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第一章 房产测量规范.ppt

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1,房地产测绘,测绘工程教研室 2009.9,2,课程要求,考核要求:平时作业占20%,期末考试成绩占80%(卷面成绩100分,按80%计算) 教学目的:能运用相关的法律和技术解决实际的房产测量问题 ;清楚知道、掌握国家的房产测绘规范和相关法律,清晰了解相关房产测绘中的概念 参考书及学习资料: 1《房产测量规范》GB/T17986-2000 2《房产测绘》 侯方国 2007年09月第1版 3《房产测量规范与房地产测绘技术》吕永江 主编 2001年4月第1版,3,课程安排,第一讲:房产测量规范 第二讲:房产调查 第三讲:房产要素测量 第四讲:房产图测绘 第五讲:房产面积测算 第六讲:变更测量 第七讲:房产图图式,4,第一讲: 房产测量规范,第一节:规范的产生、作用及实施 第二节:《房产测量规范》总则,5,第一节:规范的产生、作用及实施,1、《房产测量规范》的产生改革开放后,我国国民经济水平不断提高,房地产业得到了空前良好的发展机遇,全国房屋普查中遇到诸多问题,全国房地产界深感制定一部全国统一的房地产测绘标准的重要性和迫切性。1991年建设部和国家测绘局正式发布了我国第一部《房地产测量规范》--中华人民共和国测绘行业标准CH 5001-1991《房地产测量规范》。90年代,全国房地产业有了飞跃发展,提出了许多新需求,市场经济的发展和社会的巨大变化,使原来老的行业标准《房产测量规范》已不适合新的生产力和生产关系。1996年开始编制国家标准《房产测量规范》,2000年2月22日开始发布,2000年8月1日起全国实施。,6,第一节:规范的产生、作用及实施,二、《房产测量规范》的作用 GB/T 17986在《房产测量规范》的总标题下,包括以下两个单元:GB/T 17986 .1-2000《房产测量规范 第1单元:房产测量规定》; GB/T 17986 .2-2000 《房产测量规范 第2单元:房产图图式》。作用:1、是编写《房地产测量技术设计书》的依据;2、是房地产测量成果检查验收的依据;3、制定地方或部门《房地产测量细则》或《房地产测量补充规定》,以及制定相关规定的依据;,7,,4、是处理房地产测绘纠纷的依据; 5、是建立房地产测绘数据库和房地产测绘信息子系统、房地产测绘图形符号库的依据; 6、是房地产测绘生产的依据; 7、是房地产测绘管理工作者管理房地产测绘的重要依据。三、《房产测量规范》的实施 1、实施办法建设部2000年2月25日”关于进一步加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知”。建办住房[2000]4.举办了三期“国家标准《房产测量规范》、《房产图图式》师资骨干培训班”。,第一节:规范的产生、作用及实施,8,,建设部于2000年8月2日以建住房[2000]166号文发出“关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知”。通知要求从今年8月1日起,各地房产测绘工作必须严格执行《房产测量规范》,在执行中要注意做好与原行业标准《房产测量规范》的衔接工作。对原已实施测绘的,要结合房屋普查和变更,对原有的测绘成果资料进行调整和更新。《房产测量规范》“实施后,原有关房屋面积测算的规定与《房产测量规范》‘相矛盾的,以《房产测量规范》“为准。,第一节:规范的产生、作用及实施,9,,2、适用范围 《房产测量规范》适用于城市,建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连的居民点的房产测绘。其他地区的房地产测绘亦可参照执行。实施的范围为:城市、建制镇的建成区的房产测绘;独立的工矿企事业单位的房产测绘;与城市、建制镇、工矿企事业单位相毗连的居民点的房产测绘。参照执行范围为:城市、建制镇建成区以外的郊区其他地区的居民区、居民点。,第一节:规范的产生、作用及实施,10,,3、有关名词解释a)城市、建制镇城市是按一定的生产和生活方式组织的一定地域内的政治、经济、文化中心的居民区。城市聚居一定数量的人口,是某一地城的政治、经济、文化中心,或工业、财贸、服务中心,有较完备的基础设施和交通条件以满足人民生产和生活的需要。城市按人口数量分为:特大城市(人口在100万以上),大城市(人口50万-l 00万),中等城市(人口20万一50万),小城市(人口在20万以下)。镇是城市郊区或农村中非农业人口比较集中的聚居地。分县级镇和县辖镇。县级镇是县的政治、经济、文化中心,是县政府所在地,所以也叫中心镇,具有——定的工业或手工业,或商业基础和科技力量。县辖镇亦称县辖建制镇,是乡或几个乡形成的区域性的中心,有的有工业或商业的职能有的还有,第一节:规范的产生、作用及实施,11,,较好的公用设施和交通条件。建制镇是政府设置的基层行政体制,设有镇政府。建制镇根据下述条件设置:1)县级和县级以上的国家机关所在地;2)人口聚居在5000人以上,其中非农业人口在70
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