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类型注册资产评估师考试辅导-资产评估第六章长期投资性资产评估讲义14版.doc

  • 上传人:小魏子好文库
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    1、第一节长期投资性资产评估的特点与程序一、长期投资性资产的概念 1.定义2.长期投资性资产按其投资的性质分为长期股权投资(股票)、持有至到期投资(债券)和混合性投资(优先股、可转换公司债)。二、长期投资性资产评估的特点 长期投资性资产评估主要是对长期投资性资产代表的权益进行评估。 (一)长期投资评估是对资本的评估(股权) (二)长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估(被投资企业整体评估) (三)长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估(债券) 三、长期投资性资产评估程序 1.明确长期投资项目的具体内容。2.进行必要的职业判断。3.根据长期投资性资产的特点选择合适的评估方法可在证券市场上交易的股

    2、票和债券一般采用市场法(现行市价)进行评估其他的一般采用收益法进行评估4.测算长期投资价值,得出评估结论。第二节债券评估一、债券特点 二、债券评估 (一)上市交易债券的评估资产评估的功能和作用 (二)非上市交易债券的评估一、债券特点(与股权投资相比) (一)投资风险较小,安全性较强(二)到期还本付息,收益相对稳定(三)具有较强的流动性(针对可以上市交易的债券)二、债券评估 (一)上市交易债券的评估 1.上市交易债券的定义可以在证券市场上交易、自由买卖的债券2.评估方法(1)一般采用市场法(现行市价法)进行评估按照评估基准日的当天收盘价确定评估值。公式债券评估价值债券数量评估基准日债券的市价(收

    3、盘价)特别说明采用市场法进行评估债券的价值,应在评估报告书中说明所有评估方法和结论与评估基准日的关系。并说明该评估结果应随市场价格变动而适当调整。 (2)特殊情况下,某种上市交易的债券市场价格严重扭曲,不能够代表市价价格,就应该采用非上市交易债券的评估方法评估。 (二)非上市交易债券的评估(收益法) 1.对距评估基准日一年内到期的非市场交易债券根据本金加上持有期间的利息确定评估值。2.超过一年到期的非市场交易债券(1)根据本利和的现值确定评估值 (2)具体运用期一次还本付息债券的价值评估。 本利和F可区分单利和复利 【教材例题62】某评估公司受托对B企业的长期债权投资进行评估,被评估企业债券面

    4、值为50000元,系A企业发行的3年期1次还本付息债券,年利率5%,单利计息,评估时点距离到期日为两年,当时国库券利率为4%。经评估人员分析调查,发行企业经营业绩尚好,财务状况稳健。两年后具有还本付息的能力,投资风险较低,取2%的风险报酬率,以国库券利率作为无风险报酬率,故折现率取6%【要求】该债券的评估价值 FA/(1mr)50 000(135%)57 500(元)PF/(1r)n57 500/(16%)2575000.890051 175(元)分次付息,到期一次还本债券的评估。其计算公式为:(65) P债券的评估值; Ri第i年的预期利息收益 r折现率 A债券面值 i评估基准日距收取利息日

    5、期限 n评估基准日距到期还本日期限【例1.计算题】 某被评估企业拥有债券,面值150000元,期限为3年,年息为10%,按年付息,到期还本。评估时债券购入已满一年。评估时,国库券年利率为7.5%,考虑到债券为非上市债券,不能随时变现,经测定企业财务状况等因素,按1.5%确定为风险报酬率。 【要求】该债券的评估价值 【答案】折现率无风险报酬率风险报酬率7.5%1.5%9% 评估值1376112625.5126255152641.5(元) 第三节长期股权投资的评估一、股票投资的评估(一)股票投资的特点(二)上市交易股票的价值评估(三)非上市交易股票的评估二、股权投资的评估一、股票投资的评估(一)股

    6、票投资的特点1.股票投资的定义2.股票各种形式的价格(1)票面价格是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。(2)发行价格是指股份公司在发行股票时的出售价格,主要有:面额发行、溢价发行、折价发行。(3)账面价格,又称股票的净值是指股东持有的每一股票在公司财务账单上所表现出来的净值(4)清算价格是指企业清算时,每股股票所代表的真实价格。是公司清算时,公司净资产与公司股票总数之比值。(5)内在价格(价值)是一种理论依据,是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现实价格。股票内在价格的高低,主要取决于公司的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。(6)市场价格是指证券市场

    7、上买卖股票的价格。在证券市场发育完善的条件下,股票市场价格是市场对公司股票的一种客观评价。股票的价值评估,与上述前三种股票价格关系不大,只与股票的内在价格、清算价格和市场价格有关。(二)上市交易股票的价值评估1.上市交易股票定义指企业公开发行的,可以在债券市场上交易的股票。2.评估方法及适用条件(1)在正常情况下,可以采用现行市价法。也就是按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。(2)正常情况的含义指股票市场发育正常,股票交易自由,不存在非法炒作现象。(3)依据股票市场价格进行评估的结果,应在评估报告书中说明所采用的方法,并说明该评估结果应随市场价格变化而予以适当调整。(4)不满足正常情况

