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分户验收规范.ppt

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住宅工程质量分户验收规程 安装工程 、 住宅工程质量分户验收规程 (安装工程内容 )  9 给排水工程 ………………………… 17  10 室内采暖系统安装 ……………… 20  11 电气工程 ………………………… 21  12 智能建筑 ………………………… 23  13 通风与空调工程 ………………… 25 安装工程 分户验收条款设置主要意图:  住宅用户涉及到的室内及其公共部位的主要使用功能和观感质量(简化)  住宅交易合同的交付条件  系统性试验的保证条件  住宅设计标准的落实条件  与之相关验收标准的配合 住宅工程质量分户验收规程的 基本规定 分户验收的条件 验收前应做好的准备工作 验收人员应具备的条件 验收应符合的规定 验收时形成的资料 不符合要求时的处理 3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件: 1 工程已完成设计和合同约定的工作量; 2 所含分部(子分部)工程的质量均验收合格; 3 工程质量控制资料完整; 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求; 5 有关安全和功能的检测资料应完整 。 分户验收的条件( 1) 分户验收的条件( 1) 单位 (子单位) 工程质量控制资料核查记录 安装工程质量分户验收前的 工程外部条件: 1、接通正式的水源 2、接通正规的电源 3、 CATV、网络通信等传输导线信号畅通 4、 安全防范系统信号畅通 5、报警及联动系统信号畅通 分户验收的条件( 2) 3 基本规定 3.0.2 分户验收前应做好下列准备工作: 1 建设单位负责成立分户验收小组 , 组织制定分户验收方案 , 进行技术交底; 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具 , 并经计量检定合格; 3 做好屋面 、 厕浴间 、 外窗等有防水要求部位的蓄水 ( 淋水 ) 试验的准备工作; 4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点 、 线;配电控制箱内电气回路标识清楚 , 并且暗埋的各类管线走向应附图纸 。 5 确定检查单元 。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 。 验收前应做好的准备工作 划 分 检 查 单 元 验 收 的 组 织 标 识 与 附 图 检 测 仪 器 与 工 具 验收前应做好的准备工作 验收前的组织 验收小组 +验收方案 +进行交底 1、普通安装工程 2、精装修安装工程 3、太阳能工程 4、其它功能  各种量尺  漏电测试仪  插座相位检测仪  平口、十字螺丝刀等 检测仪器及工具 ﹢ 计量检定合格 (经计量检定合格,有检验证明) 检测仪器与工具准备 漏电开关测试仪 数显绝缘电阻测试仪 数显接地电阻测试仪 相位仪 1、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域; 水管要定位标识、电管可标走向区域。 2、配电控制箱内电气回路标识清楚; 开关功能标识清楚。 3、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 验收前的标识与附图  第 43页 1 室内每一户为一个检查单元; 2 每个单元每层进户处的楼 ( 电 ) 梯间及上下梯段 、 下休息平台 ( 通道 ) 为一个检查单元; 3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元; 4 每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元; 检查单元的划分 1 建设单位参加验收人员应为项目负责人 、工程建设专业技术人员; 2 施工单位参加验收人员应为项目经理 、 质量检查员 、 施工员; 3 监理单位参加验收人员应为总监理工程师 、相关专业的监理工程师 、 监理员 。 注: ① 安装工程需要物管人员参加; ② 各单位安装人员不得少一人 。 验收人员应具备的条件 9 给排水工程  9.1 给水管道安装工程 ……… 17  9. 2 排水管道安装工程 ……… 17  9. 3 卫生器具安装工程 ……… 18 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求。 9.1.2 室内各用水点放水通畅,水质清澈。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 1 管道位置、标高正确,支、吊架安装平稳牢固,间距、接口连接应符合《 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程 GB50242-2002》 要求,严密无渗漏。 2 冷 、 热水管道上 、 下平行安装时热水管应在冷水管上方;垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧 。 观察、尺量及手扳检查 全数检查 1、建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 ( GB/ T50349-2005) 给水系统所选用的聚丙烯管材和管件,应采用同一厂家、同一配方原料,其性能应符合长期耐温耐压要求。 2、建筑给水聚丙烯管道工程技术规范( GB/ T50349-2005) 聚丙烯管材和管件,应采用同一厂家、同一配方原料,其性能应符合长期耐温耐压要求。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 3、 阀门安装位置 、 方向正确 , 启闭灵活 。 4 安装在楼板内的套管 ,其顶部应高出装饰地面 20mm;安装在卫生间及厨房内的套管 , 其顶部应高出装饰地面 50mm。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实 ,且端面应光滑 。 管道的接口不得设在套管内 。 观察、尺量及手扳检查 全数检查 3、建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程( CECS125: 2001) 管道与阀门、给水栓连接采用专用过渡配件。 4、 《 江苏省住宅设计标准 》( DGJ3226-2006) 《 江苏省住宅设计标准 》 DGJ3226-2006  10.2.3 住宅每户应设一只口径不小于 20mm的分户水表。当有集中热水供应系统时,每户尚应设置口径不小于 15mm的热水水表。  10.2.4 分户水表后的给水管道属户内管道,不应穿越其他套的套内空间。  10.2.5 水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方。  10.5.1 住宅三表(水表、电表、燃气表)应采用计量出户。