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预算员培训.ppt

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建筑工程预算,第一部分,预算员班岗位培训,本课程要求学生能够应用现行预算定额:正确列出各分部分项工程名称。并能计算其工程量,确定定额直接费;准确确定工程类别,准确选用取费标准;计算出完整的工程造价。具有独立的完成完整单位工程施工图预算的能力。,课程的基本要求,上一页,下一页,目录,上一页,下一页,目录,上一章,下一章,目 录,第一章 建筑工程预算概述,大纲要求,掌握建设预算大家族,掌握施工图预算构成要素,熟悉施工图预算造价的计算及作用,建设工程项目生命周期,,决策,,设准,设计,施 工,动准,保修,下一页,返 回,目 录,建 设 预 算 大 家 族,1、投资估算,3、施工图预算,2、设计概算,4、施工预算,5、工程结算,6、竣工决算,(一)工程造价计价(是全过程的) 工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用。,项目建设全过程中的工程计价,项目建议书,可行性研究报告,设计工作,后评价,建设准备,可行性研究,建设实施,生产准备,竣工验收,交付使用,生产运营,投 资 估 算,设计概算,竣工验收,施工图预算,承包合同价,结算价,,,,,,,,,,,,,,,,,,下一页,目 录,建设预算各内容之间的关系,单位工程造价,投 资 估 算,,,反映社会平均成本,返 回,设 计 概 算,,施 工 图 预 算,,施 工 预 算,,工 程 结 算,,竣 工 决 算,建设成果,,,,反映企业个别成本,直接费,工料机消耗量,工程费用,,施工图预算的构成要素,下一页,目 录,返 回,工程量,,编制施工图预算的步骤,1、根据施工图和预算定额计算工程量,2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量,3、根据工程量和预算定额基价计算直接费,4、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费,5、根据直接费或人工费和利润率计算利润,下一页,目 录,返 回,6、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金,7、直接费、间接费、利润、税金汇总预算造价,上一章,下一章,目 录,第二章 建筑工程预算定额概述,大纲要求,掌握定额的分类,熟悉定额的编制方法,掌握人、材、机定额的编制,建筑工程定额的概念,,,下一页,返 回,目 录,是指在正常的施工条件下,完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的人才机的数量标准,是一种计价依据它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息,它主要是指资源要素消耗量的数据,下一页,返 回,目 录,建筑工程定额大家族:,投资估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额,建筑工程定额大家族,是编制施工图 预算的依据,预算定额:是指完成一定计量单位的分项工程的的人工、材料、机械台班的数量标准。(是计算建筑安装产品价格的基础),预算定额的概念,预算定额构成要素,工料机消耗量,项目名称(也称定额子目名称),定额基价,,单 位,,人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日×日工资单价) 材料费=∑(材料用量×材料预算价格) 机械费=∑(机械台班用量×机械台班价,下一页,返 回,目 录,预算定额编制内容:,1、编制预算定额的准备工作,3、编制预算定额,2、测算预算定额子目消耗量,编制过程示例见书P12页,编制内容,上一章,下一章,目 录,第三章 工程量计算规则概述,大纲要求,了解工程量的概念及作用,了解工程量计算规则的发展趋势,工程量的概念,,,下一页,返 回,目 录,是指物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程的的实物数量,计算规则的作用:,确定工程量项目的依据 施工图尺寸数据取定,内容取舍的依据 工程量调整系数 工程量计算方法,制定工程量计算规则需要考虑的内容:,下一页,返 回,目 录,力求工程量计算的简化 计算规则与定额消耗量的对应关系 制定工程量计算规则应考虑定额水平的稳定性,上一章,下一章,目 录,第四章 施工图预算编制原理,大纲要求,掌握施工图预算的费用构成,掌握施工图预算编制原理,了解建筑产品的特点,利润,直接费直接工程费 措施费,税金,,施工图预算的费用构成,下一页,目 录,返 回,间接费企业管理费 规费,,,,建筑产品的固定性和施工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周期长且露天作业,建筑产品的特点,下一页,返 回,目 录,建筑产品价格的二种表现形式,政府指导价,①施工图预算确定的工程造价属于政府指导价,市场竞争价,招标投标确定的承包价属于市场竞争价,但是,市场竞争价也是以施工图预算为基础的,建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程,确定建筑工程造价的基本理论,建筑产品的共同要素,是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。,建设项目的划分,实物金额法,分项工程完全 单价计算法,国际项目管理 IPMA,施工图预算确定工程造价的三种方法,确定工程造价的数学模型,单位估价法编制施工图预算,下一页,目 录,,计算分项工程量 和直接工程费,汇总成单位工 程直接工程费,根据施工图 和预算定额,,,,最后汇总成单位工程造价,再根据各项费率计算出各项费用、税金,其数学模型如下:,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为 取费基础的 工程造价=,实物金额法编制施工图预算,下一页,目 录,,汇总成单位工程 人材机消耗量,再将消耗量分别 乘以各自的单价,先算出分项工 程人材机消耗量,,,最后汇总成单位工程直接费,当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的货币量时采用,分项工程完全单价法编制施工图预算,以分项工程为对象计算工程造价,再将分项工程造价汇总成单位工程造价,以直接费为取费 基础的工程造价=,以人工费为取费基础的工程造价=,是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序,施工图预算编制程序,是计算工程量和套用预算定额的依据,计算工程量和套用预算定额时,确定土方类别,基础工作面大小、构件运输方式的依据,是计算材料费和调整材料价差的依据,是确定收取哪些费用,按多少收取的依据,施工图预算编制内容,1)列出分项工程项目,简称列项 