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万科集团全装修技术质量管理要点.doc

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万科集团全装修技术质量管理要点.doc
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万科集团全装修技术质量管理要点万科集团精装修质量控制点1)与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层;2)浴缸周边300mm高墙体,淋浴房周边1800mm高墙体在做防水;3)厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理;4)管道井及浴缸检修口的留置;5)燃气主管及支管的安装高度(将影响煤气表的安装);6)热水器给水点的标高及位置(将影响热水器安装高度及影响橱柜安装);7)空气自平衡洞口与插座的关系;抽油烟机洞口与插座的关系;热水器洞口与插座的关系;8)吊顶与铝合金窗的标高关系;9)吊顶与瓷砖墙面的节点处理;10)开关插座与瓷砖的关系;11)木门套及基层下部200mm应做防腐处理;12)涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度;13)厨房及卫生间的高低差;14)空调留洞与插座位置的关系;15)门框与地坪的节点;16)木地板的龙骨、毛地板、面板的节点;17)材料的环保性能;18)细部材料的匹配性能。2、全装修施工过程质量控制(1)装修施工过程控制:1)大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后,由施工单位完成竣工图,将作为今后装修施工的依据。2)土建完成物业细部检查和整改后,装修单位方可进行大面积施工。细部检查时,除质量问题的检查外,着重检查室内阴阳角方正度及顺直,进行壁柜及更衣室的方正检测,对地面、顶面和墙面的平整度检测,对洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查。3)项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部,根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划,根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4)装修施工若由两家以上施工单位施工,要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化,力求做到做法统一。5)全装修房进行二次设计时,要求对增加的水电管线做到暗敷设,开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。6)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7)橱柜设计应考虑挂设燃气表空间,燃气表后管若由装修单位安装,应做好试压工作,在接头处用专用胶水涂抹密封。8)地板龙骨间距应控制为300mm,垂直于地板铺设方向排列;龙骨固定间距为400mm,采用美锢钉固定;龙骨端头距墙10mm、边距墙30mm,龙骨应经涂刷防腐剂处理。9)毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜;毛地板应错缝铺设,拼接高低差要求《2mm,板间留缝5mm、墙边留缝10mm;毛地板固定应使用螺纹地板钉;地板铺设前,要求监理进行100%检查,确保基层清洁,留缝符合要求。(2)注意问题:1)强调正确的施工顺序:如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。2) 合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料,如进户门、地板,应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3) 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位(厂家)负责,保护到位后移交下道工序进行后续施工,装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。3、全装修材料控制措施 (1)样板房装修完成后,即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认),作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据;(2) 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求;必须包装完好;要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。(3) 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。(4) 需要进行复验的材料及项目,必须严格按照规范进行复试。(5) 进场材料未经检验合格并签认,不能在工程上使用,且必须立即清除出施工现场,另行存放。4、全装修验收管理制度(1)督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完成,认真实行“三检”(自检、互检、专职),按规定严格进行检查验收,上道工序不合格,不准进入下道工序施工。(2)通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施,随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象,及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程,对关键工序严格进行质量控制,现场进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的功能性检验。(3)严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程,隐蔽工程未经验收合格,严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为:各类管线(强、弱电排管,给排水管道)施工;所有吊顶内项目及龙骨施工;地板木龙骨施工;涂料基层验收;防水验收;规定的施工质量停歇点。(4)竣工验收:施工单位在自行检查验收合格的基础上,提请监理单位预验收;对监理提出的整改事项,经验收合格后,再提出正式的竣工验收申请,物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收,同时备案。二、施工节点的技术要求(1)瓷砖墙面:(2)瓷砖地面(3)木地板:毛地板的缝隙:长边应留置5 mm,短8mm的伸缩缝(正确) 毛地板边缘与墙面距离10 mm毛地板及木地板与厨/卫大理石门槛之间缝隙留置15 mm(做压条)(5)灯具/风口凸出吊顶面:紧贴顶面(6)标高:(7)橱柜:(8)煤气主管标高2200 mm、支管标高2080 mm(9)热水器的安装高度:从橱柜顶板向下80 mm冷热水接出点标高:1420 mm(从地砖完成面起算)(10)门:(11)大理石:遵循“墙盖地”的原则三 成品保护方案(2)木地板:防潮垫+硬纸板(3)橱柜:防潮纸(4)洁具:防潮纸、硬纸板、木板(5)铝合金门窗:保护膜+下槛木盒铝合金门窗成品保护原则:原材料检验原则:材料进场后,厂家必须对原材料进行检验,对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。先保护后加工原则:检验合格的材料先进行保护,后上生产线加工。半成品不裸露原则:加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇(包括空腔内)有完整的保护,装修阶段用纸板增加保护措施。监理全过程跟踪检查原则:监理从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。主要保护措施:1、材料进厂家后必须进行半成品验收,达到标准后先保护后加工。2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后,再进行保护然后出厂,铝合金材料不裸露(包括空腔部分)。3、现场安装后,每道工序完成后必须对铝合金进行再保护,确保铝合金材料不裸露(包括铝合金腔体内),监理现场验收。4、玻璃在加工厂内进行双面保护,每边留30MM,在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的,在该项工作完成后立即恢复保护膜。5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成П型盒进行保护。6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、配件安装后,利用原包装的材料重新保护,并用胶带纸固定。8、在精装修施工前,进行工序移交,重点进行保护措施移交。精装修施工时,对铝合金门窗100MM以下范围进行保护,用纸版、胶带纸和铝合金粘结。9、其它措施见专题“铝合金门窗保护门窗工程管理指引”。(6)五金配件:用原包装材料保护(7)开关插座:面板后装,墙面粉刷前先用美纹纸满包(8)镜箱:安装完成后,用防潮纸或其他薄膜纸覆盖(9)公共部位:铺完大理石(或地砖)后,用硬纸板满铺保护
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