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类型注册资产评估师考试辅导-资产评估讲义第十四章国外评估准则(13版).doc

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    1、 第十四章国外评估准则本章历年考题分值分布单项选择题多项选择题合计2010年1分0分1分2011年0分0分0分2012年1分2分3分第一部分 重要考点【无】第二部分 一般考点一、要求重点掌握国际评估准则的构成内容以及其中的基本概念;其次是掌握美国的专业评估执业统一准则中涉及到的三种评估报告形式、格式、类型等内容。尤其要注意2012年教材根据2011年公布的国际评估准则做了修订,2013年教材修改了513516页的关于价值类型的内容。今年考这个内容的可行性极大。二、出题模式:单选题和多选题(一)单选题【例题1单选题】目前最具影响力的国际性评估专业准则是()。A.国际评估准则委员会制定的国际评估准

    2、则B.美国评估促进会制定的专业评估执业统一准则 C.欧洲评估师联合会制定的欧洲评估准则D.英国皇家特许测量师学会制定的评估指南答疑编号6151140101正确答案A答案解析参见教材504页,国际评估准则委员会目前在国际评估界发挥着主导作用,其制定和努力推广的国际评估准则是目前最具影响力的国际性评估专业准则。不过以上4个准则都是目前在国际评估界具有较大影响的评估准则。【例题2单选题】国际评估准则认为,资产评估师进行评估的对象是()。A.资产的各种权利 B.有形资产本身 C.无形资产本身 D.不动产本身答疑编号6151140102正确答案A答案解析 参见教材P510页。【例题3单选题】国际评估准则

    3、认为,资产评估中的“折旧”应当是一个与()有关的概念。A.市场 B.资产类型C.会计原则 D.税收政策答疑编号6151140103正确答案A答案解析参见教材511页,国际评估准则认为,对评估师而言,评估中的“应计折旧”应当与市场有关,反映相关的市场状况。【例题4单选题】 () 反映某项资产的特定属性仅对某个特殊购买方具有价值的一个金额。A.投资价值 B.保险价值C.特殊价值 D.协同价值 答疑编号6151140104正确答案C答案解析参见教材P516页。【例题5单选题】()是指由于两项或两项以上资产或权益合并后的价值超过单项价值之和而产生的价值增加因素。A.协同价值 B.商誉C.特殊价值 D.

    4、投资价值答疑编号6151140105正确答案A答案解析参见教材P516页。协同价值如果协同只对某个特定买方是可行的,那么就是一个特殊价值的例子。因此特定情况下的协同价值就是特殊价值。(二)多选题【例题1多选题】下列关于最新的国际评估准则说法正确的有()。A.最新版本国际评估准则是2011年发布的第九版B.最新版本国际评估准则内容突出了原则性 C.最新版本国际评估准则在语言和形式上有了重大的变化D.最新版本国际评估准则是2007年发布的第八版答疑编号6151140106正确答案ABC答案解析参考教材P506507页。【例题2多选题】国际评估准则通用准则适用于所有的资产类型和评估目的,包括()。A

    5、.国际评估准则l市场价值基础评估B.国际评估准则2市场价值以外的价值基础评估C.国际评估准则101 工作范围D.国际评估准则102 操作要求E.国际评估准则103 评估报告答疑编号6151140107正确答案CDE答案解析参考教材P508页。特别注意AB是新版本之前的核心准则,现在已经没有了这两个准则。【例题3多选题】国际评估准则资产准则对具体资产的评估提供指导。准则内容包括“准则”和“注释”两个部分。“准则”部分是对通用准则要求的细化或者扩充,并说明了通用准则中的规定如何应用到特定资产。“注释”则提供了影响资产价值的附加背景信息,明确了适用的评估方法。下列属于资产准则的有()。A.企业及企业

    6、权益B.房地产C.在建投资性不动产D.不动产权益E.金融工具答疑编号6151140108正确答案ACDE答案解析 见教材P508。资产准则的有国际评估准则200:企业及企业权益、国际评估准则210:无形资产、国际评估准则220:机器设备、国际评估准则230:不动产权益,附件历史性不动产、国际评估准则233:在建投资性不动产、国际评估准则250:金融工具。【例题4多选题】下列关于国际评估准则的评估指南说法正确的有()。A.评估指南包括“以财务报告为目的的评估”B.评估指南服务于常见的评估目的C.评估指南包括3个项目D.每个评估指南项目包括一个“准则”和一个“指南”E.评估指南的“指南”部分提供的

