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房产计税评估系统数据采集表填写.ppt

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房产计税评估系统数据采集表填写.ppt
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,浙江省地方税务局,,《评税分区表》(PS001) 《住宅小区情况调查及初始评估汇总表》(PS002) 《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》(PS004) 《 商业群情况调查及初始评估汇总表》(PS043) 《商铺逐幢情况调查及初始评估汇总表》(PS044),,一、 《评税分区表》(PS001),别名1、别名2、别名3为代表该小区可能存在的不同名称,如“十亩田家园”别名1为“十亩田”、别名2为“XX路XX号”。 小区名称、别名1、别名2、别名3不能重复。如:西湖区-古荡街道-莲花社区-莲花新村东 别名: 莲花新村西湖区-古荡街道-莲花社区-莲花新村西 别名: 莲花新村这样是错误的,别名莲花新村出现重复,当出现莲花新村坐落时系统将无法判断属于哪个小区。可能导致导入失败以及无法查询出基准价格。 县(市、区)名, 乡、镇(街道)名, 村(社区)名 要求在同一个级别下不能出现重复。 不成小区的零星住宅,归纳成小区。例如:龙游路8号,龙游路9号,龙游路13号 可以设置小区:“龙游路”。龙游路8号,龙游路9号,龙游路13号为楼幢名称 住宅与商铺分开填写。商铺的评税分区表的街道必须填写“商铺”,商铺的分区打破行政区域,以商业圈、商业群划分,分别对应于住宅的社区、小区。,二、《住宅小区情况调查及初始评估汇总表》(PS002),小区名称;县(市、区)名称;乡镇(街道)名称;村(社区)名称需与PS001的小区名称相同。 初评分标准为五个档次:很好(5分),好(4分),一般(3分),较差(2分),差(1分)。 开发商品牌:注明小区的开发商名称。 交通便捷度:注明附近的公交车站牌、车站、码头、地铁。 生活服务便捷度:注明附近的菜市场、大型超市、商场。 教育配套:注明是否学区房,以及附近的幼儿园、小学、中学、大学。 医疗服务配套:注明附近的医院。 小区外环境:注明附近的广场、河、湖、山或其他外环境因素。 小区内环境:注明小区内的游泳池、花园、健身房、会所、球场或其他内环境因素。 小区是否封闭: “是”、“否”,,小区物业管理情况:注明小区的物业管理公司名称。 地下室用途:车位、汽车库、自行车库、储藏室、其他 其他影响因素:根据各地的情况填写本表没有涵盖的因素。 单个车库(位)面积、地下室面积/间的单位为平方米,汽车库-单个面积、汽车库-数量、地下室-面积为数字,填写内容若无具体数值可填写估算数 汽车库有无产权:“是”、“否” 小区综合评价:给出该小区的文字描述。 小区全景照片名称:命名规则为“XX小区全景图”。 平面图名称:命名规则为“XX小区平面图”。 备注:给出小区需备注的信息。 如属不成小区的零星房屋小区名称为房屋地址。如XX路XX号;XX巷XX号。,三、 《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》(PS004),小区名称需与PS001(评税分区表)相同。成片的住宅小区要填小区名称;非成片小区的独幢住宅可填写具体路牌号。 楼幢名称及编号:按小区内楼幢的实际贴牌名称为准,如“竹竿巷25幢”。 楼幢别名是此幢楼的另一名称,多个别名间用“;”分隔。如民生路32、34号为一幢房屋,32号和34号分别为其中的两个单元,有时地址写为民生路32号和民生路34号,实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为:民生路32、34号,别名为:民生路32号;民生路34号。 如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需,将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢,分别评估,在表格上表现为2条记录,楼幢名称相同,单元号、楼层号、初评价格等不同。,,单元号:单元号-单元起始室号-单元结束室号。例如1-01-03(A-1-3)代表1(A)单元室号为01到03室(1到3室),2-04-07(B-4-7)代表2(B)单元室号为04到07室(4到7室),若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数,中间用分号隔开。若室号位“0”则地址上没有室号。如为独栋住宅则填写0-0-0。 楼层号:开始楼层号-结束楼层号。例如1-13;15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号,14层标示为15,中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号,但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅则楼层号填写0-0,总楼层填写3。 特殊形状:注明该楼幢的特殊形状,例如 、 、 。 单元名称为“单元”、“座”、“号”;室名称为“室”、“座”、“号”,若没有必须填写“无”。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为“单元”,室名称为“室”,许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空,室名称为“座”,单元号位“0-A-F” 房屋性质为“安置房”,“经适房”,“商品房”,“农居房”,“房改房”,“自建房”,,建筑结构:木结构、框剪、钢砼
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