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第五章设计阶段的造价管理.ppt

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第5章 设计阶段造价管理,学习提要,1.掌握设计概算的编制和审查方法。 2.熟悉工业与民用设计与工程造价的关系,价值工程优化设计方案。 3.了解设计阶段的划分、设计程序、设计招标、设计竞赛。,工程设计工程设计是指在工程开始施工之前,设计者根据已批准的设计任务书,为具体实现拟建项目的技术、经济要求,拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资,在很大程度上取决于设计质量的优劣。,设计方案对造价的影响,5.1设计影响造价的因素,。,,设计阶段的划分我国规定,一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行,称之为“两阶段设计”;对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目,可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行,称之为“三阶段设计”。,,初步设计,,技术设计,,施工图设计,,设计前准备工作,,设计交底和配合施工,,设计概算,,,修正概算,工程价款调整,,施工图预算,在设计阶段控制工程造价效果最显著,初步设计阶段对投资的影响约为20% 技术设计阶段对投资的影响约为40% 施工图设计准备阶段对投资的影响约为25% ‘‘三超”现象(概算超估算,预算超概算,结算超预算),设计阶段工程造价管理的重要意义,设计阶段的计价分析可以使造价构成更合理 设计阶段的计价分析可以提高投资控制效率 设计阶段控制工程造价使控制工作更主动 设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合 设计阶段控制工程造价效果最显著,工业建筑设计与工程造价的关系,厂区总平面图设计 占地面积 功能分区 运输方式的选择,工业建筑的平面和立面设计 工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择 合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积,建筑材料与结构的选择 砖木混合结构 钢筋混凝土结构 钢结构 预应力钢筋混凝土结构 钢筋混凝土薄壳结构,工艺技术方案的选择,设备的选型和设计,,,,,民用建筑设计与工程造价的关系,小区建设规划的设计 小区用地面积指标 (容积率) 小区的居住建筑面积密度居住建筑密度 居住面积密度 居住人口密度,住宅建筑的平面布置,住宅单元的组成、户型和住户面积,住宅的层高和净高,住宅的层数,住宅建筑结构类型的选择,,,,,,容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发 展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户 来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化 率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回 收资金的面积就越少,而住户就越舒服。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住 宅应不超过3,绿化率应不低于30%。,容积率与腐败 2003年6月至2008年2月,蒋勇在担任重庆市规划局副局 长、局长期间,利用职务上的便利,以帮助取得规划手续、调增容 积率、调整用地性质、提高土地使用强度等形式为房地产开发商谋 取利益,收受多家房地产开发商给予的钱物共计折合人民币181 万余元。 同情人一道开办“调规”公司,专门通过为房地产开发商调增容积 率等获利,重庆市第一中级人民法院2009年2月27日对重庆“规划 腐败”案进行一审公开宣判,原重庆市规划局局长蒋勇因受贿 1796万余元被判死缓,其情人唐薇因受贿罪被判刑15年。,,国家大剧院设计阶段的工程造价管理,加强设计方案评价 优化设计方案 推行限额设计 推广标准化设计,,5.2提高设计方案经济合理性的途径,设计方案评价原则,设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用 设计必须兼顾近期与远期的要求,设计方案的评价方法,多指标对比法 多指标综合评分法,P99-100例题,工程设计方案优化途径设计招投标 设计方案竞选价值工程优化设计方案,通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,建设单位首先将拟建工程设计任务信息通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告,吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选,以获得众多的设计方案;然后组织专家评定小组,由专家评定小组采用科学的方法,按照经济、适用、美观的原则,以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求,综合评定各设计方案优劣,从中选择最优的设计方案,或者以中选方案作为设计方案的基础,把其他方案的优点加以吸收综合,取长补短,提出最佳方案。通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,有利于控制建设工程造价,使投资概算控制在投资者限定的投资范围内。,价值工程是一门科学的技术经济分析方法,是现代科学管理的组成部分,是研
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