设在户内的表应采用 IC卡表或智能化远程抄表管理系统抄表;出户的表宜设在方便抄表的公共部位,并应采取必要的保护措施。  10.5.3 公共功能的管道,包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和强、弱电气立管及配套设施等,不应布置在住宅套内(含阳台内)。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件,应设在公共部位。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.2 室内各用水点放水通畅,水质清澈。 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 室内各用水点放水通畅 , 水质清澈 。 通水冲洗后观查检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口部位。 全数检查 此项试验是建立在给水管道系统水压试验合格的基础上进行的保压通水验收。 9.2 排水管道安装工程 9. 2. 1 室内排水管道及配件安装质量要求; 9. 2. 2 地漏、水封质量。 9. 2. 3 排水管道通水检查。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 1 管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。 2 用于室内排水的水平管道与立管应采用45° 三通、 45° 四通、 90° 斜三通、90° 斜四通等配件连接。立管与排出管端部应采用两个45° 弯头连接。 观察、尺量及手扳检查 全数检查 1、管材和管件(同一厂家,颜色相同)应有检查报告。 应在同一批中抽样,进行外观规格尺寸和管材与管件配合公差检查,当达不到规定的质量标准并与生产单位有异议时,应按建筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件产品标准的规定进行复检。 2、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程( CJJT29-98)。 3、建筑排水中空壁消音硬聚氯乙烯管管道工程技术规程( CECS185: 2005)。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 3 排水塑料管必须按设计要求及位置 设置伸缩节; 4 管道坡度必须符合设计及规范要求,不应有倒坡或平坡现象。 观察、尺量及手扳检查 全数检查 对于住宅工程排水塑料管道应每层设伸缩节,伸缩节应与固定支架配套设置,两个固定支架之间设一个伸缩节。当排水管道穿过楼板没有设套管而是管道与楼板间直接采用混凝土封堵固定时,管道洞封堵处就充当了一个固定支架,在二楼板之间只能设滑动支架,才不会影响伸缩节的正常动作。室内塑料雨水管道也应按室内生活污水排水管道要求设置伸缩节;支吊架安装间距按 《 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 》 GB50242-2002要求检查;排水管道的坡度可用水平管测量。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 5 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。 观察、尺量及手扳检查 全数检查 《 江苏省住宅设计标准 》DGJ3226-2006 10.2.14 住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设在下一层的套内空间时,其清扫口应设于本层,并应进行夏季管道外壁结露验算,采取相应的防止结露的措施。 10.2.15 住宅卫生器具排水管穿越楼板进入下层非本套住户套内空间的管道上下不得装门弯、堵头、检查口等配件。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 6 高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 观察、尺量及手扳检查 全数检查 对高层建筑的定义: ( 1)高层民用建筑防火规范( GB50045-95) 1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑(包括:首层设置商业服务网点的住宅); 1.0.3.2 建筑高度超过 24m的公共建筑。 ( 2) 高层建筑内明敷管道当设计要求采取防止火灾贯穿措施时应符合下列规定: 立管管径大于或等于 110mm时在楼板贯穿部位应设置阻火圈或长度不小于 500mm的防火套管 阻火圈或防火套管 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.1 室内排水管道及配件安装 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 7 排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合下列规定 : 1)通气管应高出屋面300mm。 2)在通气管出口 4m范围以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶 600mm 或引向无门、窗一侧。 3)上人屋面通气管应高出屋面 2m。 观察、尺量及手扳检查 全数检查 《 江苏省住宅设计标准 》DGJ3226-2006 4.7.3.2 住宅地下自行车库净高不应低于 2.00m,,局部净高不应低于 2.00m。 7.2.4 室外机的冷凝水应有组织排水 , 不得排入屋面雨水管 , 靠近阳台可接入阳台排水管系统 。 10.2.18 高层住宅的生活污水管道应设置专用通气立管 , 且每隔两层设结合通气管与排水立管连接 。如采用单立管特殊配件或管道时 ,可不设专用通气立管 。 10.2.19 住宅建筑中给水 、 排水立管宜暗敷 。 排水立管不宜靠近与卧室相邻的内墙 。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.2 地漏 、水封 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 地漏低于地面高度,位置合理,满足排水要求; 水封高度不小于50mm。 1、观察检查; 2、插入地漏用尺量存水高度 全数检查 《 江苏省住宅设计标准 》DGJ3226-2006 10.2.16 住宅卫生间应优先采用密闭地漏和多通道地漏。地漏水封深度不应小于 50mm。洗衣机位置附近应设置洗衣机专用地漏。厨房的地面可不设地漏。 江苏省工程建设标准 《 住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.3 排水管道通水检查 质量要求 检查方法 使用工具 检查数量 说 明 排水管道通水应畅通, 管道及接口无渗漏。 通水后同时打开该户所有用水点,对排水管道及接口部位进行通水检查。 全数检查 室内排水管道在分户验收前应做灌水试验。
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