    8、的条件的,应该采用非上市交易股票的评估方法进行评估。(三)非上市交易股票的评估非上市交易股票的评估,一般采用收益法评估1.普通股的价值评估普通股评估分为三种类型:固定红利型、红利增长型和分段式型。(1)固定红利型股利政策下股票价值的评估适用对象及其股票的特点经营比较稳定、红利分配固定,并且今后也能保持固定的水平。用公式表示PR/r(66)式中:P股票评估值R股票未来收益额r折现率【注意】和教材第二章48页公式214原理一样【教材例题64】假设被评估企业拥有C公司的非上市普通股10000股,每股面值1元。在持有期间,每年的收益率一直保持在20%左右。经评估人员了解分析,股票发行企业经营比较稳定,

    9、管理人员素质高、管理能力强。在预测该公司以后的收益能力时,按稳健的估计,今后若干年内,其最低的收益率(是收益与股票面值的比率)仍然可以保持在16%左右。评估人员根据该企业的行业特点及当时宏观经济运行情况,确定无风险报酬率为4%(国库券利率),风险报酬率为4%,则确定的折现率为8%。【要求】计算普通股的评估值正确答案PR/r1000016%/8%20000(元)(2)红利增长型股利政策下股票价值的评估适用对象及其特点适合于成长型企业股票评估。本类型假设股票发行企业,没有将剩余收益全部分配给股东,而是用于追加投资扩大再生产。计算公式PR/(rg)(rg)(67)式中:P股票的评估值;R下一年股票的

    10、股利额;特别注意:这里的股利是评估基准日后的第一次股利这个公式的原理和教材50页公式223完全一样。股利增长比率g的测定方法方法一:统计分析法在企业过去股利的实际数据,利用统计学的方法计算出平均增长率,作为股利增长率g方法二:趋势分析法根据被评估企业的股利分配政策,以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率g。【教材例题65】某评估公司受托对D企业进行资产评估,D企业其拥有某非上市公司的普通股股票20万股,每股面值1元,在持有股票期间,每年股票收益率(每股股利/每股面值)在12%左右。股票发行企业每年以净利润的60%用于发放股利,其余40%用于追加投资。根据评估人员对

    11、企业经营状况的调查分析,认为该行业具有发展前途,该企业具有较强的发展潜力。经过分析后认为,股票发行企业至少可保持3%的发展速度,净资产收益率将保持在16%的水平,无风险报酬率为4%,风险报酬率为4%,则确定的折现率为8%。【要求】计算该股票评估值。正确答案PR/(rg)200 00012%(4%+4%)40%16%24 000(8%6.4%)1500000(元)(3)分段式模型分段计算原理第一段,能够较为客观地预测股票的收益期间或股票发行企业某一经营周期;第二段,以不易预测收益的时间为起点,以企业持续经营到永续为第二段。【教材例题66】某资产评估公司受托对E公司的资产进行评估,E公司拥有某一公

    12、司非上市交易的普通股股票10万股,每股面值1元。在持有期间,每年股利收益率(股利除以股本)均在15%左右。评估人员对发行股票公司进行调查分析后认为,前3年可保持15%的收益率;从第4年起,一套大型先进生产线交付使用后,可使收益率提高5个百分点,并将持续下去。评估时国库券利率为4%,假定该股份公司是公用事业企业,其风险报酬率确定为2%,折现率为6%,则该股票评估值为(未考虑股权比例对股票价值的影响)。【要求】计算股票的价值。正确答案股票的评估价值前3年收益的折现值+第4年后收益的折现值10000015%(P/A,6%,3)+(10000020%6%)(1+6%)315 0002.6730+200

    13、006%0.839640 095+21198611319962(元)2.优先股的评估(1)一般优先股的评估前提股票发行企业资本构成合理,企业盈利能力强,具有较强的支付能力评估方法根据事先确定的股息率(每股股利与每股面值的比例)计算优先股的年收益额,然后进行折现或资本化处理。【2005年考题举例】甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估,A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股,每股面值1元。经评估人员预测,评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%,第二年每股收益率为8%,第三年每股收益率(每股股利与每股面值的比例)为10%,从第四年起,因生产、销售步入正轨,专利产品进入成熟期,因此每股收

