海口美丽沙项目外发资料(宣讲稿).ppt

1、2012-12-17,海口美丽沙项目简介 城央3300亩，千亿海滨项目宣讲会！,目 录,一、前言,二、项目核心价值,1，市场格局 3，项目发展思考,目 录,一、前言,海口位于海南省北部， 是国际旅游岛省会城市， 省政治、经济、文化、 交通的中心。 双核城市之一， 但在知名度、地产价格上 却落后于三亚。,海口全国省会城市中的房地产价格洼地,【市场格局】,海口美丽沙,琼南：大三亚片区,琼北：大海口片区,琼东：东线片区,【市场格局】,琼北：以刚需为主的市场，中低端物业为主流，置业客户看重海口的成熟配套、文化娱乐及城市氛围琼东：以旅游度假需求为市场，中端物业为主流，置业客户被国际盛事举办地及自然资源所

2、吸引，如博鳌亚洲论坛、万宁的石梅湾等。琼南：市场以旅游度假需求为主，以高端的度假型物业为主流，置业客户看重是琼南的自然景观和气侯条件。,除了 海洋属性 以外，更重要的是 城市属性与文化属性。 国际旅游岛省会城市须要能够领引海南的标杆项目，须要一张代言海南的新名片。,【项目发展思考】,全国省会城市中的房地产价格洼地 海口正被边缘化，中低端项目占主导，超高端项目缺失,如何为海口正名，代言海南，走向全国 项目以怎样的高端形象冲破海口中低端印象为主的市场封锁,思考,引领区域，跳出海口创造市场，将成为项目发展的核心问题,小结,项目区位,目 录,一、前言,二、项目核心价值,三、项目发展思路,1，项目发展目

3、标 2，项目发展愿景 3，目标客户定位,目 录,二、项目核心价值,进入国际旅游岛第一品牌之列，成为代言国际都市海滨生活新名片； 引领全新的健康生活理念及生活模式，将项目打造成海滨都市品质生活示范区； 开启并成功运营全新商业模式，打造成各业态领军标杆； 承载城市地标使命，打造国际旅游岛最具都市特色的旅游景区。,【 发展目标 】,1，项目发展目标 2，项目发展愿景 3，目标客户定位,目 录,二、项目核心价值,国际旅游海滨都会品质休闲生活中心,国际旅游岛枢纽休闲度假养生天堂人文艺术商旅之都滨海都市生活示范区,【 发展愿景 】,比肩维多利亚港,项目定位：,国际旅游岛门户，经济发展中心区,项目定位1：

4、国际旅游岛枢纽,【 发展愿景 】,【 发展愿景 】,关键词：门户、省会、城市、经济、文化、枢纽,项目定位2：休闲度假养生天堂,【 发展愿景 】,汇聚品质资源 涵养生活平台,五公里海岸线、三面环海；文化艺术气息浓郁,【 发展愿景 】,关键词：度假、养生、国际标准、内外双海、超高层、欢乐,项目定位3：人文艺术商旅之都,【 发展愿景 】,国际现代时尚风格；学术文化氛围；教育文化传承,海南的城市会客厅,【 发展愿景 】,关键词：国际标准、文化、艺术、教育、奢华、繁荣,【 发展愿景 】,项目定位4：滨海都市生活示范区,国际滨海奢华主义 生活享受平台,【 发展愿景 】,关键词：高品质、生活、享受、优雅,项

5、目定位,发展愿景,国际旅游岛 枢纽,休闲度假养生 天堂,人文艺术商旅之都,国际旅游岛门户 经济发展中心区,汇聚品质资源 涵养生活平台,海南的会客厅,支 撑 点,五公里海岸线、三面环海；文化艺术气息浓郁顶级疗养机构；滨海广场；公园；人造沙滩；国际游艇港；岛屿滨海奇观；热带风情园林张弛有度，享受人生,国际现代时尚风格 学术文化氛围 教育文化传承 高端消费，艺术品位 观光酒店、国际免税店、奢侈品展、主题体验,“免签证、零关税、放航权”等政策 城市配套成熟 国际旅游岛省会城市 区位优越，人文浪漫之地,【 发展愿景 】,滨海城市生活 典范,国际滨海奢华主义生活享受平台,省会城市高速发展 面朝大海，春暖花

