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南京金塔汤山别墅项目定位.ppt

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南京金塔汤山别墅项目定位.ppt
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,{引子},臣本布衣, 躬耕南阳,苟全性命于乱世,不求闻达于诸侯。 先帝不以臣卑鄙,猥自枉屈,三顾臣于草庐之中, 咨臣以当世之事,由是感激,遂许先帝以驱驰。 ——诸葛亮《出师表》,小隐隐于野,中隐隐于世,大隐隐于朝。 退是为了更好的进,隐是为了内心的显。 积极、沟通、活跃,是成功的根本。,当代中国人的典型人生观(事业观)是什么 ?,Q1,形既生矣,神发知矣,五性感动而善恶分,万物出矣。…… 二气交感,化生万物,万物生生而变化无穷焉……——周敦颐《太极图说》,落红本是无情物,化做春泥更护花。 《周易·系辞上》:“生生之谓易。 世袭、传承、血脉,代代相传。,当代中国人的典型生活观(世俗观)是什么 ?,Q2,故人具鸡黍, 邀我至田家。 绿树村边合, 青山郭外斜。 开轩面场圃, 把酒话桑麻。 待到重阳日, 还来就菊花。 ——孟浩然《过故人庄》,靠山面水,上风上水,人屋兴旺。 自然、人情、交流、空间,相生相息,当代中国人的典型居住观(建筑观)是什么 ?,Q3,,{寻篇},大东郊内,阳山脚下,交通便利,配套欠缺,,土地价值分析 土地地理位置,交通配套—— 123、游5、南汤线途经地块,平均等待时间约15 分钟,至中山门需时30分钟; 自驾车沿宁杭公路至中山门需时20分钟;,周边现有属性—— 温泉、碑材、溶洞旅游设施; 水泥、炼灰厂及学校;,,,生活配套—— 项目周边近5公里范围之内,基本生活设施缺乏,需自身打造; 麒麟汤山两镇相距约7公里,银行、医院、超市、菜场具有;,群山环绕、卧虎藏龙,景点相邻、温泉文化,土地价值分析 土地内外资源,内部资源—— 原为钟山水泥厂,地势大部分平坦,少面积具有坡度; 内部树木繁茂,水田分布,拥有良好的植被资源;,温泉景点资源—— 知名景点阳山碑材、明文化村、古猿人洞相近; 颐尚、锦尚等温泉会馆相邻,同时地块内部拥有天然泉眼;,,山水资源—— 项目东北南三面环山,西南面临主要入口宁杭公路; 北面峭壁水池,具有独特的打造内涵;,高速匝道、直通仙林、宁杭公路改造等等,土地价值分析 周边规划愿景,直通仙林—— 规划中的七乡河路与匝道相连,直通仙林大学生;,宁杭公路—— 宁杭公路原计划于今年实施改造工程,但尚未实施,预计将与高速匝道口工程共同施工;,城东板块远景规划良好——东郊—首善居住区,上风上水;城东地区是沪宁城市带的主要组成,将以仙林新市区为核心发展大东部发展圈;,高速匝道—— 沪宁高速与宁杭公路设置高速匝道口;,城东板块远景规划,自然资源丰富,区位优势明显,远景规划美好,土地价值分析 SWOT分析,W,O,S,T,未来规划沪宁高速将在地块所处位置处建设一个匝道,连接中山门车程仅12分钟。交通优势不言而喻。 未来规划沪宁高速收费站将迁移至二环以外,将减轻购房者的交通成本。 地块位于大城东板块,城东板块作为南京实施城市化进程重要战略中心,未来发展前景广阔。 规划中的七乡河路就在项目旁,这将缩短项目到达仙林新市区的距离,随着仙林大学城市政规划的逐步完成,其基础配套可与本地块实现共享。 国家先前已停止别墅用地的供应,未来的别墅产品必将呈现稀缺性,这对本项目而言又是一利好。 根据仙林新市区总体规划,未来项目周边的水泥厂、化工厂即将搬迁。改善项目的自然环境。,地块价值研判,,区域发展潜力大,地块价值高,自然、人文资源丰厚,项目具备打造成为独具特色、高附加值的高尚社区,首善居住区,溧水,皖南,,,大南京别墅,1小时都市圈别墅,,,三山,大东郊 别墅群,句容,方山 九龙湖,,一小时都市圈别墅,南京别墅在哪里?,老山,,从空间上把握:两大板块,大南京别墅,大三山板块,一小时都市圈别墅市场格局,经济上自觉接受南京辐射 良好景观资源,往往是旅游休闲胜地,好山好水; 交通便利,距离南京主城区60到100公里,1小时车程; 第2居所,5+2生活方式 目前以溧水的东屏湖、卧龙湖,安徽和县的香泉湖,句容的仑山湖等区域为主力供应区域,大南京别墅市场格局,05年以前主要以江宁三山板块为主,05年至今完成从小三山到大三山板块的扩张,即:原江宁三山板块、以紫金山为核心的大东郊板块和江北的老山板块 从空间上看,近郊别墅的供应日渐稀缺,远郊别墅逐渐走入视野 第一居所为主 目前主力供应区域为老山板块、江宁的方山九龙湖板块以及仙林板块 从产品类型上看,独立别墅开始大行其道,钟山国际高尔夫、山河水、巴厘原墅等先后高调亮相 从建筑风格看,目前在售的别墅、类别墅项目以欧风美雨为主,西班牙、意大利、北美等西式别墅甚嚣尘上,传统中式和现代中式风格较少,2006年至今各板块别墅供销对比图,单位:套,别墅板块之供销,市场表情,07年是别墅年,Townhouse占具市场主流,供销旺盛,明年供应 结构调整,群雄并起,逐鹿中原,年供应量过千套,城东、江宁发展江北、仙林、溧
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