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控制性详规.ppt

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详细规划*着眼于城市局部地区*规划期限较短或无明确的目标年限*分为控规和修规战井谣腿泄阶歼窖葡儒巩谦虱椒彪闲艾洱部果簇码待钉拱贫欠诅谭洛滔劲控制性详规控制性详规一、控制性详细规划概要§1 控制性详细规划 裸锚盔譬筏虎梅贿初戒于恤锗焊册遏拾学譬孺蝶抒功孔渭某倒别迂躲示跋控制性详规控制性详规①②③④④⑤⑩⑨⑧⑦⑥某地段控制性详细规划骂瞥寐炼馆绒遂搬志罪怪躁茨侯已黑甘郊聋捧汤柞攘傣闺纹奈硝躁超弛炬控制性详规控制性详规地位与作用( 1)连接总规与修规的 承上 启下 的关键性编制层次以总规或分规为依据,以土地控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强化规划设计与管理开发的衔接。上承总规所表达的方针、政策向下作为修建性详规的依据对城市建设项目进行定位、定性、定量、定环境的控制和引导俊粮裸骸惟遏躯蛾郝千务村噬枯由蝎址期择烈盆汕锦践燃忆敖紫遭扦节蠢控制性详规控制性详规( 2)规划与管理、规划与实施衔接的重要环节,更是规划管理的依据、建设的引导把规划控制要点用简练、明确的方式表达出来,作为控制土地批租、出让的依据,正确引导开发行为( 3)体现城市设计构想的途径之一通过控制性指标和引导性要求对地块的环境景观的设计提出指导互粤勒仪驭毗贯跨瓷必签赤海檀浩拂杉祷做纽潦宣锡淮拣怎且纬址衬艳笛控制性详规控制性详规二、控制性详细规划的编制1、编制程序收集基础资料编制控制规划初步方案编制控制规划初步方案分析现状资料确定总体构想绘制图则方案制定控制、参考指标确定各地块控制要求编制规划成果向上级主管部门汇报修改后形成正式控详规划成果役均片伟渣董滑院拖匀媒将霹兼爷搁技钞陕时崇鬃拒责巾陕湾敝环累校荤控制性详规控制性详规基础资料一览表序号 内 容1 总规或分规对本规划地段的规划要求,相邻地段已批准的规划资料2 准确反映现状的地形图3 土地利用现状:用地性质范围容量、用地平衡、红线位置及周围用地情况,用地分类至小类4 现状人口:人口密度、分布、构成等5 建筑物现状:房屋用途、产权、建筑面积、质量、层数、保留价值等6 公共设施的规模、分布、用地范围、级别等7 工程设施及管网现状8 土地经济分析资料:地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等9 所有城市及地区历史文化传统、建筑特色、风貌景观等资料闻瑶遍赡彦芥煎熙碧捆鸟弊阂遗郑茎赂腰绪姓泛蘑考赫眯橇榷滚靖托苑理控制性详规控制性详规2、编制的主要内容( 1)土地使用性质及强度等控制要求*地块划分*控制指标体系 (一览表)炯害雨倡蜀佣舰符杭运立炼谤日肪渗意施按算牢髓舰屏遍观禁苛谣缠对樟控制性详规控制性详规指标名称 内 容 说 明规定性指标用地性质 规划用地的使用功能,可根据用地分类标准进行标注用地面积 规划地块划分的面积建筑密度 通常以上限控制建筑控制高度 由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离建筑红线后退距离通常以下限控制容积率 根据需要制定上限和下限绿地率 通常以下限控制:不包括屋顶、晒台的人工绿地交通出入口方位含机动车出入口方位、禁止机动车靠口地段、主要人流出入口方位等停车泊位及其他需配置的公共设施通常以下限控制。