6、开 热带滨海度假，国际养生社区 休闲、养生、运动、娱乐、消费 悠然自得，淡然自若 代表国际趋势，引领社会潮流和发展方向,目 录,一、前言,二、项目核心价值,三、项目发展思路,创新五大系统的关系及价值,五大系统整合发展，相互依存，相互促进，共同缔造国际滨海都市品质； 第一系统（大环境和市政配套系统）：整合项目整体形象和价值的达成； 第二系统（低密度养生别墅系统） ：展露美丽沙拥有专属海南岛居生活的滨海绿色健康本质； 第三系统（高层都市住宅系统） ：驱动区域人气，同时承担项目销售业绩的重任； 第四系统（商业综合系统） ：搭建多元化商业旅游设施，为海口本地居民及外来游客提供可代表国际旅游岛中心的品味

7、生活及服务，带出美丽沙独具的价值亮点； 第五系统（岛屿式别墅系统） ：作为收官典藏之作，落实收成整个项目的最终价值。,【 五大系统的构建 】,五大系统的关系及演绎,【 五大系统的演绎 】,按照项目各个地块属性及产品分类，划分为四个不同性质的小区。项目整体及每个地块间拥有共同的大环境和市政配套，在四个小区之间建立一个中间管理层级，构建五大系统。,新世界 美丽沙,【 五大系统的演绎 】,第一系统： 大环境和市政配套系统,内容：水系统、景观绿化系统、机动车系统、健康步道系统、重要城市节点系统等 分布：贯穿于项目所有地块,【 五大系统的构建 】, 世纪广场和滨海休闲广场,项目发展资源： 定位： 1、海

8、南省重要活动举办地; 2、代言海口城市旅游的新景点。营销发展思考： 打造国际级旅游平台；利用一线海景资源，打造含有特色水景、人造彩虹等奇观的景观广场，为市民及游客提供更多滨海亲水公共空间，提升项目形象及知名度。 与政府合作，举办一年一度“新世界跨年大型焰火晚会”新春长跑、音乐会、活动。聚焦城市目光，将滨海都市生活方式传导出去，形成海南传统年度盛事关键词：高科技、观赏、参与、赞叹、惊讶、生活情调,世纪广场,滨海休闲广场,公园绿地, 5公里滨海长廊,项目发展资源： 定位：代言城市海岸线，打造成为既能观赏又能参与的海上奇迹，成为海南旅游必去的标志性景点。 营销发展思考： 塑造滨海长廊：利用其将整个社

9、区连为一体，充分体现项目的规模优势及一线海景资源。注重公共区域的细节设置，建立公共直饮水系统、双轮智能电动车巡警等关键词：安全、人性、环保、气魄、胸怀、惊叹, 学校（中学、小学和幼儿园）,项目发展资源： 定位： 1、国际顶级教育配套 2、省内知名学校营销发展思考： 引进格顿双语幼儿园等著名国际学校，形成独特的教育资源，提升项目形象及尊贵感。 提供0-18岁的 “双语、双文化”教育环境关键词： 教育、文化、健康、交流, 人造内海,项目发展资源： 定位：海南岛面积最大的人造内海营销发展思考： 通过海水净化系统，达到国家二类水标准，具备可养殖条件 打造社区的可循环用水系统，节约部分生活用水，环保低碳

10、。 打造珊瑚景区，配置潜水设备，住户可以感受大自然海洋生物的独特魅力。 提供市民及游客旅游观光的场所。 成为美丽沙最大价值创造的卖点。关键词： 首创、唯一、惊叹、奇观,第二系统：低密度别墅养生系统,建筑类别：独栋别墅、联排叠加别墅、小高层、精品住宅 服务配套：高端会所、养生中心 主题：养生 概念演绎：悠然海岸克莱恩蒙塔纳位于瑞士南部瓦莱州的阿尔卑斯山腹地，全年90%的时间可享受阳光普照，是世界知名的疗养度假胜地，“羊胎素青春之旅”成为中国高端游客的新宠。 关键词：养生中心、康体、健身、SPA、瑜伽,【 五大系统的构建 】,系统营销发展思考：营造浓密、幽森的雨林养生环境设置地下水恒温空调系统温泉

