施工中专业施工单位预留、预埋工作能及时和准确无误。项目总监签署混凝土浇灌令时,先检查各专业监理工程师的签名,核对无误后签发混凝土浇灌令,这样才能确保给排水专业工程按图纸、规范完成。 再者,应抓住重点阶段,重点监理,通常包括地下室,转换层及标准层头两层的施工阶段,由于其工程量流水作业不够连续化,施工处于复杂变化的初期,很容易引起给排水施工的混乱和错误特别是地下室施工阶段,几乎所有的重要设备均设计安装在地下室,设备多,管线多,容易出现碰、漏、错、缺现象,此时各专业工程师应详细核对图纸,经核对无误后应严格按图施工。 最后,应及时与业主、设计单位联系,解决施工过程中发现的有关技术问,题与此同时做好设备、材料选型与定货工作,在高层住宅主体施工阶段给排水监理工程师的另一项工作就是设备、材料的选型与定货的管理。 3、建筑给排水施工监理的具体措施 在建设工程施工的不同阶段,给排水管道施工安装的控制重点是不同的,因此对于其监理工作的具体措施也是不同的; (1)工程施工前期阶段 首先监,理工作必须熟悉施工图及设计意图、要求,熟悉、了解室内给排水管道与室外给排水管道的连接位置,管道过基础、墙壁、楼板的位置标高和施工方法;了解设计图要求的主要材料规格、型号及质量标准,以及建设方或施工单位投标时承诺采用的材料品牌,严格控制工程进场的主要材料,为工程施工质量打好最基本的、最关键的基础。 严格审核施工单位提交的由其技术负责人签字审批的施工组织设计(方案),详细审核其是否满足工程的施工需要,及时签发施工组织设计(方案)报审表,并要求施工单位在施工中按审批认可的施工组织设计(方案)执行。 (2)土建基础主体结构施工阶段 在排水系统的排出管及给水系统引入管穿越建筑物基础处、地下室或地下构筑物外墙处,监理工程师应跟踪检查是否按设计及施工规范要求预留了孔洞和设置了合格的套管(对有严格防水要求的需采用柔性防水套管一般防水要求的采用刚性防水套管无防水要求的设预留孔即可),并要求管道安装完成后其上部净空不得小于建筑物的沉降量,一般不宜小于 150mm. 在首层室内地面回填及捣制混凝土前,应要求施工单位安装完成埋地的给排水管道,注意伸出地面管道的垂直度及对照图纸有无遗漏,安装位置是否符合现场要求。给水管必须做水压及通水试验,当符合要求时应及时给施工单位办理隐蔽工程验收手续,签发隐蔽验收记录。再要求施工单位将各预留管临时封堵好,配合土建堵孔洞和回填土。 要求所有埋地金属管,在安装前按设计要求做好防腐处理。敷设好的管道应及时进行灌水试验,注意观察管道水满后水位是否下降,检查管道各接口及管子本身有无渗漏。检查管道过墙壁和楼板处,是否按要求设置了金属或塑料套管(排水立管穿楼板处需设置钢套管),注意检查各预留孔洞和套管位置及大小是否符合图纸及现场要求,有无遗漏。安装在一般楼板处的套管,其顶部高出装饰地 20mm 即可,而安装在卫生间及厨房内的套管其顶部应高出装饰地面 50mm,套管底部应与楼板底面平安装在墙壁内的套管,其两端应与饰面平。 (3)主体装修施工阶段 主体装修施工阶段是给排水设置系统安装的阶段,管道经过建筑物的结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时要求设置补偿装置;安装 U-PVC 塑料排水立管时必须按设计、图纸要求的位置设置伸缩节,如无设计要求,伸缩节间距不得大于 4m.在立管安装前,要求施工单位先打通该立管各楼层预留的孔洞,自上至下吊线,并弹出立管安装的垂直中心线,作为立管安装的基准线。立管安装后,均应检查其是否位于立管安装的垂直线上,在该立管垂直度及与墙之间的距离符合要求后,用管卡固定好。 及时将各层孔洞按施工规范及设计要求修补好。排水立管上应按规定设检查口,检查中心距地面一般为 1100mm,并应高于该层卫生器具上边缘 150mm;排水立管底部的弯管处需按要求设支墩。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实,且端面光滑。注意检查是否有管道的接口设置在套管内。 首层埋地管,地下室底板、电梯坑排水管,直接安装在楼板内的排水管,沉箱内排水管,吊顶内排水管,直接安装在墙体内的空调冷凝水管等排水管道在隐蔽前需做灌水试验,其灌水高度应不低于底层地面高度,满水 15 分后,再灌满延续 5 分,液面不下降为合格。当符合要求时及时给施工单位办理隐蔽工程验收手续排水立管及水平干管需做通球试验,通球直径不得小于排水管管径的 2/3,通球率必须达到 100%. 排水管道的各合流处应采用斜三通或顺水三通。要求生活污、废水排水管安装时不得穿越卧室、门厅等房间。雨水斗与基层接触处要留宽 20mm、深 50mm 的凹槽,嵌填密封材料;同时要求在水落口周围直径 500mm 范围内做成不小于 5%的坡度。厕所、盥洗室、卫生间、未封闭的阳台以及建筑物的管道技术层内应设置地漏,并应要求施工单位将其安装在地面的最低处,无存水弯的地漏应带水封且水封深度不能小于 50mm.当清扫口设置在楼板或地坪上时应与地面平,污水管起点的清扫口与污水横管相垂直的墙面的距离,不得小于 150mm. (4)工程验收阶段 建筑给排水系统除根据外观检查、水压试验、通水试验和灌水试验的结果进行验收外,还须对工程质量进行检查。对管道工程质量检查的主要内容包括;管道的平面位置、标高、坡向、管径管材是否符合设计要求管道支架卫生器具位置是否正确,安装是否牢固;阀件、水表、水泵、等安装有无漏水现象卫生器具排水是否通畅,以及管道油漆和保温是否符合设计要求给排水工程应按检验批、分项、分部或单位工程验收,按国家有关规范和标准进行验收和质量评定。总之给排水专业监理工程师必须要求。施工单位严格按业主方要求、施工图、设计要求、施工工序、施工规范、验收规定以及其他有关建筑安装规范进行施工,这是对建筑安装工程施工的最低要求,同时也是争取单位工程优良的关键。二次供水手续办理;1,开发商带上二次供水部分的设计图到供水管理处节水科,由我委相关人员和节水科和、自来水的相关人员及专家对设计图进行审查,审查合格后,开发商才能进行施工。2.开发商建好二次供水管道及设备安装后,提出书面申请,由我委组织相关人员对二次供水设备进行验收,验收合格后,我委发证。3 自来水公司在我委发证后,对小区二次供水通水。目前,此项工作前台接待设置在我委下属单位重庆市供水管理处。2009 年 6 月 8 日目前 目前地地道道 2009 高层
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