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最新金地艺境花园洋房(分层户型详细分析及带全尺寸).ppt

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最新金地艺境花园洋房(分层户型详细分析及带全尺寸).ppt
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同策房产咨询 研发与咨询中心,,经典案例分析 Residential Analysis,,,华燕房产咨询 产品中心——案例分析Residential Analysis,花园洋房,金地艺境案例分析 为了一个美好的年代,花园洋房产品在解决方案中的常见角色 1)低密度社区中作少量补充,以平衡整体容积率。 2)成熟郊区化板块中的经济性产品。 3)成熟城市板块中的改善型产品。 4)陌生区大盘的创新型产品。,,,很明显,本案的花园洋房产品定位即为创新型产品,利用花园洋房成为项目的核心亮点,产品定位,建筑外立面,,,,,,B1,南向退台方式,,1F,3F,4F,5F,阁楼,采用交错退台方式,还设有阁楼 由于南向退台明显,基本建筑无竖向线条,,2F,,,,,6F,3F,4F,5F,退台方式,北向退台与南向犬牙形交错退台,保证每层均有露台面积,建筑外立面,,,,洋房退台处理方式,,2F地下室,1F地下室,,,,,,,,,,,1F,2F,3F,4F,5F,6F,阁楼,A1户型 1F,建筑面积约:160㎡,附赠约73㎡地下室,,南向花园,,南向约25㎡花园,足以摆上两张小圆桌南向通透下沉式庭院,阳光可直接透下。,下沉 庭院,下沉 庭院,,,,超值宽景阳台连通 客厅 卧室外廊,,A2户型 2F,建筑面积约:162㎡,附赠约52㎡地下室,,客厅,,,南向4.5米面宽客厅6.8米面宽露台通透下沉式庭院,,,,,庭院,客厅、卧室全南设计 朝南房间均有露台设计 适宜面积段打造合理空间 南北通透户型,打造宜居住宅典范 A2户型相对于A1户型来讲,附加值偏小,露台面积较小。,A3户型 F3,建筑面积约:128㎡,南向超大露台,与北向露台连接主卧,全明会客空间,露台,露台,相较于四房的户型,北侧房间数减少,但增加露台设计; 依然延续一楼、二楼的房间朝南向布置,客厅的露台有所减少,均布置与两间卧室南侧;,A4户型 F4,建筑面积约:95㎡,南北双露台,北大露台构筑花架主卧书房南北双向凸窗,约6.8㎡,露台,凸窗,凸窗,露台,,四楼、五楼布置为紧致型的小三房 仍旧为南侧布置较多房间,增加采光面 四楼的较大附赠面积,或许更能吸引客户的青睐,该楼层房型由于露台面积可观,视野景观开阔,所有四楼首先售罄。,,阳台,,,,6米,4.5米,合理选取背景墙,运用一定辅助元素,规避不足之处,样板房设置难点: 客厅一侧临阳台,一侧开窗,两侧设门,无完整墙面作为电视背景墙若功能布局完全集中于南侧,则客厅北侧则形成相对空落的场景,样板房设置亮点,,,样板房设计亮点:客厅北墙设置为电视背景墙,南侧设置一小型吧台,合理的将面积进行分割,使得整体视野感觉不会那么突兀,A5户型 F5,建筑面积约:97㎡,A6户型 F6,建筑面积约:95㎡,80㎡超空间附加层,2.8米顶层空间,,露台,露台,层层而上双露台,客厅,客厅,双客厅配置,4.45米开间,,六楼为小三房布置,但附赠的阁楼具有较高的附加值 相当于95㎡的面积可以达到170㎡左右的使用空间。,13,目录,同润十里洋房,A1 建筑面积:89㎡,独特2+1房,合理空间把握, 大面积空中阳台,可设置书房 、画室、卧室等。 整体布局紧凑,无浪费面积; 南向大客厅,采光面大, 全明空间、动线合理; 公寓一层附超值地下室;,超值附送小花园约:6㎡ 主力户型A1-89平米位于公寓 洋房位于1-4层,,,花园,小阳台,A2 建筑面积:89㎡,独特2+1房,89平米亦可设置三房,南北通透,全明设计 尺度感强 独立洗衣机功能设计 南北搭配设备平台。,超值附送小花园约:6㎡,,,,,花园,小阳台,16,“公寓户型” B 建筑面积:89㎡,项目产品户型展示,超值附送小花园约:6㎡ 89【3+1】平米户型不多,独特3+1房,空间紧凑功能齐全, 动静分离,独立阳光书房, 全朝南双卧室和客厅,与阳光 零距离接触。 南北卧室均设置飘窗。,,,花园,小阳台,17,项目产品户型分析,平层:156㎡,超值附送花园 156平米位于多层洋房顶楼 附加阳光阁楼,156平稀缺景观大平层附送超值阔 绰阳光阁楼; 附送面积:约20㎡,阁楼+大露台+室外小花园,空间宽敞,全明采光,功能紧凑,,,,,,主卧独享主卫,大面积衣帽间,,,花园,花园,花园,,18,“公寓户型” 建筑面积:89㎡,19,项目产品户型分析,户型特点: 位于顶楼一梯两户超大客厅,平层:156㎡,THE END,,T H A N K S,
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