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各地建安成本.doc

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各地建安成本:江苏南部多层:900;小高层:不含地下室(8-12 层)1300 左右,13-18 层 1450 左右;高层:(不含地下室) 1300 左右;高层商业不含地下室)2000 左右,地下室:2600-3000(车库)。南京多层:950 元/㎡,砖混;小高层:1300 元/㎡;高层:1700 元/㎡苏州多层:850 至 1000 元,用材普通的就是 850,好些的 1000;小高层(7-11F):1300 至 1600 元;高层:1600 至 2200;超高层(100M 以上):不一定,普遍在3000 以上;地下车库一般分全地下和半地下的,全地下的一般要 2500 元/平米左右,半地下一般在 1500——2000 元/平米。大连多层:1200 元/平(含空调、门、窗);小高层:1350 元/平(含门、窗);高层:1600 元/平(含门、窗);商业:1500 元/平;地下:2000 元/平(人防、车位)。安徽多层:1100 元/平(含、门、窗);小高层:1400 元/平(含门、窗);高层:1550 元/平(含门、窗);商业:1600 元/平;地下:2200 元/平(人防、车位)。郑州多层:900 元/㎡(砖混);小高层:1200 元/㎡(框架);高层:1600~1900元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。石家庄多层:900 元/平方米;小高层:1200 元/平方米;高层:1500 元/平方米。成都多层:1000-1200;小高层:1400-1600;高层:1800-2000杭州多层:1100 元/平方米;小高层:1300 元/平方米;高层:1850 元/平方米,一类高层(100 米高)——2100 元/平方米;商业的价格一般在 1800-2400 元/平方米左右(含电梯集中空调及消防)。河南多层:650-800;小高层:850-1300;高层:1500-1800。北京多层:1100-1300 左右;小高层:1400-1600 左右;高层:1800-2100 元。青岛市多层:950 元/平方米;小高层:1380 元/平方米;高层:1850 元/平方米;商业的价格一般在 1500-2000 元/平方米左右。武汉多层:750 元/平方米;小高层:1250 元/平方米;高层:1650 元/平方米;商业最低成本在 900 元/平方米。长沙多层 700-900;小高层 1400-1600;高层 1800 左右。湘潭多层:550-630;小高层:地下车库约 1800,主体 1100-1300;高层:地下车库约 2000,主体 1500 左右。衡阳多层:600-650 元/平方;小高层:大约 900 元/平方;高层:1100 元/平方。常德多层:600-650(含水电);高层:900-1100;商业:1200-1500。 广州多层:1275 元;高层:1750 元;江西吉安多层:800 元/㎡(含窗,内外墙、水电管网);小高层:1100 元/㎡(框架,含窗,内外墙、水电管网);高层:1400~1700 元/㎡(框剪,含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯)。上海多层:1100-1300;小高层:1500-1700;高层:2000-2400;超高层五星级酒店的建安成本标准如下(元/平方米):1 桩基工程(受力桩)总建筑面积 180-2002 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积 4000-44003 黑乎乎建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积 900-9904 外墙玻璃幕墙外立面建筑面积 1300-16005 结构工程地上建筑面积 1000-12006 给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积 370-4007 喷淋、气体消防总建筑面积 110-1208 污水处理(含管线)总建筑面积 40-459 空调工程地上建筑面积 600-66010 地下室通风工程地下室建筑面积 190-21011 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积 900-99012 电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积 530-58013 煤气工程总建筑面积 50-5514 电梯、自动扶梯总建筑面积 360-40015 室外总体总建筑面积 120-13516 室内精装修连家具地上建筑面积 3500-390017 杂项工程总建筑面积 300-35018 洗衣房设备地上建筑面积 170-19019 厨房设备地上建筑面积 280-310表 1:杭州某楼盘成本清单项目名称 计算式 金额(万元)一土地面积(出让面积) 141.19 亩( 94133 平方米)二可建房面积(主要部分)多层公寓 94560 平方米占 62.78%小高层公寓 40000 平方米占 26.56%沿街商铺 4000 平方米占 2.66%半地下汽车库 17280 平方米小计 167890 平方米三容积率 1.6四销售额多层公寓 7800*94560 73756.8小高层公寓 8000*40000 32000沿街商铺 12000*4000 4800汽车库 8100小计 118656.8五项目成本(万元)1、地价投标价 165 万/亩 241362、配套费 37933、建安工程造价 171984、建设与准备费 19625、财务费用 26886、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.427、营业税 118656.8*5.85% 6941.428、不可预见费 54831*1% 548.31项目成本合计 60232.84六利润 118656.8-60232.84 58423.96七所得税 58423.96*33%-19279.9八净利润 58423.96-19279.9 39144.05钟子期听懂了俞伯牙的琴音——“巍巍乎若高山,荡荡乎若流水”,俞伯牙视其为知音。钟子期死后,面对江边一抔黄土,俞伯牙发出“此曲终兮不复弹,三尺瑶琴为君死”的感慨,摔琴而去,从此,高山流水,知音难觅。红楼里,宝钗与黛玉皆爱宝玉,宝钗看重功名,常拿一些伦理纲常来压制他的不羁与顽劣,黛玉却从未提及这些,因她懂得他的心性,她说“ 你既为我之知己,自然我亦是你之知己”,造化弄人,木石前缘虽是虚空一场,却怀金悼玉,梦萦千古,今日读来依然荡气回肠!不是所有的相遇都可以相知,不是所有的相知都可以永恒。生命里,我们只愿结交那些心性相宜的人,统一的语言,相同的志趣,将彼此的心灵拉近,一份懂得,不言不语,却在默契里滋生。懂得,是两颗心的对望,潜生一种心灵感应,不发一言,便可知会。一声懂得,没有千言万语,却可以令人眸中含泪,心中蕴暖。这世间太多人情薄凉,你是否觉得,有一个真正懂你的人,是一种幸福与慰藉呢?茫茫人海,你不孤单,有人愿与你同运命,共风雨,如此,多好!风懂云的情怀,它,轻轻的吹送,云姿更加漫妙;雪懂梅的寒傲,它,悄悄的绽放,梅骨愈加清奇;泉懂山的伟岸,它,静静的流淌,山林更为葱茂;雨懂花的心思,它,无声的洒落,花香尤为清绝……杏花疏影小楼边,一腔笛韵委婉悠扬;山亭古寺四月间,深涧桃花兀自娇娆;暗香疏影黄昏后,东篱素菊暗香盈袖;柴门冬雪夜归人,红泥火炉绿蚁新醅……若懂得,景与物,也相宜。彷徨失意时,一句懂得,是严冬的一场花开春暖,茫然无助时,一句懂得, 是酷暑的一阵清凉细雨,心与心的贴近,皆因一个“懂得”而欣慰,美好。
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