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房产税、土地使用税申报表培训课件.ppt

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房产税、土地使用税申报表培训课件.ppt
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福建省地方税务局 房产税、土地使用税 申报表及附表讲解 2015年 6月 30日 福建省地方税务局 目 录 2 1 3 房、土两税申报表概述 土地使用税申报表讲解 房产税申报表讲解 福建省地方税务局 房、土两税申报表概述 《 纳服规范 》 、 《 征管规范 》 (“金三”业务需求)均有要求;总局列入今年的绩效考核。 税源 《 规范 》 绩效要求 税源管理需要 有效解决目前涉税信息采集渠道缺乏、数据口径不统一、数据集中失真的问题。实现数据动态更新,为下一步预警管理、数据比对打下基础 。 纳税人 义务体现 纳税申报表是纳税人履行纳税义务、承担法律责任的主要依据,在申报环节报送明细资料,有利于明确征纳双方的法律责任,增强纳税人依法纳税意识。 税源信息 税源 福建省地方税务局 前期准备 2014年 11月 ,根据总局要求,全省取消税务登记环节向纳税人采集房产、土地、车船信息。 2015年 2月, 为配合明细申报表上线,下发省局 2号公告,调整房产税、土地使用税申报缴纳期限。为避免申报时税源情况不实,由过去的期中申报,统一调整为期末申报。 2015年 6月 ,正式下发省局5号公告,全省从 2015年 7月起启用房、土两税明细申报表;同月,完成综合业务管理系统中的相关改造。 为确保房、土两税明细申报工作顺利实施,省局提前谋划、精心准备 福建省地方税务局 实现途径 纳税人通过“网上申报”系统中的 房产、土地税源登记模块自行填写 办税服务厅人员通过内网“税源管理” 模块进行前台登记 填写“房产、土地税源明细表” 内、外网均可通过介质导入 明细申报 推荐 福建省地方税务局 税源登记 首次 进行纳税申报的纳税人,需要申报其全部土地、房产的相关信息,此后办理纳税申报时,如果纳税人的房产及相关信息未发生变化的,可仅对上次申报信息进行确认; 发生变化的, 仅就变化的内容进行填写。 每期申报前,系统将上期申报的明细税源信息推送给纳税人进行确认。有变化的进行变更、注销、新增等登记; 无变化的,确认后直接申报。 登记时,必须先登记土地税源,再登记房产税源。两类税源在系统中直接关联。 福建省地方税务局 目 录 2 1 3 房、土两税申报表概述 土地使用税申报表讲解 房产税申报表讲解 福建省地方税务局 城镇土地使用税申报 福建省地方税务局 城镇土地使用税纳税申报表 非自然人,为税务登记证号;实行一照一码,为统一 社会信用代码 ;自然人,有效身份证件号码。 为适应窗口人员的操作习惯,新增 仅指 “ 自然人 ” 带“ *”无需填写,由系统根据登记信息直接导入。 根据明细申报表 内容自动填入 福建省地方税务局 城镇土地使用税税源明细表 系统自动赋予,无需填写 土地唯一的 “ 身份证 ” 有土地证件者填写 土地证件载明的证件编号。 依据为证件或合同 与土地证中“使用权类型”略有不同 必选,且只能选一项, 不同用途的应当分别填表。 福建省地方税务局 城镇土地使用税税源明细表 曾经支付地价和开发成本的必填。地价为取得土地使用权支付的金额和土地开发成本之和。 依会计制度规定填写。 1.土地合同约定的时间, 2.划拨地为决定书所定的时间。 3.证书中记载的终止时间倒算。 1.以证书及合同记载时间 2.划拨土地无使用期限 依照现行会计制度 要求填写 福建省地方税务局 城镇土地使用税税源明细表 按县级单位自动带出 可选择的土地等级项目 不同等级的土地分别填表 根据该单位已经做过的减免税登记,根据对应的地块下拉选择,代码自动带出,不同减免性质代码的土地应当分别填表。 以实际占用的土地面积填写,包括减税面积和免税面积。 福建省地方税务局 系统展示 -前台 与总局申报表不同的是,进行税源登记时,无减免税信息。 减免税信息通过受理平台处理后,在申报环节选择体现。 福建省地方税务局 系统展示 -前台 福建省地方税务局 系统展示 -前台 福建省地方税务局 系统展示 -前台 福建省地方税务局 系统展示 -网报 福建省地方税务局 系统展示 -网报 福建省地方税务局 目 录 2 1 3 房、土两税申报表概述 土地使用税申报表讲解 房产税申报表讲解 福建省地方税务局 房产税申报 福建省地方税务局 房产税纳税申报表 根据明细申报表 内容自动填入 根据明细申报表 内容自动填入 根据明细申报表 内容自动填入 根据明细申报表 内容自动填入 福建省地方税务局 从价计征房产税税源明细表 每一独立房产应当填写一张表:同一产权证有多幢(个)房产的,每幢(个)房产填写一张表;无产权证的房产,每幢(个)房产填写一张表。不得将多幢房产合并成一条记录。 出租的,先填写本表, 再填写从租房产税明细申报表。 房屋所有权证件载明的证件编号。 自行编写,如:1号办公楼、第一车间厂房等。 与土地证一致 房产用途依据房产所有权证登记的用途填写,无证的,依据实际用途填写。 不同用途分别填表。 1.分摊的的地价, 2.不可分割的设备设施的原值, 3. 已出租部分的原值, 4. 减免税部分的原值。 福建省地方税务局 从租计征房产税税源明细表 每一独立出租的房产应当填写一张表:同一产权证有多幢(个)房产的,每幢(个)房产填写一张表;无产权证的房产,每幢(个)房产填写一张表。不得将多幢房产合并成一条记录。 与房产(从价)、土地税源表一致 非自然人,为税务登记证号;实行一照一码,为统一 社会信用代码 ;自然人,有效身份证件号码。 不同税率分别填表 我省从租房产税 减免税仍需取数, 在申报环节体现 福建省地方税务局 系统展示 -前台 与土地税源关联 与总局申报表不同的是,进行税源登记时,无计税比例、税率、减免税信息。在申报环节选择体现。 福建省地方税务局 系统展示 -前台 福建省地方税务局 系统展示 -网报 福建省地方税务局 关于减免税 由于房、土两税新申报表要求按每块宗地、每栋房产的减免税按照明细进行申报,原有的纳税人以户为单位进行的减免税申请、审批、执行等信息将在新申报表上线后将 作废 。 新申报表上线后,涉及房、土两税减免税的纳税人在 首次申报时 应到主管地税机关进行 重新申请 。 福建省地方税务局 关于减免税 即使享受了减免税、完全不用缴税的纳税人,也 必须每月进行申报 。 按期申报是纳税人应尽的义务,也是减免税取数的基础。享受减免税不能成为纳税人不申报(或零申报)的理由。有税源而未申报的应做预警管理。 如果纳税人不进行申报,系统则无法取得减免土地的面积、房产的原值以及房、土两税具体的减免金额,减免税统计工作无法开展。 福建省地方税务局 宣传、辅导工作 宣传解释 内部培训 长远来看是为纳税人减负 Title 申报辅导 可提供个性化 服务 办税服务厅 熟练掌握数据口径、填报要求和系统操作流程 福建省地方税务局
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