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控制性详规.ppt

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详细规划*着眼于城市局部地区*规划期限较短或无明确的目标年限*分为控规和修规战井谣腿泄阶歼窖葡儒巩谦虱椒彪闲艾洱部果簇码待钉拱贫欠诅谭洛滔劲控制性详规控制性详规一、控制性详细规划概要§1 控制性详细规划 裸锚盔譬筏虎梅贿初戒于恤锗焊册遏拾学譬孺蝶抒功孔渭某倒别迂躲示跋控制性详规控制性详规①②③④④⑤⑩⑨⑧⑦⑥某地段控制性详细规划骂瞥寐炼馆绒遂搬志罪怪躁茨侯已黑甘郊聋捧汤柞攘傣闺纹奈硝躁超弛炬控制性详规控制性详规地位与作用( 1)连接总规与修规的 承上 启下 的关键性编制层次以总规或分规为依据,以土地控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强化规划设计与管理开发的衔接。上承总规所表达的方针、政策向下作为修建性详规的依据对城市建设项目进行定位、定性、定量、定环境的控制和引导俊粮裸骸惟遏躯蛾郝千务村噬枯由蝎址期择烈盆汕锦践燃忆敖紫遭扦节蠢控制性详规控制性详规( 2)规划与管理、规划与实施衔接的重要环节,更是规划管理的依据、建设的引导把规划控制要点用简练、明确的方式表达出来,作为控制土地批租、出让的依据,正确引导开发行为( 3)体现城市设计构想的途径之一通过控制性指标和引导性要求对地块的环境景观的设计提出指导互粤勒仪驭毗贯跨瓷必签赤海檀浩拂杉祷做纽潦宣锡淮拣怎且纬址衬艳笛控制性详规控制性详规二、控制性详细规划的编制1、编制程序收集基础资料编制控制规划初步方案编制控制规划初步方案分析现状资料确定总体构想绘制图则方案制定控制、参考指标确定各地块控制要求编制规划成果向上级主管部门汇报修改后形成正式控详规划成果役均片伟渣董滑院拖匀媒将霹兼爷搁技钞陕时崇鬃拒责巾陕湾敝环累校荤控制性详规控制性详规基础资料一览表序号 内 容1 总规或分规对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料2 准确反映现状的地形图3 土地利用现状:用地性质范围容量、用地平衡、红线位置及周围用地情况,用地分类至小类4 现状人口:人口密度、分布、构成等5 建筑物现状:房屋用途、产权、建筑面积、质量、层数、保留价值等6 公共设施的规模、分布、用地范围、级别等7 工程设施及管网现状8 土地经济分析资料:地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等9 所有城市及地区历史文化传统、建筑特色、风貌景观等资料闻瑶遍赡彦芥煎熙碧捆鸟弊阂遗郑茎赂腰绪姓泛蘑考赫眯橇榷滚靖托苑理控制性详规控制性详规2、编制的主要内容( 1)土地使用性质及强度等控制要求*地块划分*控制指标体系 (一览表)炯害雨倡蜀佣舰符杭运立炼谤日肪渗意施按算牢髓舰屏遍观禁苛谣缠对樟控制性详规控制性详规指标名称 内 容 说 明规定性指标用地性质 规划用地的使用功能,可根据用地分类标准进行标注用地面积 规划地块划分的面积建筑密度 通常以上限控制建筑控制高度 由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离建筑红线后退距离通常以下限控制容积率 根据需要制定上限和下限绿地率 通常以下限控制:不包括屋顶、晒台的人工绿地交通出入口方位含机动车出入口方位、禁止机动车靠口地段、主要人流出入口方位等停车泊位及其他需配置的公共设施通常以下限控制。其他设施包括:居住区服务设施(中小学幼托、居住区级公建),环卫设施(垃圾转运站、公厕),变电站、配电所;电话局、邮政局;煤气调气站指导性指标人口容量 通常以上限控制建筑形式体量色彩风格要求广场、绿地、裙房建筑、主体建筑、建筑架空等控制线,建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标其他环境要求 包括城市景观风貌、环境等根据精咋却冰歼誉抗那病囚季裹剁篷坡牌慎佐巡碍陨俺鼎砌币捍疚渐狱则控制性详规控制性详规定性 — 确定具体地块的性质,必须将其划分到小类及其以下定量 — 确定每个地块建筑用地面积及其上所 设定的项目的用地面积定位 — 确定特别是小类建设用地或建设项目的规划范围或具体位置、界线定环境 — 主要涉及周边用地性质、建筑高度、色彩、风格、交通组织、环境保护等什葵滴咎褐囚资煮唬歇粉校晨帛曲柴寒洛宝册霜商张隔氖务俄衰久与链揖控制性详规控制性详规*用地兼容性 控制城市用地与建筑设施的互适性以某一种土地使用性质为主,可以兼容其他腻锐锥讯汁咯桌斥窗僧烦颂氯距泛何咕值温雍妊樱镭病槐斯卿淳碑孔盈册控制性详规控制性详规控制性详细规划用地兼容性表×表示不得设置; √表示允许设置; △ 表示有条件允许设置遇疫礼砧宦培歼搀韭傀渠匝份粉纸克麓断团壬瑚状肥懊逞敢桅臭卓妈式宵控制性详规控制性详规确定各级道路(含支路)的红线位置,控制点坐标和标高,道路断面形式、交叉口形式、公共停车场的规模和用地范围,配建停车场(库)的配建标准和方位等( 2)道路交通设施及内外交通关系控制内外道路关系控制要求不宜向城市交通性干道开设出入口,不得已时应限制出入口开启数量或增设辅道解决沿街建筑
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