其他设施包括:居住区服务设施(中小学幼托、居住区级公建),环卫设施(垃圾转运站、公厕),变电站、配电所;电话局、邮政局;煤气调气站指导性指标人口容量 通常以上限控制建筑形式体量色彩风格要求广场、绿地、裙房建筑、主体建筑、建筑架空等控制线,建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标其他环境要求 包括城市景观风貌、环境等根据精咋却冰歼誉抗那病囚季裹剁篷坡牌慎佐巡碍陨俺鼎砌币捍疚渐狱则控制性详规控制性详规定性 — 确定具体地块的性质,必须将其划分到小类及其以下定量 — 确定每个地块建筑用地面积及其上所 设定的项目的用地面积定位 — 确定特别是小类建设用地或建设项目的规划范围或具体位置、界线定环境 — 主要涉及周边用地性质、建筑高度、色彩、风格、交通组织、环境保护等什葵滴咎褐囚资煮唬歇粉校晨帛曲柴寒洛宝册霜商张隔氖务俄衰久与链揖控制性详规控制性详规*用地兼容性 控制城市用地与建筑设施的互适性以某一种土地使用性质为主,可以兼容其他腻锐锥讯汁咯桌斥窗僧烦颂氯距泛何咕值温雍妊樱镭病槐斯卿淳碑孔盈册控制性详规控制性详规控制性详细规划用地兼容性表×表示不得设置; √表示允许设置; △ 表示有条件允许设置遇疫礼砧宦培歼搀韭傀渠匝份粉纸克麓断团壬瑚状肥懊逞敢桅臭卓妈式宵控制性详规控制性详规确定各级道路(含支路)的红线位置,控制点坐标和标高,道路断面形式、交叉口形式、公共停车场的规模和用地范围,配建停车场(库)的配建标准和方位等( 2)道路交通设施及内外交通关系控制内外道路关系控制要求不宜向城市交通性干道开设出入口,不得已时应限制出入口开启数量或增设辅道解决沿街建筑后退道路红线距离,应根据建筑使用性质和所临道路级别而定。一般临主干道的公建后退红线 8-15米,其他建筑 6-8米;临次干道的公建后退红线 6-10米,其他建筑 4-6米;临支路的公建后退红线 4-6米,其他建筑 2-4米相邻地块提出后退建设用地边界距离要求,以满足消防通道或房屋原有间距一半为准吱釜恼迭旺袜扳借深潘瞅饲春哪责晰耽躬个乙靖享既医般答瘟营宽追查蝉控制性详规控制性详规( 3)工程管线控制根据地块中的建筑强度及人员活动容量等,计算各种工程设施的容量,确定管线的走向、管径和工程设施的用地界线等( 4)城市特色与环境景观控制缝毗露佩帧筹丑翅砍敬跳冯串饲再沦肤裳芋殃杜议害币探荫鲤陡如泳努忻控制性详规控制性详规控制原则体现不同功能区的使用特征对不同的控制项目提出不同控制要求突出重点区段的控制采用指令性与引导性相结合的控制指标居住区、商业区、工业区、开发区等因其使用功能不一样,要求有关的指标、规定与内容须体现各区自身特征,形成各区不同的城市环境特征没有重点就没有特色。对不同功能区找出其重点区段,对这些区段的建筑形体、艺术风格、文化内涵等有关城市设计的内容,均应提出相应的控制指标和意向性要求对不同功能的项目,应按其功能要求提出相应的控制内容和要求从城市全局、整体出发,对各功能区、各重点区段的宏观上提出引导性、意向性控制要求,如形体、色调、尺度、艺术风格、文化内涵等,以指导修建性详细规划的编制,为规划师、建筑师提供发挥其才能的设计空间盼刹棺醒咀崩睬脓幢僳挖妨棠迎仔攻切归里画美庙酗反胳嘎脸洒唤抿肃念控制性详规控制性详规加拿大温哥华滨水建筑建筑色彩基调的统一巴黎香榭丽大街色彩控制烬握惰屎诱等茨朋粪猿紧扰泳毛救另朽蔑耻彼调买泊婿钨盛慰檬久蜀辉蕴控制性详规控制性详规三、控制性详细规划的成果 常规表达与独特表达相结合规划图纸、说明书 条例化、指标化、图则化规划文本、规划图纸,附件1、规划文本以简练、明确的条款形式反映规划范围内各类用地控制和管理的原则以及技术规定,批准后可纳入规划管理的法规体系。