2)计算工程量 3)套用预算定额及定额基价换算 4)工料分析及汇总 5)计算直接费 6)材料价差调整 7)计算间接费 8)计算利润和税金 9)汇总为工程造价,施工图预算编制程序,下一页,返 回,目 录,编制程序,,,,上一章,下一章,目 录,第五章 建筑工程预算定额,大纲要求,掌握人、材、机定额的编制,熟悉编制定额的基本方法、预算定额特性,了解建筑产品的特点,定额的编制方法,经验估工法,统计分析法,比较类推法,,,,写实记录法,测时法,,,,,技术测定法,,工作日写实法,,根据定额员、施工员技术员、老工人的实际经验各人材机数量进行分析估算最终确定消耗量的一种方法,是运用过去统计资料编制定额的一种方法,适用于施工条件正常,产品稳定,批量大,统计工作制度健全的施工过程,是以同类型工序、同类型产品定额典型项目的水平或技术测定的实耗工时为标准,经分析比较,以此类推出同一组定额中想念项目定额的一种方法,指在正常的施工条件下,对施工过程的具体活动进行实地观察,详细记录工人和机械的工作时间消耗,预算定额的特性,下一页,返 回,目 录,科学性权威性群众性,是编制施工图预算,确定工程造价的依据 是编制施工组织设计的依据 以预算定额为依据计价的工程,预算定额是工程结算的依据。 预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。 预算定额是编制标底的基础,是投标报价的基础或参考。 预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。,预算定额的作用,现行人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额 现行设计、规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程。 具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。 新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。 有关科学实验、技术测定的统计、经验资料。 现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。,预算定额的编制依据,劳动定额编制,1、时间定额:在正常施工条件下,某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。 2、产量定额:在正常施工条件下,某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。 3、时间定额与产量定额的的关系:是劳动定额的两种不同表现形式,他们之间互为倒数时间定额×产量定额=1,确定正常的施工条件拟定工作地点的组织;拟定工作组成;拟定施工人员编制取得现场资料后,编制劳动定额,确定人工定额,,,现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。 实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。 现场统计法不能分清材料消耗的性质,不能直接作为编制依据。 理论计算法主要运用计算公式确定定额,适合计算块状、板状、卷材状的材料消耗量计算,材料消耗定额编制的基本方法,材料消耗量=材料净用量+损耗量 或材料消耗量=材料净用量×(1+损耗率) 其中损耗率=损耗量/净用量×100%材料损耗量=材料净用量×损耗率,是指在节约与合理使用材料条件下,生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件的数量标准。包括:直接用于工程实体的材料、不可避免产生的施工废料、不可避免的材料施工操作损耗,材料消耗定额的编制,材料消耗定额,机械台班定额的编制,确定正常的施工条件,确定机械一小时纯工作正常生产率,确定施工机械的正常利用系数,,,,计算施工机械台班定额 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率×工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率×工作班延续时间×机械正常利用系数 正常循环次数(n)=3600/t 正常生产率Nn=n·m(机械每循环一次的产品数量),预算定额的编制步骤,1.拟订编制方案 2.划分小组,1.专题座谈会 2.现行规定、规范和政策法规 3.定额管理部门积累的资料 4.专向查定及实验,1. 划分子目、确定计量单位 2.确定定额的工程量计算规则 3.确定定额人工、材料、机械台班消耗量 4.编制预算定额,定稿报批阶段,修改定稿、整理资料,,,,,准备工作阶段,定额编制阶段,收集资料阶段,(1)定额项目计量单位的确定 当物体的长、宽、高都发生变化时,应当采用立方米为计量单位,如土方、砖石、钢筋混凝土等工程; 当物体有一定的厚度,而面积不固定时,应当采用平方米为计量单位,如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等; 当物体的截面形状和大小不变,而长度发生变化时,应当采用延长米为计量单位,如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工程等 当物体的体积或面积相同,但重量和价格差异较大时,应当采用“吨”或“公斤”为计量单位,如金属构件制作、安装工程等, 当物体形状不规则,难以量度时,则采用自然单位为计量单位,如根、榀、套等。,确定预算定额消耗量指标,1)建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行 长度采用mm、cm、m和km,面积采用mm2、cm2、m2,体积采用m3,重量采用kg、t。 2)定额项目单位及其小数的取定,人工以“工日”为单位取两位小数, 主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位,取3位小数, 钢材和钢筋以“t”为单位,取3位小数, 水泥和石灰以“kg”为单位取整数, 砂浆和混凝土以“m3“为单位取2位小数, 其余材料一般取两位小数, 单价以“元”为单位取2位小数, 其他材料费以“元”为单位取两位小数, 施工机械以“台班”为单位取两位小数。 数字计算过程中取3位小数,计算结果“4舍5入”,保留2位小数; 定额单位扩大时,通常是采用原单位的倍数,如砖石砌体以10 m3,楼地面抹灰以100 m2,挖土方以100 m3等。