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东百睿信-国际物流产业园区项目初步方案(通用).pdf

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东百睿信新兴复合型物流产业园 ——现代新兴物流产业金融服务项目方案 二〇一六年四月 东百睿信复合型现代新兴物流产业金融服务项目方案 目 录 ! 项目背景分析 ! 项目定位 ! 企业简介 ! 项目建设方案 目 录 ! 项目背景分析 项目背景 东百睿信产业管理有限公司(以下简称“东百睿信”)是上市公司 东百集团旗下资产管理公司,将致力于成为国内顶尖的物流服务供应商 ,为中国线上零售业提供线下物流仓储设施的开发运营和管理服务及全 供应链的综合金融服务。 未来数年,我们将在中国的京津走廊、长三角、珠三角及中西部地 区完成数百万平方米的物流设施开发及运营,并借力上市公司和资本市 场的雄厚背景,为数以百计的中小型企业提供供应链金融、融资租赁等 金融服务。 通过打造东百睿信·国际现代物流产业园区,并结合集团的资本 市场优势,为区域经济提供复合型现代新兴产业金融服务解决方案。 地方政府区域产业结构调整和产业升级的要求 文化产业:支持文化创意、数字传媒、文体会展等现代文化行业,以及新闻 出版、创作传播、文化设计等传统文化行业; 支持文化产业结构优化,促进文化产业与相关产业融合发展; 现代服务业:以现代物流、现代金融、电子商务、信息服务等生产性服务业 为重点,兼顾教育培训、医疗保健、等消费性服务业,以及新兴产业、商业 模式创新。 农业:支持特色效益农业、农业高新技术产业发展,引导农业产业现代化 发展,实现农业产业化升级和发展方式转变,促进新商业模式在农业领域的 应用。 科技产业:扶持集成电路、通信、云计算等新兴高科技产业; 支持节能环保、生物与新医药、新能源、新材料、等高新技术研发; 工业:支持重点支柱产业和战略性新兴产业等领域投资项目和技术改造项目; 支持重大、关键性技术的研究开发和重点产品的研制及产业化; 支持中小微企业技术创新、专业化发展、与大企业协作配套等技术进步项目。 旅游产业:支持智慧旅游及数字旅游、文化创意旅游、定制休闲旅游或个性 化休闲旅游等旅游新业态项目,兼顾旅游全产业链相关项目。 引导社会资本集聚,形成资本规模 效应 指引资金区域流向,协调区域经济 发展 引入专业机构,达到资产保值增值 引导投资方向,扶持创新中小企业 优化资金配置,落实国家产业政策 深刻理解相关产业政策 政府背书,利于扩大吸引民间资 本的规模 有效建立与政府的长期互动 快速实现低成本的地域扩张 获得区域内优秀投资项目的来源 良性 互动 政 府 区 域 产 业 与区域经济发展紧密结合的现代服务业的发展新模式 与区域经济发展紧密结合的现代服务业的发展新模式 产业引导 ——服务于区域经济 发展的产业引导平台 配套服务 ——国际领先水平的 物流仓储服务平台 资本 ——产融结合的 复合型金融服务平台 以复合型的现代服务业 带动区域产业升级转型 目 录 ! 项目定位 企业定位 迎合市场大势,东百集团倾力打造 东百睿信现代复合型产业园 东百睿信现代复合型产业园定位 三大资源 项目理念 以仓储物流为 依托 以现代化产 业园区为 基础 以全产业链金 融服务为核心 以产业技术研 发与创新为 催化 以尖端技术的 软硬平台依托 战略规划 东百集团计划在3年内在全国数十个核心节点,快速实现在符合产 业园区领域的战略布局。 通过打造东百睿信国际现代复合产业园区,并结合集团的资本市 场及产业资源的优势,为区域经济提供复合型现代化新兴产业金融 及产业服务解决方案。 东百睿信的优势 ! 拥有对中国零售业更深入的理解和物流领域所独有的专业知识; ! 拥有著名的百货品牌,与庞大且多元化的客户保持长期业务合作; ! 充分利用上市公司平台和资本市场,获得更丰富的投融资手段和更 灵活运营理念; ! 经验丰富、拥有良好从业纪录并经历过金融危机考验的管理团队。 目 录 ! 企业简介 ! 依托集团在资本市场和金融市场已有的行业地位和优秀资源,东百睿信将 产业投资作为集团重点发展的业务板块。 社会与产 业发展的 促进者 “ 提供全产业链的金融服务、产业服务和资产管理服务 金融服务 商 技术与模式 创新者 2 3 4 “ 以仓储物流、组装基地、中式基地等为主要内容,运用现 代化的运营手段,以及最先进的云平台技术打造产业园区 新型产业园 区运营商 1 “ 为政府提供全方位金融服务、促进地方工业物流产业发展、 促进就业,为企业量身打造营运资产 东百睿信概况 “ 园区内设立研发中心,针对物联网、大数据等信息产业进 行研发 目 录 ! 