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第8章房地产开发.doc

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第 8 章房地产开发本文由庆阳 221 贡献ppt 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT,或下载源文件到本机查看。房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教房地产开发与经营(第二版) 第二版)吕萍 等编著房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教第 8 章 房地产融资 本章内容提要本章从房地产融资的概念入手,分析了房地 产融资与一般融资的区别,并对房地产融资进行 了分类。从房地产融资的资金来源、融资结构、 融资方式、融资成本以及运用融资策略来控制融 资风险等角度出发,对房地产融资的一系列相关 问题进行了较为深入的探讨。房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教重点问题房地产融资概论 房地产融资的资金来源 房地产融资的主要方式 房地产融资的成本管理 房地产融资的风险管理房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.1 房地产融资概论房地产融资的概念从广义上讲,是指在房地产开发、流通及消费过程中, 通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金 融服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集、运 用和清算。 从狭义上讲,是指房地产企业及房地产项目的直接和间 接融资的总和,包括房地产信贷及资本市场融资等。房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.1 房地产融资概论房地产融资的分类- 房地产企业融资 - 房地产项目融资- 直接融资 - 间接融资其他分类方式- 借贷性融资和投资性融资 - 货币性融资和实物性融资 ……房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.1 房地产融资概论房地产融资的特点1 2 3 4融资规模大偿还期较长资金缺乏流动性高风险高收益房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.2 房地产融资的资金来源房地产企业的一般性 资金来源? ? ? 企业自有资金 政府财政资金 银行贷款 股票、债券、集资、租赁、 商业信用等多种筹资方式 ? 其他资金来源房地产企业区别一般企业 的资金来源? ? ? 房地产抵押贷款 售后回租 预售资金 其他筹资方式房地产融资的资金来源房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.3 房地产融资的主要方式? ? ?银行贷款融资 信托融资 股票融资 房地产债券融资房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.3 房地产融资的主要方式银行贷款融资 概念是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设 施开发建设的贷款。融资的基本条件对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目, 应满足以下几个基本条件: (1) 房地产企业应满足的融资条件 (2) 房地产开发项目应满足的条件房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.3 房地产融资的主要方式信托融资 概念从资金信托 的角度房地产信托是指受托人(信托投资公司) 房地产信托是指受托人(信托投资公司)遵循信托的基 本原则, 本原则,将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向 房地产业以获取收益,并将收益支付给受益人的行为。 房地产业以获取收益,并将收益支付给受益人的行为。从财产信托 的角度房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有 的物业委托给专门的信托机构经营管理, 的物业委托给专门的信托机构经营管理,由信托机构将 信托收益交付给受益人的行为。 信托收益交付给受益人的行为。房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.3 房地产融资的主要方式房地产信托融资的优势1信托融资创新空间宽广 ,并有巨大的灵活性。2可以通过信托解决,增 大市场供需双方的选择 空间。3不受银行贷款时企业自 有资金不低于开发项目 总投资 30%的约束,也 能够弥补 121 号文规定的 只有主体结构封顶才能 按揭所造成的中间消费 融资的断裂。优势房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.3 房地产融资的主要方式房地产信托的运营模式抵押贷款类信托 混合型信托 股权投资类信托类型权益转让模式 股权证券化信托房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.3 房地产融资的主要方式股票融资房地产股票是房地产企业为筹集资金用以证明投资 者股东身份和权益并据以获得股息和红利的凭证。按股票所代表 的股东权利 普通股股票和优先股股票股票分类按是否记载 股东姓名记名股票和不记名股票按票面是否 记载金额有面值股票和无面值股票房地产开发与经营(第二版) 材普通高等教育“十一五”国家级规划教8.3 房地产融资的主要方式股票融资募集设立公司发行 募集新股公开发行 无偿增资发行 可转换公司债券 - 直接
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