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材料设备选型定板管理办法.doc

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材料设备选型定板管理办法.doc
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426材 料 设 备 选 型 定 板 管 理 办 法第一章 总 则第一条 为规范中维地产房地产开发项目材料设备选型程序,对材料设备选型定板过程进行控制,确保及时选定材料设备样板,确保材料设备质量,结合实际,制定本办法。第二条 本办法所称总部,系指中维地产股份有限公司;所称子公司,系指中维地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业;所称中维地产,系指总部及子公司的总称;所称单位,系指子公司及总部各部门的总称。第三条 本办法适用于中维地产房地产开发项目建筑工程、景观工程、装修工程等的材料设备选型及材料封样的管理工作。第二章 确定选型计划第四条 中维地产采购管理部门应在日常工作中,开展对材料设备市场的研究工作,建立材料设备信息库。第五条 项目施工图设计完成后,子公司设计管理部门应编制材料设备清单(初稿) ,并根据需要选型定板的材料设备编制《材料设备选型计划表》 ,对需要定板封样的材料设备提出初步设计标准和功能要求,材料设备清单应经相关部门审核,其中:(一) 合约部应对供应方式、所属采购级别提出建议;(二) 成本核算部应对成本控制提出建议;(三) 销售部应对部品档次、使用功能提出建议;(四) 工程部应提出材料设备选择专业建议。材料设备清单经子公司审核后,交总部规划设计部,规划设计部组织成本管理部、市场营销部、工程管理部、合约采购部审核,报总部设计分管副总经理审批。第六条 对于需要进行定板封样的材料设备,子公司设计部应编制《材料设备专项设计计划》 ,明确各类材料设备设计完成时间, 《材料设备专项设计计划》经子公司审批后,报总部规划设计部备案。子公司工程部应编制《材料设备进427场计划》 ,明确各类材料设备进场时间, 《材料设备进场计划》经子公司审批后,报总部工程管理部备案。子公司合约部汇总《材料设备专项设计计划》 《材料设备进场计划》编制《材料设备采购计划》 。 《材料设备采购计划》经子公司审批后,报总部合约采购部备案,原则上各项材料设备选型定板应在材料设备进场前二个月前完成。第三章 材料设备选型和定板第七条 子公司设计部根据《材料设备选型计划表》的选型时间要求,从材料设备质量、成本及进度控制角度提出材料设备选型的推荐意见。第八条 子公司设计管理部门根据以下因素,提出材料设备的初步选型建议:(一) 设计图纸要求;(二) 中维地产材料设备信息库中合格供货商名单;(三) 经审批的项目材料设备调研报告;(四) 成本管理部门出具的材料设备成本控制建议;(五) 营销管理部门出具的交房标准建议。第九条 子公司设计部根据选型计划和设计进度要求,提出初步意见,并组织相关部门进行选型讨论,其中: (一) 涉及项目系统的选型,工程部、成本核算部、销售部(原则上应邀请物业公司参与)参加论证;(二) 涉及水暖、强弱电工程材料选型,工程部、成本核算部、销售部(原则上应邀请物业公司参与弱电材料选型)参加论证;(三) 涉及设备的选型,工程部、成本核算部参加论证。第十条 选型讨论后,子公司设计部填写《材料设备选型定板单》 ,按以下权限办理审批手续:(一) 属一、二级采购项目的,经子公司审核后,报总部规划设计部,由总部规划设计部、工程管理部、成本管理部、市场营销部审核,设计分管副总经理审批。(二) 属三级采购项目的,由子公司审批。第十一条 采购、供货周期较长的材料应在施工图设计开始前开展选样工作,428如有不能完全确定的可按项目计划要求顺延至施工图设计完成后。第四章 材料定样第十二条 按照采购分级,合约采购部门对于需要确认效果的材料初步选定同一材料的四家以上供应商,并组织备选供应商进行送样。第十三条 子公司设计部负责对供应商送来的样品进行确认,并报子公司设计分管副总经理审批。第五章 材料封样第十四条 子公司设计部对供应商提供的材料样板确认后,由子公司工程部进行封样。封样时,子公司设计部应仔细核对有关样品的证明资料及实物,确认其符合项目设计标准和图纸的要求。属一、二级采购项目的,总部规划设计部应参与封样,属三级采购项目的,由子公司自行封样。第十五条 子公司工程部封样后填写《材料封样清单》和《材料样板目录》 。并将《材料样板目录》复印件送子公司设计部、总部工程管理部存档,原件保存在子公司工程部,属于甲指乙供材料的,子公司工程部应负责转发工程承包单位、监理单位各一份。第十六条 封样后的样品由子公司工程部,保存在样品库,并建立样品管理台账。第六章 附 则第十七条 子公司应根据本办法,结合实际,制定本公司材料设备选型定板的实施细则,并向总部备案。