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房屋竣工接管验收工作.ppt

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房屋竣工接管验收工作,华润置地物业,目录-CONTENTS接管验收的目的接管验收的定义接管验收工作程序竣工验收的种类接管验收的注意事项接管验收的后续工作,房屋竣工接管验收工作,一期总平图,房屋竣工接管验收工作,目的 规范公司对新建物业项目进行接管验收的工作方法和验收标准,对接管验收工作作出指引。 接管验收的定义 物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时,双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。,接管验收与竣工验收的区别,二者所处的阶段不同 验收的目的不同验收的条件不同交接对象不同性质不同,接管验收与竣工验收的区别,二者所处的阶段不同,施工单位,接管验收,物业公司,开发单位,分户验收,业主,竣工验收,接管验收与竣工验收的区别,验收的目的不同 接管验收是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收;而竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求。,接管验收与竣工验收的区别,验收条件不同 接管验收的首要条件是竣工验收合格,并且供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用,房屋幢、户编号已经过有关部门确认;竣工验收的首要条件是工程按设计要求全部施工完毕,达到规定的质量标准,能满足使用等。,接管验收与竣工验收的区别,交接对象不同 接管验收是由物业管理公司接管开发商移交的物业;而竣工验收是由开发商验收建筑商移交的物业,接管验收与竣工验收的区别,性质不同 竣工验收是政府行为。就是说任何建设工程项目的竣工验收,都是由政府建设行政主管部门负责,组成综合验收小组,对施工质量进行检验和评定。而接管验收是企业行为,是物业管理公司代表业主或用户对所管物业进行全面的质量验收。,接管验收应具备的条件,土建主体、装修、机电设备安装、室外环境道路、附属配套设施等全部完成,质量及各项功能指标符合规定和标准 专项验收包括:规划验收、人防验收、节能验收、电梯验收、供水验收、供电验收、消防验收、防雷验收、水检测、天然气验收、室内环境检测等。 竣工验收及备案完成。 物业项目验收应具备的资料:项目具备立项、投资、开发建设、销售、竣工、验收等系列流程环节中的相关资料,其中包括相关政府许可资料、工程验收证明资料、开发建设技术图纸资料、产权及权属转移相关资料等。,接管验收前的准备,成立物业接管小组 公司与地产成立物业项目验收接管领导小组,组员由工程、客服、物业、建设施工单位等相关单位组成。 物业项目成立物业验收接管工作小组,由物业项目负责人任组长,工程主管为副 按专业设立资料组、机电组和工程土建组,公司品质管理部(工程管理部)给予技术协助支持配合,物业项目负责编制物业接管计划后,报公司批准并实施。 验收接管工作小组中各专业组长负责分工范围内的工作,严格验收,把好质量关,参考《接管验收标准》,按照国家及地方工程验收标准对物业进行验收,确保物业的各项功能与指标符合国家规定要求。,物业验收前的准备会,验收接管领导小组召开验收前的准备会,确定物业交接范围、内容、时间、进度等; 确定物业接管验收标准:验收标准为建设部《房屋接管验收标准》,达到功能要求以及业主生活的合理要求; 接管验收标准和验收方法:验收方法主要为观感验收法和使用功能验收法,侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合功能要求。 为更好地全面了解工程质量及验收等情况,物业可提前参与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、政府相关部门等单位组织的有关专项验收及竣工验收工作。,接管验收内容,物业产权资料 项目开发批准报告; 规划许可证; 投资许可证; 土地使用合同; 建筑开工许可证; 用地红线图。,接管验收内容,综合竣工验收资料: 竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图); 建设工程竣工验收证书 建设消防验收合格证; 公共配套设施综合验收合格书; 供水合同; 供电协议书、许可证; 供气协议书、许可证; 有线电视合格证; 通信设施合格证; 施工设计资料: 地质报告书;,接管验收内容,全套设计图纸; 图纸会审记录; 设计变更通知单; 工程预决算报告书; 重要的施工会议纪要; 隐蔽工程验收记录; 沉降观测记录; 其他可能会影响将来管理的原始记录。 机电设备资料: 机电设备出厂合格证; 机电使用说明书(要求中文) 机电设备安装、调试报告; 设备保修卡、保修协议。,接管验收内容,业主资料 已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等; 已购房业户的付款情况或付款方式; 其他相关资料。 土建移交 土建移交项目包括单体建筑物、主体土建、门窗、地下室、道路、户内、屋面、外墙立面、墙体、电梯前厅、楼梯间、消防通道、各类设备房屋等; 各类房屋清单及配套钥匙; 单体建筑结构、水电气设备竣工图; 住宅区规划图竣工总平面图; 其它必要的技
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