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项目总体规划高水平的规划设计,是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多畅销的优秀小区,都十分重视项目的策划与规划,都通过深入的市场调查和项目调研,准确定位,然后物色高水平的规划师进行招标式的规划设计,从多个方案中择优,从几个方案中优选其中的精华,集众优于一身,再反复研讨修改,最后才拍板定案。任何规划方案,都不可能是十全十美的,只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程,才有可能出精品。大量实例表明,深入的市场调查,准确的市场定位,精明的策划,正确的决策,以及高水平的规划设计,是项目成功的最重要因素。在规划指导思想上,不能一切从畅销、从高利润出发,应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来,以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心,使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求,建造出最合适人居住的达到以下目标的住区:1、 生态环境优秀的住区;2、 山水景观优美的住区;3、 功能质量优良的社区;4、 人居文化上乘的住区;5、 物质、精神可持续发展的住区。一、总体构思新世纪的居住小区应具有设计独特、布局合理、环境优美等特点,应是以人为中心,高质量、高品位的居住区。随着经济的发展和社会整体文化和人们综合素质的不断提高,人们对于生活环境已不再仅仅满足于宽敞的住房、良好的配套设施和充足的绿化,而是有更高层次的追求。主要表现在人们希望有独特风格、时代特征、和谐布局和有特色、高品位的居住环境。1、 小区设计必须树立“以人为本”的规划设计思想小区应创造舒适、方便、亲和、安乐的施展人生才华的居住环境,充分满足现代人个性多样化和生活品味多元化等多方面的需求,使人们产生一种归属感和自豪感。2、 住宅小区规划设计应因地制宜,与周围环境协调融合小区规划必须注意结合本城本地的特点,不宜千篇一律,更不宜大量照搬欧化、洋化风格。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区的住宅区规划因地制宜,与大环境结合,善于发挥地段优势,使人工环境与自然环境相融合,能借景建住宅区则更为理想。住宅区还应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位。城市远郊、近郊的小区,特别是主要为居民假日居住的小区(即所谓 5+2 模式——5 天工作日在城内住,2 天假日在郊区度假) ,则应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观,让居民在假日住得舒适,玩得欢心。3、 小区设计应富有个性、特色突出个性与特色对小区十分重要,即便是同一发展商开发的小区也应表现出不同的特色,不应照搬、 “克隆” 。有的以浓郁的文化氛围为主题,有的以山水园林为主题,有的以生态环保为主题,有的以健康体育为主题等。不但住区要表现特色,住区内住宅组团(群落、院落)也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志,尤其是大型住区。如深圳一个名为“四季花园”的小区,就按不同季节花卉布置院落,并以花命名。即使是主题不突出的住区,在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区,住宅越多,必然是居住质量越高、居住环境越好,城市景观越美。广东不少优秀小区建设的实践表明,只有在总体构思上方向明确,思路清晰,定位精确,才能获得好的规划设计。如,广州二沙岛住区的规划构思,是建成一个具有“绿、静、美”特色,拥有高雅文化艺术及体育娱乐设施的高尚花园式住宅区。为此,居住区选用了低层低密度的规划模式,总建筑面积控制在 55 万平方米以内,容积率仅 0.5,把大片空间留给了大自然,创造了优美的居住环境。又如广州番禺丽江花园、祈福新村和顺德碧桂园等优质楼盘,在规划构思上充分利用地理优势,以新卫星城为设计概念,尽量保留原来的天然景物,并巧妙地构筑新的景观,使人为、天然的美景与建筑艺术揉和一体。基于构思,发展商提出“以人为本,住宅为人” 、 “人与环境,住宅与环境的融合互补”的原则,要求住宅区具有“社区文化、会所配套、星级管理”三大功能,达到“优越的环境质量、完善的规划质量、优良的建筑质量”要求。这一明确的规划指导思想保证了小区规划设计的高质量。二、空间关系处理1、 动与静的关系“动” ,代表着生气、变化,给人以活泼感;“静” ,象征着呆板、宁静、寂寞、固定,给人以沉闷感。有静无动易呆,有动无静易烦;有静有动,动静相宜,得道而得体。住区空间中包含的各种要素十分繁多,大体上分为静、动两类。属于景观的因素如建筑物、构筑物,尤其是表面呆板、不通透、不装饰、不富变化的,且竖向尺寸又高于人头的围墙和挡土墙等。属于动的因素有流水、喷泉、人工瀑布、湖泊、海面、人流车流、霓虹灯的闪烁、玻璃幕墙的幻影,还有欣欣向荣的草木花卉。这些绿色植物春荣冬枯,下日茂盛,枝叶摇曳,景色美丽,极易引起人们对大自然的向往。动态景观是一种潇洒的景观资源,作为住区规划和管理者要善于利用这种景观。同样,一个成功的小区,其空间不能知识建筑物的堆砌,而应归户啊有适当的绿地和空间,既是人们活
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