第十八条 本办法由总部规划设计部负责解释。第十九条 本办法自发布之日起施行,原《材料设备选型定板管理流程》同时废止。429材料分类明细表材料大类 材料细类 采购级别是否需定板封样 厂家品牌使用的项目及位置规格 编号 负责提供样 品的部门墙地砖 工程部(实样)木地板 工程部(实样)石材 工程部(实样)进户门、户内门工程部(实样)铝合金(塑钢)窗工程部(实样)门锁 工程部(实样)玻璃制品 工程部(实样)吊顶材料 工程部(实样)金属材料 工程部(实样)五金配件 工程部(实样)厨卫设备 工程部(实样)A装饰材料自动车库门工程部(产品目录)儿童游乐设施工程部(目录)桌椅工程部(非标产品实样)垃圾桶 工程部(实样)B景观材料雨污水井盖 工程部(目录)430树穴盖板 工程部(图纸及照片)自行车停放设施工程部(图纸及目录)雕塑 工程部(目录及照片)信报箱、牛奶箱工程部(目录及照片)彩色混凝土路面工程部(目录及照片)园建用铺地砖工程部(目录及实样)灯具 工程部(目录)钟楼 工程部(目录)通风空调 工程部(目录)游泳设施 工程部(目录及图纸)住户配电箱电力部门指定(实样)工程部提供太阳能设备 工程部(目录)喷泉设备 工程部(目录)热水设备 工程部(目录)抽油烟机 工程部(目录)煤气炉 工程部(目录)排风扇 工程部(目录及实样)C常用设备及器材管道直饮水设备消防部门指定(实样)工程部提供431中央吸尘系统工程部(目录)一卡通管理系统工程部(目录及实样)可视对讲系统工程部(目录及实样)D 智能设备闭路监控系统工程部(目录及实样)水泥 工程部(厂家)钢材 工程部(厂家)商品混凝土 工程部(厂家)成品烟道 工程部(厂家)粘土砖 工程部(厂家)加气混凝土砌块工程部(厂家)阀门 工程部(厂家)给水管材 工程部(厂家)排水管材 工程部(厂家)防水材料 工程部(厂家)电线电缆 工程部(厂家)PVC 线管 工程部(厂家)硅胶 工程部(厂家)发泡剂 工程部(厂家)E乙供材料防水油膏 工程部(厂家)432保温材料 工程部(厂家)屋面瓦 工程部(厂家)植草砖(板) 、人造草工程部(目录及实样)舒布诺克砖 工程部(实样)电梯 工程部(目录)开关面板 工程部(实样)洁具 工程部(目录及实样)涂料 工程部(目录)F定点采购供应商发电机 工程部(目录)433材料/ 设备选型计划表序号 材料/设备名称 选型确定内容 确定时间1 工程桩 标准图集图号,数量2 铝合金门窗、塑钢门窗完整的门窗统计表,门窗型图,型材壁厚要求,型材颜色(以色卡为准) ,型材表面处理方式,玻璃功能要求,玻璃厚度,五金配件品牌、颜色。3 外墙涂料 颜色(以色卡为准) 、涂料种类4 阳台栏杆 节点大样图(包括预埋件详图)材质,表面处理,色卡,型材规格尺寸5 空调百叶节点大样图(包括预埋件详图)材质,表面处理:烤漆、粉喷,色卡,型材规格尺寸6 屋面瓦 颜色,材质,品牌7 进户门颜色(以色卡为准) ,材质,门窗表、门下预留高度、表面工艺处理:烤漆、喷涂,木饰面油漆:清水、混水8 单元门 门窗表,设计要求(表面处理,型材壁厚,玻璃厚度,五金配件,颜色等)9 墙砖 颜色,材质,尺寸10 楼梯地砖 颜色,材质,尺寸11 门厅地砖 颜色,材质,尺寸12 电梯 载重量,层站数量,梯速,井道尺寸,层高,功能要求,运行方式,对轿箱的装璜要求13 智能化系统 小区主、次入口的布置、围墙(临时围墙)的设计要求14 室外景观材料/设备 包括信报箱、垃圾桶、室外座椅、儿童玩具等材料/设备的设计详图434材料/设备选型定板单项目名称: 日期: NO:编号 材料名称 使用部位 生产厂家 材料规格 参考价格 成本目标 采购方式 备注备 注1. 工程技术部组织材料/设备的选型。2. 本表经审批后由审核签字部门/人员各存一份。3. 此表在项目竣工后保存 2 年。设计部 工程部 成本部销售部435材料/ 设备封样清单项目名称 封样日期序号 材料名称 及编号 型号规格 数量 材质 颜色 厂家品牌 产地 使用位 置 单价供货商签字(盖章) 工程部签字设计部签字 合约部签字封样样品存放地点说明:① 此表由工程部负责填写,并经相关会签。② 若厂家不能提供以下文件的:产品的当地准用证、出厂证明/合格证、厂家及检测中心出示的检测报告(作为本清单的附件) ,不得封样。③ 此表相关签字部门各存一份。④ 此表在项目竣工后保存期 2 年。436材 料 设 备 样 板 目 录 记录编号:项目 专业序号 样板类别 材料/设备名称 规格型号 品牌 确认日期 确认签编号 参加确认人员1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.说明:1.此表由工程部负责填写,工程项目部、工程技术部、项目部各保存一份;2.属于甲指乙供材料的,项目部应负责转发施工单位、监理单位各一份。
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