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美丽乡村海岛旅游综合体.ppt

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美丽乡村中国梦旅游综合体——海南万宁英豪半岛,一、英豪半岛概况 二、项目介绍及规划依据 三、项目操作要点及流程 四、盈利模式及收入估算 五、同类型项目分析,目 录 CONTENTS,2,一、英豪半岛概况,3,4,区域位置,万宁市,万宁市位于海南省东部沿海,是海南省东部旅游产业带的核心地段,拥有当下最多的高端开发项目,是海南发展旅游休闲最重要的区域。目前正处于城市化的起飞阶段,当地政府希望旅游战略强市,通过石梅湾、神州半岛、山根湾、山钦湾等滨海地区的综合开发,全面带动、提升城市经济、形象和城市整体竞争力。,5,区域位置,琼海市 Qionghai,琼中黎族苗族自治县Qiongzhong,神州半岛 Shenzhou Peninsula,万宁英豪半岛 Wanning Yinghao Peninsula,博鳌Boao海南岛钓鱼度假村 Fishing Village,春园湾旅游度假中心,Natural Reserve Area日月湾旅游区Bay & Beach,兴隆温泉旅游区 Xinglong Hot Spring Tourism Area青皮林自然保护区,尖岭森林 Peak Forest,六连岭自然保护区 Liulianling Natural Reserve Area,尖岭温泉 Peak Hot Spring,万宁市 Wanning,英豪半岛简介: 英豪半岛位于万宁市东北部沿海,距万宁市区20公里处,东边是宽广无垠的大海,西边是幽静美丽的小海,南边连着英文村,北边和盐墩村隔海相望,形成了一个三面环海的半岛,地势为东高西低,东边高处有西瓜林地,西边低处有2000亩左右的水稻田和2700亩左右的养殖虾塘,从空中看英豪半岛是一条狭长的蔚蓝海岸线,生活在这里的村民主要以渔业、养殖业和种植业为生。全村总面积14000亩,共980户人家,总人口4541人,房屋970间(其中老屋村 220间房屋,新屋村750间房屋),宅基地面积2000亩左右。,6,区域位置,规划地块,英豪半岛是万宁市呵护多年的生态留白,是万宁市城市发展的亮点,也是整个中国少有的双海湾半岛。项目规划区域位于英豪半岛北半段(南半段已经被其它开发商规划),三面环海,自然景观非常优越。 项目总规划约14000亩,其中现状可供开发的用地面积约1000亩; 在未来的总体规划和建设中,可在内海(即小海)进行填海造地;,,,填海部分,二、项目介绍及规划依据,7,8,项目开发将征用土地约9.5平方公里,是一个大型的综合开发项目,经初步估算,项目总投资约200亿元人民币。英豪半岛开发将为万宁GDP做出巨大贡献,英豪半岛产值包括创造的投资和吸引国内外游客到此消费。在创造GDP的同时,英豪半岛开发将为地方政府和国家财政带来土地收益、营业税和所得税等税收收入。土地收益为购买约 950公顷土地所需支付的65亿元,同时在运营过程中将分别带来约24亿元的营业税(营业收入的5.6%)和约77亿元所得税(税前净利润的25%)。英豪半岛开发将妥善解决当地村民的拆迁、回迁和就业问题,尤其是坟墓搬迁问题,促使村民改变传统思维,积极融入现代旅游服务产业,通过一定的技能培训,从事相关职业,谋求共同发展,创造和谐社会。,项目背景及规划依据,9,项目背景及规划依据,“绿树村边合,青山郭外斜”曾经是无数人理想的田园生活状态,但海南现实中的境况却不大如人意,由于农村基础设施薄弱,一些村落长期以来“垃圾靠风刮、污水靠蒸发”。建设美丽乡村正是破解这一窘状的重要手段。当前,海南即将开始试点的美丽乡村建设,就是为了拾掇乡村资源,为海南农村建设和发展寻求可供借鉴的模式,同时也为海南旅游增添亮色。 2014年7月22日,习近平总书记在湖北省鄂州市长港镇峒山村调研时指出,实现城乡一体化,建设美丽乡村,是要给乡亲们造福,不要把钱花在不必要的事情上,比如说“涂脂抹粉”,房子外面刷层白灰,一白遮百丑;不能大拆大建,特别是古村落要保护好。建设好海南这些美丽乡村,事关国际旅游岛建设大局,必须要全面把握,从实际出发,突出特色,实打实的改善农村人居环境,实打实的提高农民生活质量,避免美丽乡村建设变味走样。针对此背景,海南省于2014年实施美丽乡村建设行动计划,以海口市、琼山区、琼海市、澄迈县、儋州市、万宁市、琼中县为全省美丽乡村建设试点。(详见政策文件《海南省美丽乡村建设指导意见》),10,项目介绍,项目名称: 美丽乡村中国梦旅游综合体(海南万宁英豪半岛) 建设模式: 规划用地面积约14000亩,总建筑面积约为284万平方米(按综合容积率0.3初步概算) 其中包括(美丽乡村中国梦旅游项目规划用地10000亩,中国民俗风情小镇综合体项目用地2000亩,旅游地产用地2000亩) 项目立意: 该项目尚未纳入政府控规的规划范围内,好比一张白纸可操作性和可塑性很强。依照
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