项目建设方案 ! 项目概念方案 ! 项目规划设计 ! 项目实施方案 ! 拟引入企业 项目概念方案 三大资源 项目建设方案 ! 项目概念方案 # 一大核心:全产业链金融服务 东百睿信产业金融板块发展战略 基于东百睿信现代产业园打造的复合型现代新兴产业 服务平台,集团将聚焦着力发展的多个新兴产业方向 ,为区域扶持产业和园区企业提供并购、重组、市 值管理、投融资等全方位金融服务,并为上下游 企业提供供应链金融、仓单质押、融资租赁、 商业保理、投行等综合金融服务,打造依附于管 理资产的全产业链综合产业金融服务平台。 大数据 生物医药 高端装备制造 电动汽车 新农业 家用耐用品 新材料 互联网 通讯设备 生态环保 文化产业 碳纤维 石墨烯 机器人 ! 以金融服务为产业园区的核心,符合集团的发展战略 全产业链金融服务 供应链金融、新金融服务: 东百睿信拥有支撑覆盖整个园区的供应链金融资 金需求的雄厚资金实力,联系产业上下游,整体把 握供应链企业风险,发挥自身优势为园区内企业提 供各项金融服务。 全产业链金融服务 投资银行服务: 东百睿信将利用团队团在国内及海外资本市场的 资源、综合的金融牌照优势,以及已投相关产业的优 质企业客户: 1、为园区企业提供全方位的投融资服务、促成更多交 易机会。 2、帮助企业合理利用各类金融工具,有效帮助企业获 得融资,助力企业发展主营业务,辅助区域经济发展。 3、基于对物流行业的了解,参与并推动物流行业的产 业整合。 打造: 中国最大的复合型现代新兴产业金融服务平台 金融服务的实施 实施方案: 东百睿信将配合集团2016年发展计划,快速在全国一、二线城市、京津冀经济圈、长三角 地区、珠三角地区及全国各核心物流节点实现战略布局。 战略定位: 以东百睿信国际现代产业园区为载体 ,充分利用集团在中国及海外资本市 场的实力和资源,为政府和区域经济 发展提供全产业链的金融服务、产业 服务和资产管理服务。 战略目标: 中国最大的复合型现代新兴产业金融服务平台 战略计划: 集团计划在3年内在上述区域建设不少于50个国际现代产业园, 累计开 工量不低于20万平方米,单个项目原则上不低于500亩。 项目建设方案 ! 项目概念方案 # 几大战略合作产业: • 生物医药 • 跨境电商 • 第三方物流 1、生物医药 ▲根据现有数据,未来五年中国医药市场份额会以远超过未来世界平均水 平的速度发展,2018成为世界第二大药品市场。 医药物流行业的潜在价值已经逐步被市场认可。然而,国内的医药物 流行业仍然存在着配套设施不完善、物流效率整体偏低、产业缺乏有效整 合及专业管理人才匮乏等主要问题。 ▲基于上述市场需求和集团在生物医药行业已有的资源和布局,东百睿信 拟通过搭建生物医药物流枢纽,对本地的生物医药资源进行整合,并在物 流园引入全国性高端医药行业客户,形成地区生物医药大型产业集群。 2015年5月国务院先后发布《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》、《国 务院关于加快培育外贸竞争新优势的若干意见》,对积极开展跨境电商综合改革试点工作,培 育跨境电商平台和企业开拓国际市场等方面做了进一步明确。为响应国务院号召,市相关部门 及领导指出要加快推进跨境电子商务发展的迫切性需求,并表示未来的工作重点将放在以下几 个方面:建基地、搭平台、重配套。 在这一背景下,越来越多的企业和平台都开始开拓跨境电商这块沃土,如天猫国际、京东 、聚美优品等国内电商巨头,均推出了跨境保税零售业务,更多企业也进入跨境保税批发业务。 另外,从2014年起,跨境电商的销售渠道出现下沉的态势。在三四线城市,跨境电商得到 了有效渗透。 上述的市场环境变化,都对仓储物流提出了更高要求。 2、跨境电商 3、第三方物流企业 通过第三方物流企业,为园区企业提供专业的物流服务: 第三方物流企业为客户提供以合同为约束、以结盟为基础的、 系列化、个性化、信息化的物流代理服务。面对全球化带来的 庞大和复杂的市场变化,而第一、二方物流的组织和经营方式 已不能完全满足社会需要;同时,为参与世界性竞争,企业必 须确立核心竞争力,加强供应链管理,降低物流成本,把不属 于核心业务的物流活动外包出去。 东百睿信与国内多大第三方物流 企业、及中国交通运输协会、中 国物流与采购联合会均建立有良 好的合作关系,将整合相关资源 ,将大型第三方物流企业引进 园区,为企业提供专业化的物流 服务。 项目建设方案 ! 