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住宅小区监理规划.doc

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香江花园小区工程监 理 规 划2009 年 8 月 30 日至 2010 年 9 月 20 日监理单位(章): 总监理工程师: 石 钢 公司技术负责人: 王举才 日 期: 2009-9-4 1目 录一、工程项目概况二、监理工作范围三、监理工作内容四、监理工作目标五、监理工作依据六、项目监理机构组织形式七、项目监理机构人员配备计划八、项目监理机构人员监理岗位职责九、监理工作程序十、监理工作方法和措施(一) 监理工作方法(二) 监理工作措施1、 质量控制措施2、 进度控制措施3、 投资控制措施4、 合同管理措施5、 安全施工管理措施十一、监理工作制度十二、监理设施十三、旁站监理方案十四、质量记录清单附图:1、项目监理部组织机构图2、监理服务过程图3、开工审批程序4、设计变更程序5、材料验收程序6、隐蔽工程验收程序7、竣工验收程序2一、工程概况1、工程地点:本工程位于抚松镇香江路西侧2、工程名称:香江花园小区3、工程特点:本工程为住宅楼,在施工阶段监理过程中特别注意的地基基础、屋面、墙面、窗台的渗水现象和阳台挑梁根的楼板裂缝及阳台与纵墙楼住处的裂缝的出现确保住宅的质量标准。4、工程的设计与施工:本工程由吉林省吉规城市建筑设计有限责任公司承担规划设计;由长春建工集团有限公司施工。5、工程规模、目标:本工程为框架砖混结构,连底层门市、车库为六层,建筑面积为 20545㎡于 2009 年 8 月 30 号开工,竣工日期为 2010 年 9月 20 日,质量要求合格。二、 监理工作范围见《监理合同》规定三、 监理工作内容(一)工程监理内容1、审核承包单位施工组织设计和施工方案;2、审核承包单位的各项施工准备工作;3、审查督促承包单位施工管理制度、质量管理和质量保证体系的建立、健全和实施。4、协助组织设计交底、施工图纸会审、及审查设计变更;5、审核承包单位提出的分包单位的资质;6、实施施工阶段的质量、进度、投资三大控制,工程合同和信息管理及工程中的组织协调工作;37、复核计量已完工程量,签署工程付款凭证;8、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备质量,按程序进行见证取样、送检,同时配合业主考察设备供应,进场设备开箱检验及安装调试确认;9、按时向业主提供形象进度报告,每月向业主提交监理月报。10、分部、分项工程质量签认,组织工程中间验收和竣工预验收,并提出工程质量评估报告,协助业主组织竣工验收,办理竣工资料备案手续。11、负责施工工序过程中的质量控制,对隐蔽工程进行复验签证及时检查质量保证资料记录。若发生工程质量事故,组织分析及处理工程质量事故的全过程。12、负责竣工图和各项工程资料的审查,督促施工单位完成资料的归档工作。13、工程保修期间,检查工程状况,如发现工程质量问题协助鉴定工程质量问题责任,督促承包单位及时保修。(二)安全监理内容1、施工准备阶段安全监理的主要工作(1)协助建设单位与施工承包单位签订工程项目施工安全协议书。(2)审查专业分包和劳务分包单位资质。(3)审查电工、焊工、架子工、起重机械工、塔吊司机及指挥人员等特种作业人员资格,督促施工企业雇佣具备安全生产基础知识的一线操作人员。(4)督促施工承包单位建立、健全施工现场安全生产保证体系;督促施4工承包单位检查各分包企业的安全生产制度。(5)审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、及应急抢险方案。(6)督促施工承包单位做好逐级安全交底工作。2、施工过程中安全监理的主要工作(1)监督施工承包单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工,制止违规施工作业。(2)对施工过程中的高危作业等进行巡视检查,每天不少于一次。发现严重违规施工和存在安全事故隐患的,应当要求施工承包单位整改,并检查整改结果,签署复查意见;情况严重的,由总监下达工程暂停施工令并报告建设单位;施工承包单位拒不整改的应及时向安全监督部门报告。(3)督促施工承包单位进行安全自查工作;施工现场的安全生产检查。(4)复核施工承包单位施工机械、安全设施的验收手续,并签署意见。未经监理人员签署认可的不得投入使用。(5)监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。四、 监理工作目标质量控制目标:合格工程工期控制目标:按合同工期投资控制目标:按合同价监理服务质量目标:业主满意度达100%,实现零投诉。五、监理工作依据1、监理合同及附件;2、施工总包合同及施工分包合同;53、建设工程监理规范(GB50319—2000)4、本工程施工图纸、设计变更通知单、设计交底记录及图纸会审纪录等设计文件;5、施工单位的施工组织设计和分部分项工程的施工方案;6、国家及地方现行的建筑安装工程施工质量验收规范;7、现行有关安全施工标准和法律、法规;8、国家及地方政府有关政策及法律、法规。六、项
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