    14、益率可达12%,而且从第六年起,B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%,风险报酬率为6%,评估基准日为2005年1月1日。【要求】求A公司所拥有的B公司股票的评估值。(最终结果以万元为单位,小数点后保留两位。)正确答案1.折现率4%+6%10%2.求未来前三年股票收益现值之和9.O9+13.22+15.0337.34(万元)3.求未来第四年、第五年股票收益现值之和16.39+14.9031.29(万元)4.求第六年起的股利增长率股利增长率20%15%3%5.求未来第六年起的股票收益现值之和34

    15、2.860.6209212.89(万元)【注意】第六年的股利和第五年是一样的,到了第七年才开始增长6.该股票评估值37.43+31.29+212.89281.52(万元)二、股权投资的评估(一)股权投资概述1.股权投资含义投资主体以现金资产、实物资产或无形资产等直接投入到被投资企业,取得被投资企业的股权,从而通过控制被投资企业获取收益的投资行为2.股权投资的投资收益的分配形式(1)按投资方投资额占被投资企业实收资本的比例,参与被投资企业净收益的分配。(2)按被投资企业的销售收入或利润的一定比例提成。(3)按投资方出资额的一定比例支付资金使用报酬3.股权投资的投入资本的处置(1)投资无限期的,不

    16、存在投入资本的处置办法。(2)投资有限期的,则在协议期满后,其处置方法一般有:按投资时的作价金额以现金退还。返还实投资产。按协议期满时,实投资产的变现价格或续用价格作价,以现金返还等。(二)非控股型股权投资(少数股权)评估1.对于非控股型股权投资评估,可以采用收益法(1)对于合同、协议明确约定了投资报酬的长期投资,可将按规定应获得的收益折为现值,作为评估值(2)对到期收回资产的实物投资情况,可按约定或预测出的收益折为现值,再加上到期收回资产的现值,计算评估值。(3)对于不是直接获取资金收入,而是取得某种权利或其他间接经济效益的,可通过了解分析,测算相应的经济效益,折现计值。(4)对于明显没有经

    17、济利益,也不能形成任何经济权利的投资则按零价值计算。2.在未来收益难以确定时【不能采用收益法】(1)采用重置价值法进行评估。即通过对被投资企业进行评估,确定净资产数额,再根据投资方所占的份额确定评估值。(2)如果进行该项投资的期限较短,价值变化不大,被投资企业资产账实相符可根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额,再根据投资方所占的份额确定评估值。【注意】不论采用什么方法评估非控股型股权投资,都应考虑少数股权因素可能会对评估值产生的影响。(三)控股型股权投资评估(评估思路)(1)对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值。(2)整体评估应该以收益法为主,特殊情况下,可以单独采用市场法。

    18、(3)对被投资企业整体评估,基准日与投资方的评估基准日相同。(四)股权投资评估应该注意的问题1.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并,而应该单独评估股权投资的价值,并记录在长期股权投资项目之下2.评估人员评估股东部分权益价值,应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。【教材例题68】某资产评估公司受托对甲企业拥有的乙公司的股权投资进行评估。采用整体评估再测算股权投资价值的方法。甲企业两年前曾与乙企业进行联营,协议约定联营期10年,按投资比例分配利润。甲企业投入资本30万元,

    19、其中现金资产10万元、厂房作价20万元,占联营企业总资本的30%,合同约定,合营期满,以厂房返还投资。该厂房年折旧率为5%,净残值率为5%,评估前两年的利润分配方案是:第一年实现净利润15万甲企业分得4.5万第二年实现净利润20万元,甲企业分得6万元。目前,联营企业生产已经稳定,今后每年收益率(按照投入资本计算的收益率)20%是能保证的,期满后厂房折余价值10.5万元。经调查分析,折现率为15%,【要求】评估甲企业拥有的乙公司的股权投资的价值。正确答案P30000020%(P/A,15%,8)+105000(1+15%)8600004.4873+1050000.3269269238+34324

    20、.5303562.5(元)第四节其他长期性资产的评估一、其他长期性资产的构成二、其他长期性资产的评估一、其他长期性资产的构成1.其他长期性资产定义指不包括在流动资产、长期股权投资、持有至到期投资、固定资产、无形资产等以外的资产。2.构成主要包括长期性质的待摊费用和其他长期资产。二、其他长期性资产的评估(一)其他长期性资产能否作为评估对象取决于它能否在评估基准日后带来效益。(二)其他长期性资产评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况,而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在。按此原则,其他长期性资产的不同构成内容应采取不同的评估和处理方法。(三)开办费1.只有在筹建期间评估,才存在开办费的评估问题。2.在筹建期间评估开办费的价值时,按照其账面价值计算其评估值。(四)其他长期待摊费用1.理论上根据企业的收益状况、收益时间及货币时间价值,现行会计制度的规定等因素确定评估值。货币时间价值因素1年内的不予考虑,超过1年的根据具体内容、市场行情的变化趋势处理2.实践上如果物价总水平波动不大,可以将其账面价值作为其评估价值,或者按其发生额的平均数计算。

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