宁夏省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试题.doc

1、宁夏省房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备 2、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物

2、业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产咨询业E：权利型房地产投资信托3、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备 4、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备5、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。A：有责条款和免责条款B：主要条款和普通条款C：实体条款和程序条款D：明示条款和默示条款E：客户资金代收代付风险 6、对于规模大、开发

3、周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。A：广播电台、电视台B：网络、报纸C：杂志、信函D：车身、路牌E：工厂的生产设备 7、下列关于核心商圈的表述，正确的是。A：在该商圈的顾客占顾客总数量的 510，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的 1520，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的 5060，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的 7080，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备 8、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：14B：15C：10D：25E：权利型房地产投资信托 9、下列选项中

4、，属于本层共有建筑面积的是。A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。A：行业基准收益率B：国债利率C：银行存款利率D：银行贷款利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备 12、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。A：5B：10C：15D

5、：30E：权利型房地产投资信托 13、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业B：房地产销售代理机构C：商品房预购人D：房地产开发企业和商品房预购人共同E：权利型房地产投资信托14、我国目前的建设监理主要是的监理。A：项目决策阶段的监理B：项目实施阶段C：全过程监理D：单独委托监理E：权利型房地产投资信托 15、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力E：工厂的生产设备 16、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。A：房地产基本制度与政策B： 房地产经纪概

6、论C： 房地产经纪实务D：房地产经纪相关知识E：权利型房地产投资信托 17、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托 18、以下不属于免征土地增值税情形的是。A：对建造普通标准住宅出售的，增值额超过扣除项目金额 20的B：因城市实施规划而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的C：国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的D：因国家建设需要依法征收、收回的房地产E：权利型房地产投资信托 19、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外

7、部社会环境不诚信 20、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险 21、员工伤害属于企业风险类型中的A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备 22、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。A：自己有过失B：阻却违法性事由C：受害人过错D：不可抗力E：客户资金代收代付风险23、根

8、据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25以上 50以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款E：权利型房地产投资信托 24、集中销售的方式适用的楼盘是。A：常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C：对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E：工厂的生产设备25、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业

9、申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、委托合同的特征包括。A：是典型的劳务合同B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提C：是有偿、诺成合同D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同E：为诺成合同、不要式合同、双务合同 2、房地产市场细分的关键和核心作用包括。A：有利于企业发掘新的市场机会B：有利于集中使用企业的资源C：有利于提高企业的应变能力

10、D：有利于大中型企业开发和占领市场E：作为企业制定商业计划的依据3、一般来说风险管理的过程包括等步骤。A：识别各种风险B：衡量潜在的损失频率和损失程度C：开发并选择适当的风险管理方法D：实施所选定的风险预防方法E：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 4、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。A：专业领域B：第一领域C：普通领域D：第二领域E：第三领域5、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略B：高效率战略C：一体化成长战略D：聚焦战略E：多元化战略 6、 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事

11、项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用注意事项D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 7、企业流程具有的特点。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：逻辑性 8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方 2325 元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2400 元B：2500 元C：2600 元D：2700

12、 元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、违约责任是以为前提。A：法律法规B：有效合同C：合同约定D：道德规范E：客户资金代收代付风险 10、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息 12、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系B：城

13、市、镇的发展布局C：详细规划D：功能分区E：禁止、限制和适宜建设的地域范围 13、国有土地有偿使用的方式主要有。A：国有土地租赁B：国有土地划拨C：国有土地使用权作价入股D：国有土地使用权作价出资E：土地使用权出让14、存量房出租和承租代理业务的流程大体一致，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应注意出租房等方面的查验。A：产权B：租金C：质量D：安全E：环境 15、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为A：房地产需求B：房地产供给C：市场需求D：市场供给E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、 房地产经纪实务的主要内容包括等。A：房地产市

14、场营销环境分析B：房地产代理、居间业务C：房地产市场调查和预测D：房地产经纪业务分类及管理E：房地产市场营销组合策略 17、在房地产促销策略中，房地产卖点挖掘的阶段包括A：片区市场研究B：消费者构成及购买行为研究C：消费者购买力研究D：竞争者动态跟踪E：挖掘卖点 18、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有

15、房屋质量条款 19、根据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 60 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 15 日内作出是否受理申请的书面答复，15 日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 20、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华

16、性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则 21、某房地产开发商向银行借款 100 万元，借款期限为 3 年，年利率为 8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712B：1347156C：1256731D：1256983E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。A：单位补贴房B：集资建房C：合作建房D：经济适用房E：解困房23、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：标价 24、现代企业战略管理主要包括的内容有。A：企业使命的确定B：制定战略目标C：制定管理程序D：制定实施步骤E：外部环境与内部条件的分析25、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体