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绿地缤纷城商业规划分析.ppt

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绿地缤纷城商业规划分析.ppt
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绿地缤纷城,2012年08月13日 康 微,绿地集团是中国综合性领军企业,目前形成“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。,绿地集团是中国综合性地产领军企业,在2011中国企业500强排名中位列第36位,在中国房地产企业排名中超过万科,位居第1位,在上海地区企业集团中排名第17位。绿地集团创立19年来,始终坚持“绿地,让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念,通过产业经营与资本经营并举发展,形成了房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业,建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、南京、济南、武汉、成都、沈阳、长春、哈尔滨、西安、长沙、郑州、贵阳、合肥、南昌、苏州、无锡、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原等全国24个省54个城市;能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力。,产品线:四海系列:绿地中心、绿地中央广场,特点定位地标型、超高层、城市中央核心、标杆区域的商业综合体项目; 八方系列:绿地缤纷城、绿地新都会,特点定位综合性、区域型、轨道交通枢纽中心、城市副中心的大规模商业集群; 人和系列:绿地乐和城、绿地邻里中心,特点定位功能型、社区配套型商业中心主要服务于当地居民。,【开发商背景】,西斯莱公馆,金星路,高米店南,绿地.缤纷城,西单商圈,西红门商圈,黄村卫星城商圈,枣园商圈,绿地缤纷城是大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核 心商圈,是北京南城最具标志性和辐射力的城市综合体 项目之一,宜家购物中心,乐家购物中心,【项目商圈】,,集中高档社区、商业、办公、休闲购物中心等于一体的大型现代服务业综合项目。紧邻大兴中端居住区,项目所在地正处在快速发展阶段、,绿地西斯莱公馆 楼面价:6605元/平米 规模:45.8万平方米 产品类型:精装小户型酒店式公寓,入市价格17000元/平米;规划建设集高档住宅、国际青年公寓、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体。,【项目概况】,购物中心总体量为8万平方米,其中乐购超市1.4万平方米,,,3.5 m,3-4m,楼层层高:,,大中庭,小中庭,3.5,5.4,【建筑系数】,绿地缤纷城是城南首座地铁上盖商业中心,集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体。定位为一站式家庭生活休闲购物中心,业态定位,打造引领崭新生活方式的高品质新城市地标性商业.,迎合全家庭购物需要,大面积生活服务提供如超市、餐饮、健身中心等配套设施,主要承担家庭生活休闲娱乐功能。,绿地缤纷城立足于“休闲生活”定位,被打造成家庭型的休闲购物中心,集购物、餐饮、休闲、娱乐、家庭亲子于一体。,品牌定位中端,主力店+次主力店+品牌店 代表品牌KFC\JACKJONS\VOEMOOD\COETE COFFE,客户定位,辐射范围为整个大兴市区及五环周边,主要锁定中坚阶层年轻家庭消费型的客户。,形象定位,功能定位,档次定位,生态化生活中心,,【项目定位】,【功能分区】,地下一层为生活服务功能,一层主要为品牌零售功能,二层主要为特色休闲体验功能,三层为儿童家居体验功能,4层主要为餐饮,娱乐等业态,地下一层:主要为超市和餐饮等生活服务,同时兼具一些小饰品等零售店铺; 一层:主要为品牌展示和特卖场,主力商铺KFC\JACKJONS\VOEMOOD\COETE COFFE提升整体购物中心档次; 二层:主要为时尚服饰和运动休闲; 三层,主要为儿童体验和儿童服饰,少部分家居生活业态; 四层,大型主力店保利剧院和未来将开业的美格菲健身中心等休闲娱乐业态;,兴鲜.生活,兴情.秀场,兴悦.齐享,兴尚.荟萃,兴彩.时光,从业态面积所占比来看,零售:餐饮:配套:娱乐=30%:26%:36% :8% ,生活配套占比较大,业态:业种配比基本对等,分布相对分散,休闲娱乐类型主要以保利\美格菲健身为主; 品牌:共有111个商家,其中包括保利国际影院、美格菲健身中心、上海歌城、棒约翰、万龙洲海鲜、COSTA COFFEE、巴黎贝甜、La sueZ、伊芙丽、拉夏贝尔男装、莫丽菲尔、西域、SHEN等约40%时尚品牌均为首次进驻大兴区。,【业态排布】,项目临近市区进入大兴主干道,且4号线直达目的地,主入口都设置在核心路段,车流和人流方向交通便捷,区位:被金星路、兴华大街、兴丰大街等城市主要干道包围将项目与大兴全区紧密相连。 交通:紧邻地铁4号线,与高米店南站无缝连接。 公交:周边有943、937、968、957、366等数十条公交全速畅连。 人流方向:周边住宅区较多,公交,地铁直达,人流方向不统一; 车流方向:车辆主要沿金星路和兴丰大街两个方向进入停车场; 购物中心出入口位置:项目总公设有8个入口,主入口面向金星路和兴丰大街,为大兴区方向进入路口,昭示性好; 停车场:停车入口和出口设置在东侧西侧,方便不同方向车辆
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