• / 3
  • 下载费用:10 金币  

评估报告修正系数(住宅).doc

关 键 词:
评估报告修正系数(住宅).doc
资源描述:
一、层次因素修正系数1、多层住宅房屋层次因素修正系数多层住宅房屋层次因素修正系数表层次总楼层 一 二 三 四 五 六 七一 100二 100 100三 99 100 98四 98 99 100 98五 98 99 100 100 98六 98 99 100 100 99 97七 98 99 100 100 99 98 97备注:(1)顶层为坡屋面的,楼层系数在表中顶层系数基础上增加 1%;(2)有地下室的,底层系数在表中底层系数基础上增加 1%,顶层系数在表中顶层系数基础上减 1%;(3)带垂直电梯的,楼层系数按表中多层的第二层起(不包含第二层)每层增加 0.5%;(4)底层带院落的,底层系数在表中底层系数基础上增加 1%。2、中高层及高层住宅房屋层次因素修正系数中高层、高层住宅房屋层次因素修正系数表层次 1 2 3 4 5 6 7-(顶层-1) 顶层系数 97.5 98 98.5 99 99.5 100 100+(n-6)×0.2 100+[(n-6)×0.2]-1二、朝向因素修正系数住宅房屋朝向因素修正系数表朝向 北 西 东 南修正系数 97 98 99 100三、面积因素修正系数住宅房屋面积因素修正系数表等级 适合 一般 较不适合面积 90 90-143 144-200修正系数 100 99 98四、结构因素修正系数住宅房屋结构因素修正系数表结构 砖木 砖混 钢混修正系数 98 100 102五、装修因素修正系数住宅房屋装修因素修正系数表装修 毛坯 普通装修 精装修 豪华装修修正系数 97 100 103 106六、建筑年代因素修正系数以估价对象建筑年代为 100,比较案例建筑年代每增减 3 年,指数增加或减少 1%。七、物业管理因素修正系数分无、一般、较完善、完善四个等级,以估价对象为 100,每上升或下降一个等级,指数增加或减少 2%。八、临街噪声因素修正系数分临街不安静、不临街安静两个等级,以估价对象为 100,每上升或下降一个等级,指数增加或减少 2%。九、布局因素修正系数分合理、不合理两个等级,以估价对象为 100,每上升或下降一个等级,指数增加或减少 1%。备注:设定估价对象的各项影响因素比较系数为 100,以估价对象的各项影响因素与比较实例的进行比较,得出比较实例影响因素修正系数。
展开阅读全文
  微传网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

关于本文
本文标题:评估报告修正系数(住宅).doc
链接地址:https://www.weizhuannet.com/p-8756688.html
微传网是一个办公文档、学习资料下载的在线文档分享平台!

微传网博客

网站资源均来自网络,如有侵权,请联系客服删除!

 网站客服QQ:80879498  会员QQ群:727456886

copyright@ 2018-2028 微传网络工作室版权所有

     经营许可证编号:冀ICP备18006529号-1 ,公安局备案号:13028102000124

收起
展开