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GPS技术在不动产测量中的应用探讨.doc

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GPS 技 术 在不 动 产 测 量中 的 应 用 探讨 潘威 佛 山 市测 绘 地理 信 息研 究 院 摘 要: 近几年来, 伴随着国内科学技术水平的不断提升, GPS 技术在地图测绘领域得到 了广泛的应用。 但是, 就现阶段国内不动产测量技术来说, 仍然存在着许多的缺 点。 因而, 对目前的不动产测量技术进行改进 不仅有利于房地产行业的发展, 同 时对于GPS 技术的应用也有着十分重要的意义。本文先对不动产测量工作以及 GPS 技术的特点进行探讨, 并进一步研究GPS 技术在不动产测量中的应用。 关键词 : GPS 技术; 不动产测量; 具体应用; 1 引言 现阶段, 伴随着国内城市化进程的不断加快, 我国的建筑行业获得了快速的发 展, 在进行建筑工程的建设过程中, 涉及到很多的不动产测量问题, 并且测量 工作中需要应用相关的测量 技术。GPS 技术有着精度高、 标准高、 易 操作等优势, 因而要确保不动产测量工作的顺利开展, 就要保证 GPS 技术的应用质量。 2 不动产测量中GPS 技术的概述 2.1 不动 产测量 所谓的不动产测量工作, 就是要将现代化房产以及地籍等测量工作融入其中, 并以此为依据进行土地以及房地产行业的有效管理。 一般来说, 不动产测量工作 要以地籍测量为核心。 在进行实际的测量工作时, 还涉及到变更地籍测量以及地 籍图的测绘等工作。 总体而言, 不动产测量有以下几个特点: (1) 不动产测量属 于政府性质的测量工作, 并且测量结果与政府 部门有着较为密切的联系; (2) 通过不动产测量工作的开展, 可以为土地管理部门提供较为精确、 可靠的测量信 息, 进而为相关政策的制定提供重要的依据;另外, 测量过程中主要以地籍 的调 查为核心来开展相应的测量。 此外, 现阶段在进行地籍测量工作时, 供选择的技 术类型比较多, 因而在进行实际的测量工作时, 要根据现场的界址点以及宗地、 地籍图等要素进行详细的考虑, 进而选择合理、 科学的测量技术; (3) 在进行测 量工作时, 要明确房地产的位置、 权属以及数量、 使用状况等一系列的信息, 这些信息关系到后期的房地产产权以及产籍管理等相关的问题。 在进行实际的测绘 工作时, 主要的测绘内容包含房屋、 附属建筑设施的测绘, 同时还包含等级控制 点以及地形、其它房屋围护物等设施的测绘工作。 2.2 不动 产测量 工作中 GPS 技 术的特 点 一方面, GPS 技术的精度较高。 大量的实践证明, GPS 技术有着良好的通用性, 并 且该技术的性价比也比较高。 对于 GPS 定位技术来说, 它有着优异的测高能力以 及抗干扰能力。另一方面, GPS 技术在其应用过程中有易于操作的特点。早在上 实际, 美国就已经开始了 GPS 技术的开发与应用, 现阶段该技术已经在某种功 能上实现了优化、 转型, 因而GPS 技术可以为目前的不动产测量与分析工作提供 强有力的技术支持。 在进行实际的测量工作时, 由于设备的架设不受气候、 地形 以及自然因素的应用, 因而测量工作的效率较高, 操作过程较为简便。另外, GPS 技术应用过程中还有着高标准的特点。 对于全球定位系统来说, 它是地质不 动产测量的一个全新的平台, 通过远程控制技术可以实现测量的一体化操作与 控制。 同时, 伴随着国内不动产测绘模式的不断创新, 房地产测量作业模式已经 有了极大的创新与改进。伴随着信息技术以及通信技术的不断发展, GPS 技术应 用过程中的误差问题已经得到了很到的解决, 并且未来在进行不动产测量工作 时, GPS 技术有着广泛的应用前景, 图1 为GPS 技术在不动产测量工作中的应用。 3 不动产测量中的一 些问题 3.1 净高 与层高 的测 量存 在误 区 在进行地籍测绘工作时, 一个重要的测绘内容就是进行净高和层高的测量。 但是, 在进行实际的测量工作时, 测绘人员经常会将二者混淆, 甚至有的人员直接用 净高的测量结果来代替层高。 这样一来, 就会导致测量结果出现误差。 对于层高 来说, 它指的是楼层和地面、 楼层与顶楼之间的垂直距离。 测量过程中如果直接 将净高代替层高, 那么将会导致误差的加剧。 