    7、信息包括:其他组织发布的国际性规则或准则中对评估的要求,该评估目的的其他公认评估要求,为满足这些要求所需的适当评估过程答疑编号6151140109正确答案ABDE答案解析 见教材P508。评估指南包括两个项目:国际评估准则300“以财务报告为目的的评估”,国际评估准则310“以担保贷款为目的的不动产权益评估”。每个项目包括一个“准则”和一个“指南”。“准则”包括对通用准则相关要求的增加或修订,并说明了在从事该目的评估时如何应用通用准则和资产准则。“指南”部分提供的信息包括:其他组织发布的国际性规则或准则中对评估的要求,该评估目的的其他公认评估要求,为满足这些要求所需的适当评估过程。【例题5多选

    8、题】国际评估准则将价值类型分为市场价值和非市场价值两类,其中市场价值组成要件包括()。A.自愿买方和自愿卖方,且当事人双方各自精明,谨慎行事B.公平交易 C.非关联交易D.正常的市场营销 E.资产在市场上有足够的展示时间答疑编号6151140110正确答案ACD。参考教材514515页,BE是以前老版本准则的说法,同时要注意与第一章关于市场价值定义的区别。另外市场价值是指,自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常市场营销后达成的非关联交易中某项资产应当交换价值的估计数额,当事方应当各自精明、理性行事且未受强迫。【例题6多选题】根据国际评估准则,最高最佳用途又称为最大最优用途, 是指对某项资产而言

    9、 ()的用途。A. 经合理证明的B. 法律上允许的C. 理论上可能的D. 财务上可行的E. 能实现该被估资产最大价值答疑编号6151140111正确答案ABDE答案解析参见教材513页。【例题7多选题】根据国际评估准则,市场价值以外的价值包括()。A.公允价值 B.投资价值C.协同价值 D.特殊价值答疑编号6151140112正确答案BD。答案解析参见教材515516页。国际评估准则中的公允价值是比市场价值更具广泛性的概念,因此不能够简单说公允价值属于市场价值以外的价值。“协同价值不是一种价值类型,只是价值的一个因素”,因此不能够说协同价值属于市场价值以外的价值。【例题8多选题】下列关于美国专

    10、业评估执业统一准则(USPAP)对不动产评估书面报告的类型有关说法正确的有()。A. 评估报告必须是完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告这三种类型中的一种,并且必须在评估报告中明确列示所采用的报告类型。B.报告的实质性内容决定了报告采用何种形式、格式或者类型。C.当预期的使用者不是除了客户以外的其他方时(即仅仅提供给客户使用的时候),评估人员必须提供简明型评估报告。D.三种评估意见的根本区别在于报告所提供信息资料的内容和详细程度。答疑编号6151140113正确答案ABD答案解析参见教材520521页,C的正确说法是“当预期的使用者不是除了客户以外的其他方时(即仅仅提供给客户使用的时

    11、候),评估人员必须提限制型评估报告。”【例题9多选题】关于完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告三种评估意见的特点区别描述正确的有()。A.三种报告都应该包含解决评估问题具有重要意义的信息,但是简明型评估报告仅仅做出概略说明,限制型评估报告仅仅做出简短陈述B.三种在行文是所使用的术语不同,完整型评估报告是“描述”,简明型评估报告是“概略说明”,限制型评估报告是“陈述”C.报告的阅读者能够期望获得的信息不同:完整型评估报告的阅读者可以期望所有重要数据都被详细报告,简明型评估报告的阅读者可以期望在表格或简单叙述中发现所有重要数据,限制型评估报告的阅读者不应期望所有的重要数据都被报告D.限制型评估报告必须注明支持评估人员的观点和结论的专门资料档案,而且该档案的内容应当足以使评估人员编制一个简明型评估报告。答疑编号6151140114正确答案ABCD答案解析参见教材526页。

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