• / 6

注册资产评估师考试复习-建筑工程评估基础第一章概述讲义(13版).doc

配套讲稿:

如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。

特殊限制:

部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。

关 键  词:
注册资产评估师考试复习-建筑工程评估基础第一章概述讲义(13版).doc
资源描述:

《注册资产评估师考试复习-建筑工程评估基础第一章概述讲义(13版).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《注册资产评估师考试复习-建筑工程评估基础第一章概述讲义(13版).doc(6页珍藏版)》请在微传网上搜索。

1、                         第一章 概 述 大纲要求:  测试考生对建设工程项目的组成、工程项目建设程序的掌握程度,考核考生对建设工程分类及工程建设相关法律法规的熟悉程度,以及对工程建设法规体系的了解程度。  重点内容:   (1)建设工程项目的组成。  (2)工程项目建设程序。  (3)《中华人民共和国建筑法》的相关内容。  (4)《城市房地产开发经营管理条例》的相关内容。  (5)《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容。第一节 建设工程及其建设程序  一、建设工程项目及组成   单项工程  单位工程 。

2、 分部工程  分项工程  (一)单项工程  定义:  单项工程是指在一个建设项目中,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。 一个建设项目可以仅包括一个单项工程,也可以包括多个单项工程。  特点:  (1)竣工以后可以独立发挥生产能力或效益。  (2)是建设项目的组成部分,一个或多个。  (二)单位工程  定义:  单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。  特点:  (1)独立施工条件并能形成独立使用功能。  (2)进行工程成本核算的对象 。  (3)分为建筑工程和设备安装。

3、工程。特例:工业厂房(增加了工业管道)。  (三)分部工程  分部工程是单位工程的组成部分,分部工程的划分应按建筑部位、专业性质确定。  注意:  (1)当单位工程为建筑工程时按建筑部位划分,如地基基础、主体结构、屋面工程等;  (2)当单位工程为设备安装工程时按专业性质划分,如给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程等。  (四)分项工程  分项工程是分部工程的组成部分,也是形成建筑产品基本构件的施工过程。分项工程应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。  特点:  (1)建筑施工生产活动的基础;  (2)计量工程用工用料和机械台班消耗的基。

4、本单元;  (3)工程质量形成的直接过程。       二、建设工程项目分类  (一)按建设性质划分     (二)按用途划分       (三)按行业性质和特点划分     (四)按建设规模划分       三、工程项目建设程序     策划决策阶段    1.对于政府投资项目,需政府投资主管部门审批项目建议书和可行性研究报告;  2.对于企业不使用政府资金投资建设的项目,一律不再实行审批制,区别不同情况采取核准制(仅对重大项目和限制类项目)和备案制(其他项目)。第二节 建设工程分类  一、房屋建筑工程分。

5、类  (一)按建筑物使用功能分类:  工业建筑  民用建筑  农业建筑  (二)按房屋建筑高度分类:  低层建筑:1~3层  多层建筑:4~6层  中高层建筑:7~9层  高层建筑:10层及以上  超高层建筑:100米以上   (三)按房屋结构所使用的材料分类:  木结构  砖石结构  砖混结构  钢筋混凝土结构  钢结构  索膜结构  (四)按房屋承重结构的形式分类:  墙承重结构  排架结构  框架结构  剪力墙结构  框架—剪力墙结构  筒体结构  大跨度空间结构  二、其他土木工。

6、程分类   (一)桥梁分类  (二)隧道分类  (三)道路分类  (四)铁路线路分类第三节 工程建设相关法律法规  一、工程建设法律法规体系    类型制定机关 效力 法律 全国人大及其常委会 仅次于宪法 行政法规 国务院 低于宪法和法律 地方性法规 省、自治区、直辖市及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会 只在本辖区内有效、效力低于法律和行政法规 行政规章 部门规章 国务院各部、委 低于法律和行政法规 地方政府规章 省、自治区、直辖市及省、自治区人民。

7、政府所在地的市和经国务院批准的较大的市人民政府 低于法律和行政法规,低于同级或上级地方性法规   二、工程建设相关法律法规的主要内容  1.建筑法:施工许可证、建筑工程发包与承包、监理、安全生产、质量管理;   2.房地产开发条例:用地的取得、资本金、竣工验收、商品房预售、质量鉴定、登记;  3.质量管理条例:质量责任与义务、保修期限、竣工验收合格之日起;  4.国有土地上房屋征收与补偿条例:补偿方式、补偿的内容;  5.民用建筑节能条例:新、旧建筑区别、执行节能标准、改造。   (一)建筑法  1.建筑许可   (1)施工许可  ① 施工许可证。

8、的申领条件(9条),尤其注意第(8)条   ② 施工许可证的有效期限   ③ 中止施工和恢复施工  (2)从业资格  ◆ 单位资质     ◆ 从业人员资质  取得相应的执业资格证书并注册后,在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。   2.建筑工程承包与发包  (1)发包  ① 发包方式    ② 禁止行为  提倡总承包,禁止发包单位将建设工程肢解发包;发包单位不得指定承包单位的采购。   (2)承包  ① 承包资质   ② 联合承包   (3)工程分包  建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。  3.建筑。

9、工程监理  (1)建筑工程监理范围  ① 国家重点建设工程。  ② 大中型公用事业工程  ③ 成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理。  ④ 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。  ⑤ 国家规定必须实行监理的其他工程。   (2)建筑工程监理的有关规定  (3)监理内容  施工质量、建设工期、建设资金  4.建筑安全生产管理  (1)施工现场的安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的,由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责,服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。  (2)涉及建筑主体和承重结。

10、构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。  5.建筑工程质量管理  (1)勘察、设计、施工企业:对各自负责的质量负责;  (2)竣工验收后:建筑工程实行质量保修制度。  (二)城市房地产开发经营管理条例  1.房地产开发建设  (1)房地产开发用地  以出让或划拨方式取得  (2)房地产开发项目的建设  资本金制度:资本金占项目总投资的比例不得低于35%;  (3)竣工验收  向项目所在地县级以上房地产开发主管部门提出验收申请。  2.房地产经营  (1)商品房。

11、的预售  (2)商品房销售  (三)建设工程质量管理条例  1.建设单位的质量责任和义务  2.勘察、设计单位的质量责任和义务  3.施工单位的质量责任和义务  4.工程监理单位的质量责任和义务  5.建设工程质量保修  (1)保修期限  (2)保修责任  (四)国有土地上房屋征收与补偿条例(2011新增)  1.房屋征收  (1)征收的情形  (2)征收要求  2.补偿  (1)补偿内容  (2)被征收房屋价值的确定  (3)补偿方式  (4)补偿范围  (5)补偿协议  本章小结  1.建设工程项目的组成:单项、单位、分部、分项工程,注意教材中的举例;  2.工程项目的建设程序:策划决策(审批)、勘察设计(施工图审批)、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收、后评价阶段。注意各个环节的作用与执行方式;  3.房屋分类:分类的方法、标准,具体类别中的内容;  4.相关法规:熟读,注意《建筑法》《房地产开发经营管理条例》《质量管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》。。

展开阅读全文
  微传网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

关于本文
本文标题:注册资产评估师考试复习-建筑工程评估基础第一章概述讲义(13版).doc
链接地址:https://www.weizhuannet.com/p-12130737.html
微传网是一个办公文档、学习资料下载的在线文档分享平台!

网站资源均来自网络,如有侵权,请联系客服删除!

 网站客服QQ:80879498  会员QQ群:727456886

copyright@ 2018-2028 微传网版权所有

     经营许可证编号:冀ICP备18006529号 公安局备案号:13028102000127

收起
展开