,(2)预算定额消耗指标的确定1)按选定的工程施工图及有关资料计算工程量2)确定人工消耗指标3)材料消耗指标的确定4)机械台班消耗指标的确定,人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=∑(综合取定的工程量×劳动定额) 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距用工=预算定额取定运距 -劳动定额已包括的运距辅助用工=∑(材料加工数量×相应的加工劳动 定额)人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用 工)×人工幅度差系数,人工消耗指标的确定,1、预算定额材料消耗指标的组成,材料按性质、用途大小划分,,主要材料,周转性材料,辅助材料,次要材料,材料消耗指标的确定,(由于预算定额是在人、材、机基础上综合而成的,所以材料消耗量也要计算),当采用计算法确定材料消耗指标时,首先应计算出材料净用量后,要根据施工图计算墙中梁头、板头所占体积,并扣除;然后确定材料损耗率,最后计算出材料的消耗量,附 注:,,(1)砖砌体材料消耗量的计算每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙,其砖块和砂浆用量的理论计算公式为:,式中:A-砌块的净用量 B-砂浆净用量,,(2)砖砌体材料消耗量的计算每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙,其砖块和砂浆用量的理论计算公式为:,式中:A-灰少砖的净用量 B-砂浆净用量K-墙厚的砖数(0.5、1、1.5、2…),(3)块料面层材料消耗量的计算每100m2不同材质、规格的块料面层,其块料和砂浆消耗量理论计算公式为:,例2 1:3水泥砂浆贴152 ×152 ×5磁砖墙面,结合层厚10mm,灰缝宽2mm,磁砖损耗率为6%,砂浆损耗率2%,试计算每100m2墙面磁砖与砂浆的总消耗。,预制构件模板摊销量是按多次使用、平均摊销的方法计算模板一次使用量=1m3构件模板接触面积×每平方米接触面积模板净用量×(1+损耗率),(4)预制构件模板摊销量计算,以手工操作为主的工人班组所配用的机械,其台班量的计算,应按工人小组日产量计算台班量,计算公式如下:分项定额机械台班使用量=预算定额项目计量单位值/小组总产量,机械台班消耗指标的确定,下一页,返 回,目 录,当分项工程的人工、材料、机械台班消耗量指标确定后,着手编制预算定额项目表,预算编制实例见书P39页,(见书P39页表5-1),编制预算定额项目表,预 算 定 额 内 容,,,,总说明,建筑面积计算规则,分部说明,定额项目表和附录,附件,,,预算定额的内容,综合单价(预算价值)=人工费+材料费+机械费 人工费=合计工日×日工资单价) 材料费=∑(材料用量×材料预算价格)+其他材料费 机械费=∑(机械台班用量×机械台班价格),当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相一致时,应直接套用定额项目。 在查阅、选套定额项目和确定单位预算价值对,绝大多数工程项目用于这种情况。,建筑工程预算定额的使用,1.直接套用定额项目,2.预算定额的换算,当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定额项目内容不完全一致时,如定额规定允许换算,则应在定额范围内进行换算,套用换算后的定额基价。 当采用换算后定额基价时,应在原定额编号右下角注明“换”字,以示区别。 砂浆的换算:砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量 混凝土的换算:即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类型的换算 系数换算:按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的换算 其他换算:除上述三种情况以外的定额换算,建筑工程预算定额换算,(1)砂浆的换算,由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动,必须进行换算; 其换算实质是换价不换量:,砌筑砂浆换算公式: 换算后的定额基价=原定额基价+定额砂浆用量(换入砂浆基价-换出砂浆基价),某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m3,设计采用M7.5水泥砂浆砌筑,而某省现行建筑工程预算定额是按M5水泥砂浆确定其定额基价的。 试计算采用M7.5水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。,示例2,解:,(1)从定额的筑砂浆配合比表中,查出M7.5水泥砂浆单价为:155.49元,M5水泥砂浆的单价为:132.87元; (2)计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差:155.49-132.87=22.62(元) (3)从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为2.41M3,定额基价为1504.92元。 (4)计算换算后的定额基价:换算后的定额基价=1504.92+〔2.41×22.62〕=1559.43(元) (5)计算采用M7.5水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值1559.43×90/10=14034.87(元) (6)换算后的定额编号应写成 (3—1)换,(2)混凝土的换算,由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时,必须对定额基价进行换算。在换算过程中,混凝土消耗量不变,仅调整不同混凝土的预算价格。 因此,混凝土的换算实质就是预算单价的调整。其换算的步骤和方法基本与砂浆的换算相同。,解,(1)从定额的现浇混凝土配合比表中,查出每m3 C20和C25混凝土的单价分别为359元和419元。 (2)计算两种不同标号混凝上的单价价差:419-359=60(元) (3)从定额项目表中查出,每l0m3现浇钢筋混凝土板式带型基础的混凝土消耗量为10.15m3,定额基价为4823.69元。 (4)计算换算后的定额基价:4823.69+(10.15×60)=5432.69(元) (5)计算采用C25混凝土浇注的钢筋混凝土板式带型基础的预算价值 5432.69×100/10=54326.90(元) (6)换算后的定额编号应写成(5—4)换,建筑工程预算定额换算,(3)楼地面砼的换算,楼地面砼的面层的定额单位是平方米,当设计厚度与定额厚度不同时采用定额基价换算; 其换算实质是人工、机械费不变只调整砼的材料费:,换算公式: 换算后的定额基价=原定额基价+(定额人工费+定额机械费)×(K-1)+换入砼用量×换入砼基价-换出砼用量×换出砼基价) K:工机费换算系数 K=砼设计厚度/砼定额厚度 换入砼用量=定额砼用量/定额砼厚度×设计砼厚度,建筑工程预算定额换算,(4)乘系数换算,是指在使用某些预算定额项目时,定额的一部分或全部乘以规定的系数。 