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房屋租赁知识竞赛复习提纲.doc

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1房屋租赁知识竞赛复习提纲目 录一、 《中华人民共和国房地产管理法》二、 《商品房屋租赁管理办法》三、河南省综合部分(1)建设厅关于开展房屋租赁规范化管理考核试点工作的通知(2)河南省建设厅关于加强房屋租赁管理工作的意见(3)关于规范性住房交易手续费有关问题的通知(4)关于降低住房以外房产交易手续费标准有关问题的通知四、 《中华人民共和国城市规划法》五《中华人民共和国土地管理法》六、 《中华人民共和国合同法》七、租赁业务知识问答八《行政强制法》2一、 《中华人民共和国城市房地产管理法》1、《中华人民共和国城市房地产管理法》是由什么时间、哪个部门通过,什么时间公布,什么时间施行的?答:1994 年 7 月 5 日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过。1994 年 7 月 5 日中华人民共和国主席令第 29 号公布。本办法自 1995 年 1 月 1 日起施行。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》共有几章、几条规定?答:《中华人民共和国城市房地产管理法》共有七章、七十二条规定。3、《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的目的是什么?答:制定的目的是为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。4、《中华人民共和国城市房地产管理法》所称的房屋是指那些?答:《中华人民共和国城市房地产管理法》所称的房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。5、《中华人民共和国城市房地产管理法》所称房地产交易,3指那些内容?答:《中华人民共和国城市房地产管理法》所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。6、县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由那些部门确定?答:县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。7、土地使用权出让,是什么行为?答:土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。8、土地使用权出让,必须符合什么规划和计划?答:土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。9、土地使用权出让,可以采取什么方式?答:土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。10、土地使用权出让的最高年限由那个部门规定?答:土地使用权出让的最高年限由国务院规定。11、土地使用权出让,应当签订书面出让合同。由谁签订?答:土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用4权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。12、土地使用权出让金应当全部上缴哪里?用于什么开发?具体办法由谁规定?答:土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。13、土地使用权划拨是指那些行为?答:土地使用权划拨,是指县级以上政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。14、建设用地的土地使用权,确属必须的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地有哪些?答:建设用地的土地使用权,确属必须的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地有:①国家机关用地和军事用地;② 城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。15、房地产开发必须执行的原则是什么?答:房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。516、房地产开发项目的设计、施工,必须符合什么标准?答:房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。17、房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备哪些条件?答:设立房地产开发企业,应当具备的条件有:①有自己的名称和组织机构;②有固定的经营场所;③有符合国务院规定的注册资本;④有足够的专业技术人员;⑤法律、行政法规规定的其他条件。18、房地产开发企业在领取营业执照后一个月内,应当到什么地方备案? 答:房地产开发企业在领取营业执照后一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。19、房地产转让、抵押时,同时转让、抵押的有哪些?答:房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。20、国家实行房地产价格什么制度?答:国家实行房地产价格评估制度。21、房地产价格评估,应当遵循什么原则?如何进行评6估?答:房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地
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