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第十讲建设项目施工阶段1.ppt

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第十讲建设项目施工阶段,工程造价管理 ——工程变更与索赔,第一节 工程变更与合同价款调整,一、工程变更的分类 二、《建设工程施工合同(示范文本)》条件下的工程变更 三、FIDIC合同条件下的工程变更,一、工程变更的分类,工程变更: 工程量变更、 工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)、 进度计划的变更、 施工条件的变更等。 考虑到设计变更在工程变更中的重要性,往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。 1.设计变更 2.其他变更 合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更,由双方协商解决。,二、《建设工程施工合同(示范文本)》条件下的工程变更,(一)工程变更的范围和程序 (二)变更后合同价款的确定,(一)工程变更的范围和程序(设计),1)设计变更事项。 更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸; 增减合同中约定的工程量; 改变有关工程的施工时间和顺序; 其他有关工程变更需要的附加工作。,2)发包人对原设计进行变更。 发包人如果需要对原工程设计进行变更,应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。 承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利,这是合同赋予发包人的一项权利。 变更超过原设计标准或者批准的建设规模时,须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准,并由原设计单位提供变更的图纸和说明。,3)承包人对原设计进行变更。 承包人应当严格按照图纸施工,不得随意变更设计。 施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换,须经工程师同意。 工程师同意变更后,也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准,并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。,按照《建设工程施工合同(示范文本)》规定,工程变更不包括( )。 A.施工条件变更 B.增减合同中约定的工程量 C.有关工程的施工时间和顺序的改变 D. 工程师指令工程整改返修,答案:[D],2.变更后合同价款的确定方法 (1)合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格计算、变更合同价款; (2)合同中只有类似于变更工程的价格,可以参照此价格确定变更价格,变更合同价款; (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经双方确认后执行。,(二)变更后合同价款的确定,1.变更后合同价款的确定程序 设计变更发生后,承包人在工程设计变更确定后14天内,提出变更工程价款的报告,经工程师同意后调整合同价款. 承包人在确定变更后14天内未提出变更工程价款报告时,则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。 重大工程变更涉及工程价款变更报告和确认的时限由承发包双方协商确定。 收到变更工程价款报告一方,应在收到之日起14天予以确认或提出协商意见。 在14天未确认或未提出协商意见,视为变更工程价款已被确认。,工程变更的程序和变更后合同价款的确定,下列表述正确的是( )。 A.设计变更超过原设计标准时,应报发包人批准 B.承包人在施工过程中更改施工组织设计,应经工程师同意 C.改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更 D.变更有关工程的质量标准和工期属于设计变更,答案:B C,三、FIDIC合同条件下的工程变更,(一)工程变更的范围 (二)变更程序 (三)变更估价,(一)工程变更的范围 (设计),改变合同中任何工作工程量; 变更任何工作质量或其他特性。 改变工程任何部分标高、位置和尺寸; 删减任何合同约定的工作内容; 新增工程按单独合同对待; 改变原定的施工顺序或时间安排。,(二)变更程序,颁发工程接收证书前的任何时间,工程师可以通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。 1.指示变更 工程师在业主授权范围内根据施工现场的实际情况,在确属需要时有权发布变更指示。 2.要求承包商递交建议书后再确定的变更的程序: (1)工程师将计划变更事项通知承包商,并要求他递交实施变更的建议书。注意:承包商提出的变更建议书,只是作为工程师决定是否实施变更的参考。 (2)承包商应尽快予以答复。 (3)工程师做出是否变更的决定,尽快通知承包商说明批准与否或提出意见。,(三)变更估价,1.变更估价的原则 变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价,应以该费率计算变更工程费用; 工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格; 变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的费率或价格。,2.可以调整合同单价的原则 此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大10%; 工程量的变更与该项工作规定的具体单
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