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房屋整体租赁经营合同草案.doc

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房屋整体租赁经营合同草案.doc
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第 1 页 共 8 页 1房屋租赁合同(草案)出租方:XXXX 市 XXXX 房地产开发有限公司( 简称甲方)承租方: (简称乙方)为了明确甲乙双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商同意就下列房屋租赁事项签订本合同, 以便共同遵守。一、 租赁房屋的位置及面积数量甲方将所属位于 XXXX 市 XX 东路 XXXX 商城地下一层,建筑面积平方米,租赁给乙方做使用。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标的物的管理权、使用权。二、 租赁期限1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、大进货、招商等等开业准备工作。3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。4、租赁期从 XXX 年 月 日起到 XXX 年 月 日止共十年。三、 租金数额1、租金第一、二年总计金额为 万元/年。2、第三年至第十年为 万元/年。3、本合同所涉及币种为人民币。四、 租金交纳方式及时间1、租金为每季度交纳一次。2、原则先交后用,于上一季度的最后七天交下一季度租金。第 2 页 共 8 页 23、首期租金在开业后第二个月的前三天交纳。4、如遇节假日则顺延。五、 水、电费的计算1、 乙方租赁面积内水、电表独立安装,单独计费;乙方使用电梯的电费、维修费由乙方负责,并接入乙方的电表。2、因乙方原因造成的逾期不能结算,甲方有权停电、停水,在此期间所产生的一切损失由乙方负责。3、物业管理费先服务后交费,需另外再签订协议。六、 房屋的改造及维修保养1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构,经甲方同意乙方方可在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装修,所装修费用由乙方承担。2、甲方定期对房屋进行维修保养,保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。七、 物业管理由甲方所属的 XXXX 物业管理中心负责对商城进行物业管理。1、甲方必须确保乙方水、电的正常供应,并负责主配电房正常运转的管理、维护保养。2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修,所需费用由乙方负责。3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理原因停水、停电其责任由甲方承担,甲方按停电、停水时间补偿给第 3 页 共 8 页 3乙方相应时间内的房租,停电、停水时间超过三个小时,乙方全部损失由甲方负责。4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水甲方不负责任,但电力部门、自来水公司停电、停水需提前三天通知乙方。5、由甲方协调有关部门允许在 XXXX 商城前门正常停放车辆,并负责车辆管理,广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营,并达到车辆摆放整齐及商场进出口畅通。6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商,行使统一 管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排,甲方不得干涉。7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。8、甲方正常维修应限制在 2 次/年内,并需提前三日通知乙方。9、甲方的物业管理项目明细必须在乙方装修前告知乙方,涉及乙方内容需按乙方要求办理。10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置 。11、甲方须无偿提供乙方相当的广告位置。12、筹备期间甲方给乙方无偿提供 300 平方米左右办公用房一处。13、甲方须一次性解决乙方的排水问题,不留后遗症。八、 特别约定1、甲方如因企业改制、兼并等,使房屋所有权转移时,不影响乙方承租权。2、甲方如将房屋所有权转让时,同等条件下乙方有优先购买权。3、租赁期间,双方企业法人代表的变更不影响本合同的继续履行。4、XXXX 商城属于甲方的固定资产,设备等由甲方进行财产保险。第 4 页 共 8 页 4若由此引起的经济、财产损失与乙方无关,属于乙方的资产由乙方自己财产保险。5、本合同规定的租赁期满,如乙方需要继续租赁,应在合同期满前三个月重新签订合同。在同等条件下乙方有优先租赁权。6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押,应当提前一个月书面通知乙方,本租赁合同继续有效。九、 甲方的权利和义务1、有权按照合同约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季度未交房屋租金、水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电,并收回房屋。停止供应水、电造成的损失由乙方自负,甲方不承担任何责任。2、甲方负责安装平板电梯(乙方可单独调控、计量) ,墙面底层刮白、地面铺设、自动消防喷淋、烟感、消防栓等设施。做好乙方承租区的防水处理,按合同规定按时交付乙方承租的房屋及附属设施。3、甲方有权要求乙方排烟、压缩机组摆放符合设计要求,在不影响甲方及其他业主利益的前提下保证乙方排烟、压缩机组空气流通、散热、排冷不受影响。4、保证乙方承租房水、电及附属设施的正常运行。水、电费价格按当地政府的统一标准执行。5、租赁期间甲方企业一切债权、债务及遗留问题,与乙方无关,由甲方
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