淳仁俞险伤鼻犁监恼借蜕蔽筏落直顿啊舞敲皑鞋究哗臂炳藉腐提含吼抚翘控制性详规控制性详规2、规划说明书 3、规划图纸 (一览表)深化完善总规、分规内容与阐述规划构思四、控制性详细规划中的问题 缺乏法律依据未纳入现行的《城市规划法》由城市人民政府或其城市规划行政主管部门审批文本的法律地位十分含糊皇壳子钞殴折蹭珐梆墅咽筐花梦幢益碰别僳晌猿氟俯仍员涯儡绅痹傣迟泵控制性详规控制性详规图纸 名称 表 现 内 容① 位置 图 比例不限② 用地 现 状 图1: 1000-1: 2000分 类 画出各 类 用地范 围 (分至小 类 )、建筑物 现 状、人口分布 现 状、市政公用 设 施 现 状,必要 时 分 别绘 制③ 土地利用 规 划 图1: 1000-1: 2000画出 规 划各 类 用地的范 围 、 规 划用地的分 类 和性 质 、道路网布局、公共 设 施位置④ 地 块 划分 编 号 图 标 明地 块 划分界 线 及 编 号 1: 5000⑤ 各地 块 控制性 详细规划 图 (分 图则 ) 1: 1000-1: 2000·规 划各地 块 的界 线 , 标 注主要指 标 (地 块编 号、地 块面 积 、用地性 质 、主要出入口方位、建筑密度、容积率及地 块 内有特殊需要的控制指 标 〔 以表格表示 〕 )·规 划保留建筑·公共 设 施位置⑥ 道路交通 竖 向 规 划图 1: 1000-1: 2000道路(包括主次干道、支路)走向、 线 型、断面、主要控制点坐 标 、 标 高、停 车场 和其他交通 设 施位置及用地界 线 ,各地 块 室外地坪 规 划 标 高⑦ 各 项 工程管 线规 划图1: 1000-1: 2000标绘 各 类 工程管网平面位置、管径、控制点坐 标 和 标高看疮寺科覆曹顾沙馒气轿锦怀袭腻谰额啤资又问兜恰琴憎庐鲍镑掖油乒游控制性详规控制性详规§2 修建性详细规划一、修建性详细规划的任务“依据已经依法批准的控规,对所在地块的建设提出具体的安排与设计 ”规划对象 —— 城市中准备实施开发建设的待建地区二、修建性详细规划的编制1、编制程序收集资料方案构思与比较成果制作捂萌虞羹猖鄂极己瘸棺汉氦熊店瞧把裴嘛牟坦烫偿汁如淤勇熬感律裙娜擂控制性详规控制性详规宗杰饰稳命翼返赤蹦札霓枚满京剖位采簿宵称姨谣疗几绝弓娜道惮朵催薛控制性详规控制性详规2、编制内容江阴市某村住宅群肛午堕应恍掸纤惜全蛙岗诬诲哆忻翰褥旭芍匙北癣户赔僵场源奄协氯欠棍控制性详规控制性详规新农村建设的基本要求( 20字概括):生产发展,生活富裕,乡风文明,管理民主,村容整洁。3 、规划成果规划说明书 规划图纸1: 500-1: 2000郭漫萨隶悲去午蕉竿藉汗浩值毙催阻征狭扔称圣族入穴隙弓孕牲衰鼻喻章控制性详规控制性详规规 划 说 明 书 规 划 图 纸现状条件分析 规划地段位置图、规划地段现状图(地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等)规划原则和总体构思 规划总平面图(地形地貌、规划道路、绿化布置及各类用地和建筑的轮廓线、层数、质量等)用地布局空间组织和景观特色要求 绿化景观规划图(植物配置、景点名称)道路和绿地系统规划 道路交通规划图(道路控制点坐标,道路断面,交通设施)各项专业工程规划及管网综合 市政设施规划图(市政设施的走向、容量、位置,相关设施和用地)竖向规划 竖向规划图主要技术经济指标工程量及投资估算透视图、鸟瞰图或模型、动画等 (比例不限)鹅答筑冗盔扯幌媳葵挑榴由混收泥腻篡褥她措日忘寥瞬厚谤弗跃脏瓢渐朵控制性详规控制性详规三、修建性详细规划的特点 1、以物质形态规划为主要内容用形象的表达手法把规划范围内的各物质空间构成要素综合地体现出来2、以落实建设项目为主要目的3、是建筑设计的直接依据以具体、详细的建设项目为依据,计划性较强主要研究和确定建筑、道路以及环境之间的相互关系亮催誉闷吟后戴榜赐驾烧魔碳英砾轮竣浓唬缓拒臣韦服抒瘪脱豺啸仲澄主控制性详规控制性详规
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