• / 9
  • 下载费用:10 金币  

房地产开发各环节税收情况.doc

关 键 词:
房地产开发各环节税收情况.doc
资源描述:
目 录一、取得土地环节 2(一)城镇土地使用税 .2(二)印花税(土地出让或转让合同) .3(三)契税 .3二、设计施工环节 4(一)印花税(设计合同) .4(二)印花税(建安合同) .4(三)印花税(借款合同) .4三、房产销售环节 4(一)土地增值税(预征) .4(二)企业所得税(未完工开发产品) .5(三)印花税(商品房销售合同) .5(四)增值税 .5(五)城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 .6四、竣工交房环节 6(一)企业所得税(完工开发产品) .6(二)房产税 .7(三)土地增值税(清算) .72一、取得土地环节(一)城镇土地使用税以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税是以国有土地为征税对象,对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。1、计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,土地面积计量标准为每平方米。2、税率城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额,具体标准如下: 大城市 1.5~30 元; 中等城市 1.2~24 元; 小城市 0.9~18 元; 县城、建制镇、工矿区 0.6~12 元。表 1:城镇土地使用税税率表3、应纳税额的计算级别 人口(人) 每平方米税额(元)大城市 50万以上 1.5~30中等城市 20万——50 万 1.2~24小城市 20万以下 0.9~18县城、建制镇、工矿区 0.6~123年应纳税额=计税土地面积(平方米)*适用税额城镇土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。纳税人新征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89 号)文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。土地使用税针对“集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地”各地税务局有减免优惠。4、案例某房地产开发企业 2010年 5月 26日与国土房产局签订国有土地出让合同,合同约定出让土地面积为 56000平米,土地出让金为 34000万元,合同约定土地交付时间为 2010年 10月 25日。当地土地使用税税率为 4元/平米。那么2010年应缴纳多少土地使用税?分析:该企业应从 2010年 11月起申报缴纳土地使用税,2010 年应缴纳 2个月土地使用税:56000×4×2/12=37333.33 元。(二)印花税(土地出让或转让合同)对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按所载金额万分之五贴花。(三)契税国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税税率为 3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。4二、设计施工环节(一)印花税(设计合同)建设工程勘察设计合同,包括勘察、设计合同,按收取费用万分之五贴花。(二)印花税(建安合同)建筑安装工程承包合同,包括建筑、安装工程承包合同,按承包金额万分之三贴花。(三)印花税(借款合同)银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同,按借款金额万分之零点五贴花。三、房产销售环节(一)土地增值税(预征)房地产开发企业土地增值税预征和清算分三类进行:普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产。除普通标准住宅不实行预征外,对其他各类商品房,均实行预征。普通标准住宅是指由政府指定的房地产开发公司开发、按照当地政府部门规定的建筑标准建造、建成后的商品房实行国家定价或限价、为解决住房困难户住房困难、由政府指定销售对象的住宅。普通标准住宅须由房地产开发公司凭有关文件,经当地主管税务部门审核后确认。土地增值税的纳税期限为纳税人在转让房地产合同签订之日起 7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、5土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。预缴税额=(预收款—预缴增值税税款)×预征率预征率:住宅为 2%,非住宅一般为 3%或者 4%(二)企业所得税(未完工开发产品)企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家
展开阅读全文
  微传网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

关于本文
本文标题:房地产开发各环节税收情况.doc
链接地址:https://www.weizhuannet.com/p-9785178.html
微传网是一个办公文档、学习资料下载的在线文档分享平台!

微传网博客

网站资源均来自网络,如有侵权,请联系客服删除!

 网站客服QQ:80879498  会员QQ群:727456886

copyright@ 2018-2028 微传网络工作室版权所有

     经营许可证编号:冀ICP备18006529号-1 ,公安局备案号:13028102000124

收起
展开