例:某地区预算定额规定,砌弧形砖墙时,定额人工费乘以1.10系数;楼地面垫层用于基础垫层时,定额人工费乘以系数1.20,实例见书P61页,(5)其他换算 其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算,安装工程预算定额换算,(1)完全定额基价的计算(见书P62页),安装工程的预算定额中,不包括主要材料的材料费,称为未计价材料费。所以其基价是不完全工程单价。若要构成完全定额基价,就要换算。,(2)乘系数换算: 有许多人、机费定额规定需乘系数换算。例:设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架的定额项目,人工费乘以系数1.30(见书P62页),上一章,下一章,目 录,第六章 工程单价,大纲要求,掌握人工单价的确定,掌握机械台班单价的确定,掌握材料单价的确定,工程单价的确定,下一页,返 回,目 录,由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价,所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。其计算过程如下: 定额基价=人工费+材料费+机械台班使用费 人工费=合计工日×日工资单价) 材料费=∑(材料用量×材料预算价格) 机械费=∑(机械台班用量×机械台班价,人工单价的确定,,,下一页,返 回,目 录,是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用,人工单价的概念,人工单价的确定,材料单价的确定,施工机械台班单价的确定,例 题,,,某工程需要某种地方材料1000t,经调查甲、乙两个供货地点,甲地出厂价格为35元/t,可供需要量的54%,甲地距离施工地点20km;乙地出厂价格38元/t,可供需要量的46%,乙地距施工现场28km。该材料不需包装,途中损耗率为5%。该汽车运输费0.2元/(t.km),装卸2.1元/t,调车费0.9元/t,采购保管费率为2.5%,计算该种材料的预算价格。,例 题,,,解:1、材料原价:35×54%+38×46%=36.38(元/t) 2、材料运费加权平均运距 20×54%+28×46%=23.68(km)运输费:23.68×0.2+2.1+0.9=7.736(元/t)用运输损耗费:(36.38+7.736) ×5%=2.206(元/t)运输总费用:7.736+2.206=(9.94元/t) 3、材料预算价格:(36.38+9.94)×(1+0.025)=47.48(元/t),例 题,,,,上一章,下一章,目 录,第七章 运用统筹法计算工程量,大纲要求,了解统筹法计算工程量的要点,了解统筹法计算工程量的方法,了解统筹法计算工程量的原理,下一页,返 回,目 录,统筹法计算工程量,统筹程序、 合理安排,利用基数 连续计算,三线一面,上一章,下一章,目 录,第九章-第十八章建筑面积计算和工程量计算规则,大纲要求,招标投标活动的基本原则,招标范围和规模标准的规定,招标人的法律责任,招标程序,单价法与实物法 编制施工图预算的程序,,单价法与实物法 编制施工图预算的公式,,单价法,实物法,第二十二章 建筑安装工程费用项目的组成与计算,建筑安装工程费用项目组成表 直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金的组成和计算 建筑安装工程费用计价程序,建筑安装工程费用项目表,我国现行建筑安装工程费用项目组成见(建标[2003]206号文关于印发《建筑安装工程费用项目组成》 一、《费用项目组成》调整的主要内容: (一)建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 (二)为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要,将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。,(三)将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费列入材料费。(四) 将原现场管理费、企业管理费、财务费和其他费用合并为间接费。根据国家建立社会保障体系的有关要求,在规费中列出社会保障相关费用。 (五)原计划利润改为利润。 二、为了指导各部门、各地区依据《费用项目组成》开展费用标准测算等工作,我们统一了《建筑安装工程费用参考计算方法》和《建筑安装工程计价程序》(详见附件一、附件二)。,建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成(见附表)。 一、直 接 费 由直接工程费和措施费组成。 (一)直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括 ⑴基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。,⑵工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。 ⑶生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,⑷职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑸生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括:,⑴材料原价(或供应价格)。 ⑵材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ⑶运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 ⑷采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,⑸检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 3.施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班单价应由下列七项费用组成,(1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 (2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。 (3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,(4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 (5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,(6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。 (7)养路费及车船使用税:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 (二)措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括内容:1. 环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,2. 文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 3.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4.临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,5.夜间施工费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6.二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 7.大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。 9.脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。 10.已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。 11.施工排水、降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,二、间接费 由规费、企业管理费组成。 (一)规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括: 1.工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2.工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。 3.社会保障费 ⑴养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ⑵失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。,⑶医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4. 住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5. 危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 (二)企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 内容包括: 1.管理人员工资:是指管理人员的基本工资、,工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2.办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。 3.差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,4.固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5.工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 6.劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 7.工会经费:是指企业按职工工资总额计提的工会经费。,8.职工教育经费:是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提的费用。 9.财产保险费:是指施工管理用财产、车辆保险。 10.财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 11.税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 12.其他:包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,三.利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 利润的计算方法:1、土建工程:以直接费(含直接工程费、措施费)为基数乘以相应的费率计算2、安装工程:以人工费为其数计算 四.税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等(简称两税一费) 税金的计算公式如下: 税金=(直接费+企业经营费+利润)×利率3.4%,建筑安装工程费用的计价程序根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为: 一.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价,其计算程序分为三种:,1、以直接费为计算基础以直接费为计算基础的工料单价法计价程序,2、以人工费和机械费为计算基础 工料单价法计价程序,3、以人工费为计算基础 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序,二.综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同,各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例(以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 (一)当C C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时,可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以直接工程费为计算基础,(二)当C C0值的下限时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础,(三)如该分项的直接费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础,2、工程项目的实施阶段,设计前的准备阶段,设计阶段,施工阶段,动用前准备阶段,保修阶段,实施阶段,决策阶段,可行性研究,编制项目建议书,,,,国际项目管理 IPMA,项目的生命周期,,项目计划,,,确定需求,项目选择,项目执行,项目控制,项目评估,项目结束,定义,计划,实施,收尾,,,,目 录,谢谢大家!,我的课程也结束了。。。,,,,
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