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签约中心-公积金贷款培训课件.ppt

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签约中心——公积金贷款培训课件,www.5i5jbacic.com,,,,,,,,,,,1,2,3,4,5,公积金贷款的介绍,公积金贷款的流程及收件清单,公积金贷款的基本政策,公积金贷款所产生的费用,计算及答客问,目录图示,1 公积金贷款介绍,3 公积金贷款基本政策,4 公积金贷款所发生的费用,5 计算及答客问,页模板图2内,市管公积金收件清单 买方: 1).买方身份证、户口本复印件 2).买方配偶身份证、户口本复印件 3).买方结婚证复印件(如离异,则为离婚证或法院判决 书;) 4).客户借款申请表(erp培训中心里有电子版) *买方夫妻双方如为外地户口,则增加暂住证复印件,市管公积金收件清单 卖方: 1).本人身份证复印件 2).本人户名的借记卡(普通银联卡)复印件 (在背面签完本 人名字后,正反面复印在同一页)(活期存折也可以) 注:此卡不可透支!不可是邮政的!必须是在北京开户的, 必须是产权人本人户名。 3) .房产证(土地证)复印件(全套页,特别是“注意事 项”页) 4).保障合同原件,页模板图2内,国管公积金收件清单 买方: 1.买方身份证、户口本、暂住证复印件 2.买方配偶身份证、户口本、暂住证复印件 3.买方结婚证复印件(如离异,则为离婚证或法院判决书) 4.买方夫妻双方如为外地户口但在京工作,则需提供劳动 合同复印件 5.买方及配偶收入证明原件各2份(国管格式) 6.借款申请书1份 7.买方及配偶1寸近期彩色照片各两张,国管公积金收件清单 卖方: 1).卖方身份证复印件 2).卖方房产证(土地证)复印件 3).卖方本人名下的建行储蓄卡或活期存折复印件(不能 是传真件),,市管公积金组合贷收件清单 买方: 1).买方夫妻双方的身份证、户口本、暂住证复印件 2).买方结婚证复印件(如离异,则为离婚证或法院判决 书;) 3).买方及配偶收入证明、单位营业执照副本复印件加盖 公章原件各1份 4).买方及配偶学历证明复印件(毕业证、学位证) 5).买方申请人本人名下普通银联卡两张卡复印件 (在背 面签完本人名字后,正反面复印在同一页) →需要标明 哪个是还商贷,哪个是还公积金。 6).借款申请表,市管公积金组合贷收件清单 卖方: 1).卖方身份证,户口本复印件 2).卖方配偶身份证、户口本复印件 3).卖方结婚证复印件(如离异,则为离婚证或离婚协 议) 4).卖方本人户名的普通银联卡复印件 (在背面签完本人 名字后,正反面复印在同一页) 5).房产证复印件 提示:1981年以后的房子均可做市管组合贷款,房龄加贷款年限不能超过47年。组合贷款认房认贷,页模板图2内,国管组合贷收件清单 买方: 1.买方夫妻双方身份证、户口本、暂住证复印件 2.买方结婚证复印件(如离异,则为离婚证或法院判决书) 3.买方及配偶国管格式收入证明原件各2份;商贷格式收 入证明各2份、单位营业执照副本复印件加盖公章原件 各1份 4.买方及配偶学历证明复印件(毕业证、学位证) 5.其他资产证明(房本.行驶证.股票等)复印件(买方贷 款100万以上必须提供 6.买方申请人本人名下建行(普通银联卡)两张卡复印件 (在 背面签完本人名字后,正反面复印在同一页) →需要标明 哪个是还商贷的卡,哪个是还公积金的卡。 7.借款申请书及买方及配偶近期一寸张片个2张,国管组合贷收件清单 卖方: 1).卖方身份证、户口本复印件 2).卖方配偶身份证、户口本复印件 3).卖方结婚证复印件(如离异,则为离婚证或法院判决 书) 4).