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地下车库经典案例.pdf

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14-8-18 金地:逆天又经济的地下车库是咋整出来的?(多案例)mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjQyOTc0MA==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d6c16423d2949e3eae35e14de&scene=1#rd 1/26金地:逆天又经济的地下车库是咋整出来的?(多案例)2014-08-18 12万地产人在读 明源地产研究院逆天又经济的地下车库是怎么整出来的?以下从地下车库的平面布局、竖向设计和采光通风、地下车库装修3个方面分别解读。▌一、地下车库的平面布局1.基于经济性原则的平面布局(1)配车比例a.规范指标按照国际要求、地方规范、土地出让合同中政府的要求。以杭州项目为例,住宅配车数量与户型面积成正比,配自行车数量与户型面积成反比;其它物业类型中配车比例从高到低依次为:餐饮、商业、办公、旅馆。商业对于汽车和自行车的配车要求都较高。杭州24#地块由于有商业,采取的办法是尽量减小商业报建的面积,当商业面积由10000平米以上减到以下时,配车比例即降低一个档次;餐饮比一般商业配车要求更高,如有餐饮也应按照一般商业报建;办公比一般商业配车要求低,可以用一部分商业报办公的办法来消化商业比例;住宅也分为几个档次,当面积与分档面积相差不多时,可以进行微调来实现配车比例的降档变化;徐泾项目的配车比例是按照政府土地出让合同中的0.8辆/户来报建的;但实际上考虑人们的需求和高端的定位,最终定为:大宅(300平米) 2辆/户中宅(180平米) 1.5辆/户小宅(90平米) 1辆/户14-8-18 金地:逆天又经济的地下车库是咋整出来的?(多案例)mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjQyOTc0MA==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d6c16423d2949e3eae35e14de&scene=1#rd 2/26b.建议和结论①所有类型的车库必须首先能够同时满足国家规范、地方规范及土地合同要求;② 可以按照下表计算车位配比数量进行标准化:③对于格林系、未来系、名系公寓楼盘,不考虑人车立体分流的,可考虑10%的车位为地面停车;④对于国际系公寓楼盘,完全人车立体分流,可在地面上不留停车位。若有对外经营的地面商业,可适当考虑少量地面停车;(2)单车位面积经济指标a.单车位面积《汽车库建筑设计规范》中计算出的每车位面积,垂直后退停车所需的车道宽度最小,单车位面积最省(轻型车为33.9平米),为提高停车效率,原则上都应采用垂直后退停车。根据以往项目经验,人防车库每车位面积控制在35平米,非人防控制在30平米是最经济的。可以作为操作项目时的判断依据。按照一般私家轿车的尺寸,宽度达到1800的多为高档车, 而高档车在总车辆中比例不是太大。中档车的宽度都在1700左右长度4500在以下。《汽车库建筑设计规范》明确小型车外廓尺寸为4800(长)×1800(宽)根据汽车库建筑设计规范所规定的车与车、墙、柱之间的净距(下图),计算出标准车位的设计尺寸应为5300(长)×2400(宽)。14-8-18 金地:逆天又经济的地下车库是咋整出来的?(多案例)mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjQyOTc0MA==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d6c16423d2949e3eae35e14de&scene=1#rd 3/26计算出的2400×5300标准车位尺寸与规范的规定也是一致的(表)。但不同地区要求可能不同。如杭州要求标准车位按照2500×5500进行设计。各车型的建筑设计中最小停车带、停车位、通车道宽度宜按下表采用。 14-8-18 金地:逆天又经济的地下车库是咋整出来的?(多案例)mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjQyOTc0MA==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d6c16423d2949e3eae35e14de&scene=1#rd 4/26b.单车位面积设计的结论:①对于不同类型地下车库的单车位尺寸可按照以上选取;②对于物业类型混搭的地下车库,可按照不同物业类型选取单车位尺寸;③可以按照如下指标控制地库的经济面积:人防地库:35平米每车位非人防地库:30平米每车位(3)行车道《汽车库建筑设计规范》表规定,垂直后退式停车双车道为5.5m宽,为提高停车效率,一般都采用双车道双面停车。一般行车道宽度做到5.5~6.0米。14-8-18 金地:逆天又经济的地下车库是咋整出来的?(多案例)mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjQyOTc0MA==&mid=200893665&idx=1&sn=d39e423d
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