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房地产估价原理练习题2.ppt

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房地产估价原理练习题2.ppt
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第三章 练习题,,,问答题:1、房地产价格与一般物品价格的相同点有哪些? 2、楼面地价的含义是什么,有何作用? 3、市场调节价、政府指导价、政府定价的含义是什么? 4、基准地价、标定地价、房屋重置价格的含义是什么? 5、请举例说明“相同因素对于不同类型房地产影响程度和方向不尽相同”的含义。 6、请举例说明政策因素对房地产价格的影响。,,选择、填空题 1、不是导致商品住宅供给变化的主要因素是( ) A开发成本的变化 B、消费者收入的变化 C价格的变化 D开发商对未来的预期 2、甲土地的楼面地价2000元/㎡,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价1500元/㎡,容积率为7,若两块土地的面积等其他情况相同,其总价相比有( )。 3、现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。 A、估价时点不同 B、交易日期不同 C、估价目的不同 D 估价对象的状况不同,,4、预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会( ) 5、( )是随着时间的推移而减少。 A原始价值 B帐面价值 C市场价值 D投资价值,,判断题 1、房地产尽管同时有买卖价格和租赁价格,但此两者没有内在关系。( ) 2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择甲土地。 3、某宗房地产交易的成交价格依据了其评估价格,则说明该成交价格是公平合理的。 ( ) 4、交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。( ) 5、理论价格并不是现实价格,评估价格才是现实价格。( ),,计算题 1、某期房尚有 2.5年时间才可投入使用, 与其类似的现房价格为 6000 元 / ㎡,出租的年末净收益为 1000元 / ㎡。假设折现率为 10% ,风险补偿估计为现房价格的 4% ,试计算该期房目前的价格。 2、某宗土地总面积 4000 ㎡,容积率为 2 ,对应的土地单价为 1200 元 / ㎡,现允许将容积率增加到 3.5 ,楼面地价不变,试计算理论上应补地价的数额。,
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