图1 GPS 技术在不动产测量工作中的应用 下载原图 3.2 不动 产测量 工作 中边 长度 丈 量存 在误 差 在进行实际的不动产测量工作时, 即便是同一栋楼、 同一楼层也可能出现测得的 数据不相等的问题。 一般来说, 这一问题主要是因为房屋的构造不合理, 或者是 建筑在长期的荷载作用下发生了形变所导致的。 这样一来, 同一栋楼的前后、 左 右的高度就会出现不相等的问题。 因而, 要提升测量数据的准确性, 就要求测量 人员经过多次的测量工作, 之后求其平均值, 以减少误差所造成的影响。 3.3 面积 分摊问 题较 为严 重 不动产测量有时需要进行建筑物面积的计算, 大多的建筑物通常是住宅建筑物, 因而在进行楼层面积的计算工作时, 需要将不同住户面积进行分摊。 由于目前我 国的建筑物种类众多, 并且不同的建筑有着不同的用途, 因而在进行分摊计算 时较为复杂, 甚至一些建筑物需要进行二级分摊、 多级分摊。 因而, 工作人员在 进行面积分摊时, 要注重结合现场的实际情况合理进行分摊方法的选用。 4 GPS 技术在 不动产 测量工作中的应用 4.1 GPS 技 术对于 网点密 度的 控制 将现阶段, 通过在房地产行业应用 GPS 技术, 能够实现安全监测、 数据收录。 在 进行数据的收集时, 需要借助到地质资料中的信息服务系统, 进而可以构建出 新型的地质传输平台。根据测区的先后 次序以及测区范围的不同, 可以把 GPS 工程分为基本网和加密网两大类。 由于城镇地区界址点有着较大的密度, 因而要 进行界址点的测定工作时, 要增大控制点的密度。 4.2 GPS 技 术的应 用可以 提升 房地产 测绘 的精度 对于GPS 技术平台来说, 勘探线测量主要包含勘探线的测设和勘探基线的测量 工作。 在进行勘探线测设工作时, 要对勘探线端点进行实地测设。 测绘时要参照 地质勘探的要求, 确定出勘探基线的方向、 位置以及勘探线的方位、 线距等要素。 另外, 还要注重工程细部测绘工作的质量, 对每宗房屋土地的形状以及数量、 形 状、位置等进 行特定。在进行实际的工程调查工作时, 工作人员可以利用 GPS 技术缩小街坊界址点, 缩小外围界址点的间距误差。 4.3 GPS 技 术在土 地勘测 中的 应用 在应用GPS 技术进行测量时, 通过利用GPS 定位技术可以进行数字化处理, 同时 还能实现GPS 测控结果的优化。 通过与全球定位技术结合, 测绘人员可以利用多 相正交变换法完成数字下变频。 应用 GPS 技术进行勘测定界工作时, 一般要遵循 以下顺序: (1) 要对用地文件和其他图件进行严格的审查; (2) 测绘人员要进行 现场的路勘; (3) 要明确设计图上的红线; (4) 要进行实地的放样工作; (5) 对 相应的测绘结果进行复核; (6) 要进行面积的测量与计算; (7) 工作人员要对建 设用地的地界图进行绘制, 同时还要对建设用地的管理图进行相应的填绘工作; (8) 进行后期的资料整理以及归档工作。 4.4 GPS 技 术在房 屋地形 测图 中的应 用 测绘工作中, 要根据控制点对图根控制点进行加密处理。 之后, 可以应用平板仪 测土法以及经纬仪测图法进行地形图的测绘工作。 一般来说, 测图过程时工作人 员要在待测的碎步点上停 1~2min, 同时还要把特征编码输入其中。在特定的情 况下, 测绘人员可 以利用相应的测图软件进行地形图的输出, 进而提升测绘工 作的效率。 5 结束语 进入21 世纪以来, 伴随着国内建筑行业的快速发展, GPS 技术在不动产测量工 作中得到了广泛的应用。 但是, 由于城市房地产测绘作业模式较为复杂, 并且多 种测控项目对实地的操控工作提出了更为严格的要求。 因而, 要注重 GPS 技术的 普及与应用, 注重 GPS 技术高效率、 高精度、 高标准等优势的体现, 不断提升于 城市不动产测量工作的质量, 不断提升我国的城市化水平。 参考文献 [1] 胡炼, 杨伟伟, 许奕.基于GPS 技术的水田平地机的设计与试验[J]. 华南农 业大学学报, 2015 (5) :130~134. [2] 于伟.浅析测量技术 在不动产测量领域的应用[J].科技资讯, 2015 (36) :35~36. [3] 李斌.深度探讨应 用 GPS 技术的测量方法[J].科技资讯, 2010 (4) :7~9. [4] 王晓芳.关于房产测 量技术问题的研究措施[J].黑龙江科技信息, 2016 (16) :199~200.
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