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请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔.doc

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请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔.doc
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请业主接房的时候一定要注意接房注意事项喔,需聚金出示相应的合格证书新浪乐居. c- m: b1 ?- Z$ |) Y% ]357988025591251接房注意事项如下:买房,购房,装修论坛,房产论坛% v. d“ Ocq.bbs.house.sina.com.cn+ z7 f! l- @8 p- v一、接房应注意四个程序 1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。买房,购房,装修论坛,房产论坛 H2 K我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。 房产论坛,装修论坛,业主论坛. A J1 O( P$ R2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。 接房时,应按照合同中附件三的约定,逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面: 买房,购房,装修论坛,房产论坛, [ c7 v# G6 U j(1)各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。 买房,购房,装修论坛,房产论坛 4 e1 p7 h9 X6 _1 |; I: r(2)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在接房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。 〦;ΓΩ 重庆搜房网买房房产论坛搜房论坛搜房业主论坛购房 cqbbs.baddomain.com 看房搜房新浪乐居 9 Q1 U$ T3 L(3)户内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。 新浪乐居+ u( R: b; W$ U(4)地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。 新浪乐居论坛* ~7 {+ i8 A' h(5)户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。 (6)户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。 4.审查房屋面积是否有缩水现象。 新浪乐居 F新浪乐居论坛* I ?. s* m房产论坛,装修论坛,业主论坛# n$ w- W新浪乐居论坛: h1 L: Z“ X8 T. m6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书(简称两书) 。 cq.bbs.house.sina.com.cn4 P {- `3.如果出现了质量问题,可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收,自己留一份原件。整改合格后,记录下整改合格的时间。 4.如果开发商逾期交房超过一定时间,业主作出退房选择时,应以书面形式向开发商提出退房要求,并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。 买房重庆搜房网重庆业主论坛搜房业主论坛购房“5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。 一、接房应注意四个程序 买房,购房,装修论坛,房产论坛 5 o. `# _- |1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 新浪乐居/ c1 Z# S2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。cq.bbs.house.sina.com.cn) ?! p- @0 Q9 G' z3.验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险) 。审查开发商手续要注重细节 二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善? ; c% A1 B审查开发商交房手续是否完善,要注重各个细节,其中主要审查以下六方面的内容:1.是否具备竣工验收备案证书。5 ^% y( \我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定,房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件
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