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签订合同时应注意的问题.ppt

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客户合同签订的技巧,—— 财富的一半来自合同 ——,北京市京师(郑州)律师事务所 辛超举,2018年10月,,认识误区,有没有回单 不要紧,复印件也行?,反正你欠我钱 早晚都得给我,凭什么向客户要钱?,废纸一张,诉讼时效,正确观点,合同 是交易的基础,验收、交接单 非常重要,一般情况下 复印件就是一张废纸,尽早主张权利,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,引言,签不签合同 不重要,找谁要?,一、什么是合同,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 平等主体:没有管理关系 民事权利义务:设立、变更、终止民事关系 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。,二、合同应具备的基本条款,根据《合同法》第12条的规定, (1)当事人的名称或姓名和住址; (2)标的物; (3)标的物的价格、金额; (4)价款的支付方式、时间、地点; (5)履行方式、时间、地点; (6)结算方式; (7)检验标准和方法; (8)纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律; (9)通知与联系条款 (10)合同的份数及其效力; (11)订立合同的时间、地点及当事人签字。,(一)合作对象,1、法 人 (1)是一个独立的主体,独立于设立法人的主体: 责任独立 财务独立 人员独立 (2)法人以其全部财产独立承担民事责任 2、法定代表人 依照法律或者法人章程的规定,代表法人从事民事活动的负责人,为法人的法定代表人。,3、法人独立性: 好处:把风险限制在可控的范围内,责任以出资为限 坏处:企业规避风险的手段,大型集团公司为了规避风险,设立多级子公司,以子公司、孙公司的名义从事商业活动,规避风险。,,,,,4、反合作对象的风险隔离,(1)选择经济实力雄厚的对象 (2)选择层级高的对象 (3)上下级共同盖章,5、合同对象的审查,(1)个人身份的核查与备注、签名的一致性 (2)企业名称、印章与营业执照的一致国企:国企尽可能选层级高的主体 民企:法定代表人及股东的履约担保一般担保和连带担保: “在××不能履行责任时由我支付”是一般保证还是连带保证? 担保责任的期限:无特殊说明六个月,(二)标的物:施工范围,施工范围对于工程类合同的重要性: 1、决定工程量 2、决定费用、成本、利润 3、是否完成施工任务 4、是否违约 要求:尽可能明晰、确定,少留开口条款,(三)价款及支付方式,1、价款明确、计算方式清晰 2、预付款与阶段性付款 如对方不按时间节点付款,造成工期延误,可能要承担相对多的违约责任。 3、付款时间节点与付款条件节点:尽量避免采用条件节点,(四)合同的履行,1、约定合适的履行节点 2、特殊情况下工期延误的豁免条款村民阻挠、特殊地质条件 3、按约定时间节点施工 4、出现特殊情况的签证 5、勘探成果交接手续的保存:原件、盖章 6、成果验收报告与结算,(五)验收标准与方法,1、就成果是否合格出现争议时,合同约定有验收标准,则依照约定 2、合同没有约定标准,按国家标准、行业标准、或者符合合同目的的标准 3、鉴定专家的选择方法,(六)纠纷解决方式,1、管辖法院:甲方所在地、乙方所在地、合同履行地、项目所在地、合同签订地、原告所在地、被告所在地 2、诉讼与仲裁,(七)通知与联系条款,1、约定明确的联系方式、联系人、通讯地址 文书往来是否收到的凭证 诉讼文书的接收地址 2、重视联系人的约定 合同双方的代表 避免盖章的不方便,三、施工完成的验收,1、验收合格的凭证 资料交接单、客户满意度调查表、验收报告结算单、确认单 2、验收资料保存: 纸质原件 避免扫描件、复印件、微信图片、QQ图片,四、款项的及时回笼,1、尽快实现合同目的 2、市场形势变化导致委托方需求变化 3、超过诉讼时效,五、逾期款项的催收,1、询证函、催款函、律师函、人员当面催收2、催收凭证的保存3、诉讼催收,,辛律师商事律师团队简介,作为国内优秀的商事律师团队之一,我们致力于为全国公司提供最优质的商事法律服务,为公司提供从运筹设立、运营合规、并购重组、融资投资、证券上市等全方位的法律服务。 我们有幸和这个最好的时代携手,能有充分而又相对公平的舞台,让我们充分施展我们的才华,共同创造属于我们每个人的一方天空! 我们有幸和众多开创人生的开拓者一道,或踌躇满志指点江山勾画美好蓝图,或深思熟虑提前预判经营中可能遇到的问题,或殚精竭虑设计最优质的解决方案,或春风得意在资本市场谈笑风生!当然,在开拓道路上也避免不了不坏好意者的造访,在这种时刻,一定有我们为您冲锋杀敌的身影! 凭借我们精湛的法律水准,我们为众多具有影响力的企业开展合作,为之提供了最具竞争优势的法律协助。我们以经营者的思维思考法律问题,将法律服务和商业专业知识与深度市场联系相结合的能力成就了我们在这一领域的领先地位与荣誉。 法律服务热线:18039519895www.lawyerxin.cn,,
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