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曹三灯都装饰城定位分析.ppt

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曹三灯都装饰城定位分析.ppt
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中国灯都灯配城方案,目录,市场分析(3-7)项目定位(8-30)项目实施(30-34),市场分析,中山区域分析 发展现状 灯饰市场现状 灯饰市场前景,区域分析,,古镇,,,,,,中山,古镇地理位置,发展现状,市场主营方式,古镇灯饰街铺面,古镇国际灯博会,灯配城铺面,网络营销,市场现状,来自中国照明协会的有关信息表明,随着2008年北京奥运会、2010年上海世博会将在中国相继举办,我国许多城市正在进行城市照明改造工程,加上大量的居民家装工程等的启动,我国照明市场正以每年15%速度增长目前,我国共有照明生产企业一万家左右,年产值达800多亿元,并在浙江和广东形成了两大照明产业中心。其中,浙江照明产业主要以室外工程用灯为主;而广东照明产业则以装饰用灯为主,形成了配套化的产业链和高中低档产品。与发达国家相比,中国的照明器具效率低、耗电多。“十一五”期间国家发展和改革委员会将重点在公用设施、宾馆、商厦、写字楼、体育场馆及居民住宅中推广高效节电照明系统、稀土三基色荧光灯,对高效照明电器产品生产线进行自动化改造。,市场前景,与各领域关系现在专业市场与第二、三产业的联系不断加强,推行新的管理和服务体系,加快酒店餐饮业、 运输业、信息通信业、房地产金融业、商业中介机构和相关服务业等配套产业的协调发展、完善服务 体系,培养从业人员的专业服务精神,加强不同行业之间的沟通与合作,为各行业提供优越的营商环 境。,经营模式分工合理化,沟通加强与合作,明确自身发展的方向。面对目前全国各地灯饰专业市场的兴起, 古镇不断发挥自己的核心地位,接受来自国内外灯饰产品的技术、管理、市场等信息的辐射,同时也 加强对外部市场的辐射作用。,产品质量市场交易秩序的规范,营造诚实信用,顾客至上的营商环境,古镇灯饰市场的声誉日益良好, 灯饰产品质量控制日渐严格。,产品内容在产品档次是不断提高,产品种类不断丰富,摆脱以中低档产品为主。不断的求新,求变,求 快,古镇灯饰市场将带领中国灯饰业再攀高峰。,项目定位,定位目标 项目位置 项目数据指标 环境与配套 区位分析 项目分析 项目定位 分区布局建议,目标:让市场认知本项目,建立古镇又一大型灯饰配件中心为主题的品牌形象,突出本项目优势,淡化劣势,让“中国灯都灯配城”深入人心,为后期项目作出准备和战略铺垫。,项目位置,项目地址: 中山市古镇镇同兴路(曹三村) 即东兴路与同兴路交界,东兴路,同兴路,效果图,入口,宿舍外观,转弯位置,内部街道,项目数据,总占地面积:约133340㎡(约200亩) 总建筑面积:127174.5㎡ 容积率:1.21绿化面积:9660㎡ 绿化率:7.6%栋数:19栋【A栋23447㎡;B栋20183 ㎡ ;L栋(公寓)8032 ㎡ ;M栋9804 ㎡ ;N栋23703 ㎡ ;C1-C7栋1872 ㎡ ;E栋1063 ㎡ ;F栋1251 ㎡ ;G栋1440 ㎡ ;H栋1628 ㎡ ;J栋1896 ㎡ ;K栋2085 ㎡ ;D栋1584 ㎡ 】 总套数:公寓楼:61套;商铺楼:497套,环境与配套,周边环境,路网图,公交线路: 6路公交 8路公交 开平-珠海客车,环境与配套,周边配套,,,,,,,,,本案,,10分钟商贸圈,古镇文化公园,益华百货,世纪灯饰广场,古镇镇政府,往江门方向,,,往曹三村方向,,往横栏方向,古镇镇政府,区位分析,周边配套完善,周围有商业区,学校,医院,公园等等,生活方便,设施齐全; 附近有中国灯都灯饰配件城、瑞丰国际灯配城、中横灯饰配件城等灯饰配件城,产业集聚; 路网成熟,地处交通繁华地段,交通方便,四通八达; 曹三区附近很多中小型灯饰配件厂,为项目营销提供有利条件;,周边市场 国际灯都灯饰配件城:租金为28元/方-90元/方瑞丰国际灯配装饰城:租金为20元/方-100元/方 七坊配件城:租金平均70元/方左右 冈南,冈东:租金平均50-70元/方左右 中兴路临街商铺:租金为180元/方-250元/方,项目分析,SWOT,S(优势) 周边配套完善,路网成熟, 商业集聚性强, 项目自身设计人性化 (配套宿舍,公厕等) 地理区位 得天独厚,W(劣势 ) 与其它灯饰城特色区分不明显 建议二期能做其它灯配城没有的配套以提升升值潜力。 惠政策方面没有大的吸引力。,O(机会) 市场前景乐观,周边灯配城铺位。 供不应求,临街商铺铺租昂贵。 古镇是闻名世界的“中国灯饰之都”。位于广东省中山市西北面,是中山、 江门、佛山(顺德区)三市的交汇处,毗邻港澳。,T(威胁) 新LED华星灯配城将会对本项目带来一定的冲击。 同行竞争加剧。与其它灯饰城特色区分不明显 全国各地灯饰市场热持续升温,,结论分析,各产业市场支持,强大的客户群体,租金可比灯都灯配,瑞丰等 更具发展潜力,优越地理位置,周边环境成熟优越,强大升值潜力
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