11、入户全区无障碍通行更多的园艺及公共休憩设施, 养生中心（1号地）,项目发展资源： 定位： 世界最高端的国际级养生中心之一， 中国著名的医疗旅游基地营销发展思考： 开创 “养生 + 旅游”模式，寻求国外知名SHC康体机构支持。 推广深度体检，创建体检网络平台。 以国家首脑级专家组围诊服务形式，提供私密、专业、系统、长效的私人医疗保健服务； 海底温泉养生疗养。关键词：高端、尊贵、私属、体验、定制、国际, 高端养生会所（3号地）,项目发展资源： 定位：高档、尊贵、豪华的高端养生会所营销发展思考： 邀请国际知名会所管理机构CCA管理； 功能设置上主要以养生项目为重点，辅助增设部分高尚品味的休闲场所 S

12、PA水疗/养生保健/定制中医理疗/红酒雪茄品鉴/深度睡眠理疗空间/私人影院等，满足高端人士注重健康享受生活的需求关键词：养生、尊贵、康体、人性、环保,第三系统：高层都市住宅系统,建筑类别：高层公寓、商业 服务配套：人造沙滩、运动会所 主题：海洋文化、欢乐 概念演绎：黄金海岸源于澳洲的黄金海岸，拥都会核心繁华及海岸资源。分布着众多富有趣味的主题乐园，食、宿、行、游、购、娱设施齐备，享滨海都会中心区的都会式度假生活。 关键词：海洋文化、成熟、都市、繁华、高品质度假、服务配套,【 五大系统的构建 】,系统营销发展思考：提出并开创全新海洋文化，以此建立相关会员俱乐部与社区内名校开展海洋欢乐夏令营、主题

13、教育等活动连同运动会所合并管理，采取会员机制, 人造海滩,项目发展资源： 定位：国际旅游岛最大、最奢华的人造沙滩娱乐场，另类滨海休闲新体验。营销发展思考： 打造五星级品质全天候的私家人造不夜海滩，为业主提供一种不一样的高品质亲水生活，让业主拥有一处与众不同的私属，提升项目品质及形象，增强产品竞争力关键词： 全天候、别具一格、私属、娱乐, 大型城市运动会所（14-16号地）,项目发展资源： 定位： 1、国际级的大型城市运动会所。 2、国际顶级运动俱乐部。营销发展思考： 由国际知名会所管理机构CCA管理； 会所规模庞大（近2万平米）、服务项目丰富，定位为一个面向社会的大型城市运动会所。 提供重要体

14、育比赛的场地。 成立城市运动俱乐部，请国家级运动员为担当教练。关键词： 运动、健康、愉悦、交流,第四系统：商业综合系统,建筑类别：综合商业、高层公寓、酒店 服务配套：公园、滨海长廊及广场、公交 主题：滨海综合商业 概念演绎：上城（UPTOWN）源于纽约曼哈顿上城，是美国大城市轻松、时尚、舒适的城市风景商业综合区，既享受优美的海洋自然环境，又享有城市繁华商业。 关键词：综合商业、商务、都市、购物天堂,【 五大系统的构建 】,系统营销发展思考：打造国际顶级艺术商业中心，实现本项目的价值增长K11艺术商业中心、旅游岛免税店、奢侈品展馆、各商业高端品牌入驻超高层观光酒店成为海南一线海岸线的地标建筑,第五系统：岛屿式别墅系统,建筑类别：岛屿式别墅 主题：岛屿式 概念演绎：迪拜棕榈岛源于迪拜的棕榈岛，是世界最具标志性住宅及旅游项目，被誉为“世界第八大奇迹”。沙滩优美、海水湛蓝，海岸资源极其丰富，汇聚世界顶级财富峰层人士，彰显尊贵、奢华的气息。 关键词：岛屿式、奢华、尊贵,【 五大系统的构建 】,打造奢华的岛屿式别墅，营造全新海岸线生活模式尊贵的五星级私人管家服务独有、稀缺的景观资源 提供广阔的圈层活动空间,系统营销发展思考,The End,Thanks !,