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《重庆市城市规划管理技术规定》宣传讲座PPT1-建筑用地 (NXPowerLite).ppt

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《重庆市城市规划管理技术规定》宣传讲座PPT1-建筑用地 (NXPowerLite).ppt
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《重庆市城市规划管理技术规定》 培 训2012年3月,修订总体情况,● 新版技术规定分为八章:总则、建设用地、建筑间距、建筑退让、公共空间、市政及管线、特别规定、附则。● 条文共77条,其中新增23条,保留11条,修改43条。,本章为第四条至第十二条,共9条。其中新增1条,修改8条。原技术规定建设用地、地块控制篇章共有条文14条,本次修订共删除条文6条。主要删除条文:提供公共绿地奖励、提供公共开放空间奖励、拆迁奖励容积率。,第二章 建 设 用 地,附表一:主城区容积率、建筑密度控制指标表,用地分类(第四条),附表二:远郊区县(自治县)容积率、建筑密度控制指标表,● 适用范围:仅适用于指导详细规划编制; ●分区分级:主城和远郊区县分级控制。 ●指标微调:容积率上限略有降低,建筑密度上限略有提高; ●特殊区域:中心地段、轨道车站周边 ,指标经专题论证可合理突破;,容积率、建筑密度控制指标表(第四条),用地功能混合(第五条),商业服务业为主与居住混合布局,居住为主与其他功能混合布局,居住≤ 70%,公建>30%,公建>60%,居住≤40%,,,零星用地(第六条 ),新规定(零星用地) 分级、分功能、分面积,不具备单独建设条件的用地,按照零星用地管理,原规定(允许最小地块)分区、分面积,,建设原则: ● 应与周边用地整合使用; ● 禁止实施经营性居住、公建项目 ; ● 可以实施解危改造、市政基础设施项目 ; ● 鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目; ● 实施其他建设项目的(如廉租房、行政办公等), 应当先编制修建性详细规划,依据依法审定的修建 性详细规划确定规划条件。,零星用地(第六条 ),地上地下判断方法: ● 全掩埋 不高出1米 ● 以层为单位,地下建筑、地上建筑(第八条 ),,建设项目规划设计应结合地形,以不合理堆土形成掩埋的建筑,不视为地下建筑。存在自由裁量。,地下建筑、地上建筑(第八条 ),容积率(第九条 ),原规定:容积率=地上建筑面积÷建设用地面积新规定:容积率=计容建筑面积÷建设用地面积,计容建筑面积,特殊多倍计容积率的建筑面积(层高超高建筑),=,地上建筑面积,-,不计容积率的建筑面积(底层架空绿化公共活动空间 ),+,,容积率计算规则 ● 地下建筑不纳入容积率计算; ● 未掩埋的地上建筑全计入 ; ● 局部掩埋的地上建筑,16米进深计入,大于16米进深的车库和设备用房不计入。,容积率(第九条 ),容积率(第九条 ),建筑密度(第十条 ),建筑密度=地上建筑投影总面积÷建设用地面积×100%,计算原则 ● 地下建筑均不纳入计算; ● 未掩埋的地上建筑全计入 ; ● 局部掩埋的地上建筑,16米进深计入,大于 16米进深的部分不计入。 ● 雨棚、挑檐、构架不计入。,建筑控制高度(第十一条 ),建筑计算高度: ● 用于计算退让间距; ● 平屋顶指各立面对应的室外地坪最低点至屋面结构层面的高度; ● 坡屋顶指各立面对应的室外地坪最低点至檐口(坡度小于或等于30度)或屋脊(大于30度)的高度; ● 水箱、电梯机房、楼梯间、烟囱等不计入建筑计算高度。,建筑控制高度:详细规划和规划条件中对建筑的高度控制要求。,建筑控制高度(第十一条 ),建筑控制高度的控制方法与建筑高度、屋顶形式、绝对高程有关,100米,建筑控制高度(第十一条 ),建筑计算高度必须与建筑立面一一对应,建筑控制高度(第十一条 ),除绝对高程外,不大于1米的室内外高差不计入建筑控制高度,但要计入建筑计算高度,建筑控制高度要求≤15米,建筑控制高度(第十一条 ),附表三 :建筑控制高度指标表,,既适用于规划编制,也适用于方案审查; 强化容积率与建筑控制高度的关联度; 已批控规的建筑控制高度严于本表的,从其规定。,,,
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