项目概念方案 # 六大功能板块: • 仓储物流基地 • 研发设计中心 • 展览展销中心 • 采购结算中心 • 分拨运营中心 • 产业总部基地 六大功能规划 “ 复合产业园项目,将依托当地的区位优势及政策优势,充分发挥集团与全球多 家跨国公司及高等院校、科研机构的合作优势,引进更多的世界500强企业投资 高端制造业基地,搭建现代产业服务的平台。 “ 重点发展标准化物流产业项目,打造以新兴产业研发、设计、采购、结算、展 示、电商分拨为重点的国际新兴产业服务中心,全面提升当地经济、社会的国 际化水平,推动高端装备制造业为龙头的基地更快发展。 “ 国际产业园项目的总体规划布局为“四个中心、两个基地”,即: 现代新兴产业研发、设计、 集成中心 现代新兴产业展览、展示中 心 现代新兴产业采购、结算中 心 现代新兴产业、电子商务分 拨运营中心 新兴现代化 仓储物流基地 现代新兴产业 总部基地 以上述金融服务中心和总部基地为基础,打造全国最大的复合型现代新兴产业服务平台 ! 仓储物流基地 东百睿信国际产业园项目,是以现代 物流设施为基础载体,配合政府区域产 业规划建设的高效物流园,为园区企业 和区域辐射的其他企业提供基础的仓储 物流服务。主要体现为: ▲ 标准化; ▲ 信息化; ▲ 智能化; ▲ 集约化。 项目建设方案 ! 项目概念方案 # 引入三大资源: • 资金流 • 信息流 • 人才流 产业园区汇聚三方资源,产生规模效应,引爆区域发展 信息流 资金流 人才流 是物流过程的流动影象,是信息的传播与流动,信息流 分三个过程:采集、传递和加工处理。 在供应链成员间随着业务活动而发生的资金往来。 开展现代物流业务,必须要有一批优秀的、经验丰富的、熟 悉企业管理的人才。这些人才应具备较高的物流专业知识和 技能,深通供应链管理中的各个环节的精髓。 目 录 ! 项目建设方案 ! 项目概念方案 ! 项目规划设计 ! 项目实施方案 ! 拟引入企业 园区效果图 园区效果图 园区效果图 目 录 ! 项目建设方案 ! 项目概念方案 ! 项目规划设计 ! 项目实施方案 ! 拟引入企业 37 项目实施方案 ! 项目实施计划 ! 项目投资概算和资金安排 ! 项目效益分析 ! 项目公司设立安排 ! 产业基金安排 ! 项目需政府给予的政策支持 项目需求 一、区域位置 政府规划的物流仓储核心区内,交通便捷,靠近高速公路、机场、铁 路等,周边配套设施齐备。 二、土地性质 仓储物流用地/工业用地(仓储物流) 三、土地规模 原则上为300亩-500亩。 四、土地意向收购价格 土地价格水平与地块的区域位置和周边市场情况密切相关,根据项目具体 情况再进行商谈。 项目实施方案 一、项目的具体建设内容、运营模式 项目主要建设内容为仓储配送及其配套设施; 运营模式为长期持有运营。 地块面积 合作协议签署时间 开工时间 正常运营时间 500 亩 2016年6月底前 2016年12月底前 2017年12月 项目实施计划 二、拟定摘牌后建设进度 东百睿信拟于投资协议签署之日起六个月内完成建设用地规划许可证、建设 工程规划许可证及建筑工程施工许可证办理(需政府相关部门协调配合),并 于拿到施工许可证的当月开工建设,项目为一次性开发建设,建设期为一年。 三、 拟引入企业计划落户时间 东百睿信在项目正式开工后即开始启动招商工作,计划完成招商时间为18个 月(含建设期)。 项目效益分析——327亩 项目效果 东百睿信新兴复合型物流产业园区拟择优引入保诺科技、榕 金实业、富春控股及德邦物流等优质科技研发及第三方物流企业 ,配合当地政府发展高端装备制造、通讯设备、生物医药等核心 产业布局,发挥核心物流节点的区位优势,形成仓储物流对高附 加值产品上下游产业的极强吸附效应。 同时,通过复合型物流产业金融服务方案,一方面为政府解 决了土地使用效率不足等问题,大幅提高项目地块土地产能,另 一方面,依靠集团的资本市场背景不仅可以为企业提供供应链 金融、融资租赁等金融服务,也为东百睿信乃至当地政府实现新 兴产业发展产生聚合效应,实现共赢的局面。 项目需政府给予的政策支持 鉴于项目投资规模大,税收贡献多,投 资回收期长,且对区域经济有很强的功能配 套和产业整合作用,希望合作方和政府在以 下方面给予政策支持: 1、望政府方面对项目给予支持 2、税收优惠 3、规划调整、规划报批手续 4、相关配套费用减免 5、经营环境 目 录 ! 项目建设方案 ! 项目概念方案 ! 项目规划设计 ! 项目实施方案 ! 拟引入企业 其他核心合作伙伴 中国交通运输协会 中国物流与采购联合会 东百集团希望把握时代机遇,战略布局产业板块 , 与合作方共同打造: 中国最大的复合型现代新兴产业金融服务平台 ! 结束语
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