卖方本人户名的建行(普通银联卡)复印件 (在背面签完 本人名字后,正反面复印在同一页) 5).房产证复印件 提示:国管组合贷款的房龄加贷款年限不能超过40年。(91年以后的房产均能做组合贷款)组合贷款认房认贷,公积金贷款基本政策 一、对借款人的要求 1.借款人开户时间够365天 2.缴存时间累积够12个月 3.现在北京正处于正常缴存状态 4.借款人年龄不超过70岁,公积金贷款基本政策 二、贷款额要求 市管、国管单笔贷款最高额度规定 1 .目前单笔贷款最高额度为80万元(A级) 2 .《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级(国 管B级)的借款申请人,贷款金额可上浮15%(最高 92万元),AAA级(国管C级)的可上浮30%(最高 104万元)。,公积金贷款基本政策 三、成数、利率 1)首套: 90平方米(含)以内:可贷款八成,首付二成(以评 估 价、网签合同价从低原则) 90平方米以上:可贷款七成,首付三成 (以评估价、 网签合同价从低原则) 组合贷款最高贷款成数为:七成 均执行基准利率:1-5年:4.45 5年以上:4.90,公积金贷款基本政策 三、成数、利率 2)二套(外地人不受理) 改善居住条件:人均面积28.81平方米(不含)以下。 家庭成员:借款人、其配偶及未成年子女(借款人及 配偶父母与借款人或配偶在同一户口本且 北京无房可计入家庭成员) 购买普通住宅(不得为公寓、别墅其他高档住宅) 成数:四成(以评估价、网签价从低原则) 利率:上浮10% 1-5年内:4.89 5年以上:5.39 3)三套不受理,公积金贷款基本政策 四、公积金贷款年限要求 (1)房龄+贷款年限≤47(砖混) 房龄+贷款年限≤57(钢混) (2)年龄+贷款年限≤70 (夫妻中以年龄较大方计算) (3)市管组合贷款:房龄+贷款年限≤47 (81年以后房产均可做) (4)国管组合贷款:房龄+贷款年限≤39 (91年以后房产均可做),公积金贷款基本政策 五、公积金贷款二套的认定 1.查房查贷以房为准:以借款人实际占有房屋为准, 查后无显示的,按首套操作。 2.已出售房产不计入套数:提供相关资料(网签合同、 契税凭证、如贷款借款合同)可不计入套数 3.离婚后房产判给对方的不计入套数:提供法院判决书 或离婚协议公证书,要有对此套房产处置的内容 4.外地房产不计入套数:提供相关资料,证明查出的房 产为外地房产,如借款合同 5.非住宅类房产不计入套数:如底商、办公、车位、商 用均不计入套数,提供房产证或购房协议 6.非成套房产不计入套数:如客户以前的房产是跟父母、 兄弟、姐妹、朋友、同学等非夫妻关系的人共同拥有 的,不计入套数(共有权人只占1%的份额,也视为非 成套房产),提供共有权证,公积金贷款所产生的费用 1.评估费:评估价×3‰(最低300元,最高 1500元) (市管、国管) 2.担保费:贷款额×3‰(市管、国管) 国管组合贷款:公积金部分贷款额×1.5‰ 市管公积金组合贷款不收担保费,计算及答客问 一、市管公式:【(个人缴存额/缴存比例)-400】 /公积金利率表上对应年限的月均还款额系数 国管收入证明要求:月均还款额2倍以上 二、例题 例1:客户个人缴存额是515元/月,比例是12%, 贷款30年(30年对应数额53.07)最高可贷 款多少万 答:(515/12%-400) /53.07=73.33 客户最高可贷款73(万),计算及答客问 二、例题 例2:客户需要贷款80w,网签价及评估价不能低于多 少?(首套、二套分别计算) 答:首套:如90平米以内可八成,网签价=80w÷0.8 =100w 如90平米以上可七成,网签价=80w÷0.7= 114.3W 二套:网签价=80w÷0.4=200w,计算及答客问 二、例题 例3:国管客户月收入5600,年龄36。