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房企暴利时代结束,净利润骤降.doc

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房企暴利时代结束 净利润骤降.doc
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文章参考:房道网新闻资讯频道-www.513fdw.com/fcxw/房企暴利时代结束,净利润骤降“以往上市房企利平均润率在18%以上,现在已经很难保持了” ,一位知名房企的高层向记者表示, “增收不增利的现象还将持续 ” 。据相关地产研究部门统计,截至10月23日,招商地产等29家上市房企发布三季度财务报表,从利润率来看,前三季这29家房企加权净利润率为12.45%,与去年同期相比下降1.1个百分点。目前房地产行业平均利润率在持续下降,暴利时代已经结束。在这种背景下,房企为保持利润增速不下滑,多数选择加快资产周转速度,而且不少房企正在向这一方向转型。据统计,上述纳入统计的29家上市房企中,8家为上市房企排名前100的大型房企,21家为排名在100以外的小房企。其前三季度实现营收合计551.83亿元,同比上涨5.7%;合计实现利润68.71亿元,同比下降4.92%。此外,在29家房企中,营业收入同比增长的房企有12家,净利润出现同比增长且为正的仅有8家。对此,有关业界人士表示,房企净利润与并入报表结算的具体项目有关。从结算周期来看,目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的。实际上,合景泰富主席及执行董事孔健岷在今年年初时曾对媒体表示,只要项目销售能维持利润率15%或18%以上,会多做促销,以尽快完成目标。而受调控影响,不少房企早已执行以价换量的销售策略,甚至有多个项目是成本价甩卖。除此之外,有分析人士也向记者表示,2011年入市项目多是2009年或者2010年企业拿地的项目,而这些项目中有不少是高价地,但受调控影响,这些入市后销售价一直在低位徘徊。因此营业成本提高的同时,房企毛利却在下降,最终导致净利润下滑。不过,当下市场预期已经转变,不禁有市场人士质疑,房企会不会大幅提价保利?对此,上述房企高层向记者表示,若大幅提价确实可以保利,但可能直接导致市场的不买账。因此,随着更多的降价项目进入结算,房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。由此可见,房企盈利能力正在持续下降,增收不增利的现象也将难以回转。且调控的重压依然存在,房地产行业的利润率预计将继续走低。参考资料:http://www.513fdw.com/fcxw/207.html
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