配偶收入4200,年 龄29。房屋为61.42平米,1986年钢混结构。网签合 同价为130万,评估价为140万。客户最高能贷多少 年,贷多少钱? 答:1.房龄+贷款年限≤57年(钢混),贷款年限最高为 30年 2.首套:90平米以下可以贷8成,130*0.8=104万。客 户未评级单笔最高只能贷80万。80*51.86=8297.6, 小于夫妻收入之和。客户首套可以贷80万*2 二套:二套若人均面积小于28.81则130*0.4=52万, 贷款年限依然为30年。 人均面积大于28.81则不可以在申请贷款,计算及答客问 二、例题 例4:国管客户夫妻双方月收入11119.4,同时客户有车 贷月还款额为3440。客户想贷款23年(23年利率 为60.47 /万元)。客户最多可贷多少万? 答:(11119.4*0.55-3440)/60.47 = 44.25 客户最高可以贷44.2万元,计算及答客问 三、答客问 1.市管公积金与国管公积的区分 1)市管公积金:单位登记号为身份证号再加两个零 如:110XXXXXXXXXXXXXXX00 2)国管公积金:单位登记号是以512或502开头的 如:512XXXXXXXXX 502XXXXXXXXX 3)流程区分:市管公积金先面签后过户,国管公积金 是先过户后面签。,计算及答客问 三、答客问 2:客户名下以前有两套住房,其中有一套是外地的 房产,还可以用公积金贷款吗? 答:可以,外地房产不计入套数。但是其名下的北京房 产人均(以家庭为单位,包括未成年子女)面积不 可超过28.81平方米,如果超过了就不可以做公积金 贷款了。,计算及答客问 三、答客问 3.客户夫妻已经离婚,以前的房产已经归女方所有,男 方是否可以用公积金贷款按首套政策执行? 答:可以做公积金贷款,且按首套政策执行。客户需提 供离婚时的法院判决书(里面要有明确的房产权属内 容)或离婚协议公证(两人到公证处做,里面要有明 确的房产权属内容),公证书要一份原件。如原房产 是由男方贷款,需提供当时的借款合同,计算及答客问 三、答客问 4.客户是第二套购房,之前的房产人均(三口之家) 面积也超过28.81平米了,怎么办? 答(1)若父母户口本在客户现在拥有的房产内且在北 京没有房产,可计人数,从而人均面积就不超 过28.81了。 (2)若之前的房产有他人(非夫妻)1%的产权, 可视为不完全产权,之前的房产可不计入套数。,计算及答客问 三、答客问 5.贷款客户提供的身份证是北京的 ,户口本是山西的, 这种情况可以直接办理公积金贷款吗?如果不能,需 要怎么处理? 答:这种情况不能直接办理公积金贷款,需让客户回户 籍所在地山西办理临时身份证或者回山西开带照片的 户籍证明(原件公积金会收走),然后回北京办理暂 住证(目前还要考虑客户社保或完税是否连续缴存5 年问题),计算及答客问 三、答客问 6.影响客户贷款额的因素有哪些? 答:①评估价 ②网签合同价 ③缴存额及缴存比例/收入证明 ④客户夫妻的年龄 ⑤房子建成年代(结构) ⑥房子的面积 ⑦套数认定。 如果不能确定请随时与公积金贷款专员联系,计算及答客问 三、答客问 7.标版格式到哪里去查 1).erp首页培训专栏—买卖类签约常用文件及操作指引 2).erp首页培训中心—北京分公司—伟嘉安捷—公积金,计算及答客问 三、答客问 8.经纪人签公积金单后工作 答:1)将客户、业主身份证复印件、房本复印件及时交 给公积金内勤专员以便及时报送评估 2)请第一时间公示客户购房资格审核、房源核验 3) 及时将客户所需资料在初审前收齐并尽快转给公 积金内勤专员 4)及时关注erp备注及站内消息,公积金贷款部成员介绍,谢谢大家,www.5i5jbacic.com,
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