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房地产策划师(基础知识).ppt

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2010.4.15,目录,CHAPTER1. 职业道德房地产策划知识,CHAPTER2.房地产策划知识,CHAPTER3. 相关法律法规知识,第一章:房地产策划师职业道德与职业守则,一.房地产策划师职业道德的概念 二. 房地产策划师职业道德规范 三.房地产策划师职业守则 1. 遵纪守法,尊重知识产权 2. 忠诚敬业,恪尽职守 3. 公正诚信,杜绝欺诈,房地产策划师职业的基本知识结构,1. 企业策划知识 2.房地产经济知识 3.市场营销知识 4.项目管理知识 5.城市规划及建筑设计知识 6.人文基础知识 7.房地产政策与法规知识 8.房地产策划基础知识和专业能力,房地产策划师的职业能力,掌握全局的能力 充分的实战经验 出色的创新能力 敏锐的洞察能力 较强的合作能力,房地产策划师的职业素质,1.对民族传统文化和人文精神有普遍的认识 2.对当代国际精神\流行文化\生活形态有着较为深入的理解. 3.对特定区域\特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认知。 4. 对民族以及世界的建筑历史\建筑文化\建筑思潮有着较为全面的了解. 5. 对各种营销理论\微观经济理论有着系统而深刻的认识. 6. 深谙各种广告\品牌传播理论的精髓,熟练运用宣传造势手法,同时具有较强的驾御语言的能力. 7. 对艺术和美的想象能力和领悟能力,以及沟通执行的能力 8.对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识,第二章 房地产策划基础知识,房产/地产/房地产/房地产业 国土开发的基本目标:寻求经济\人口\资源\环境之间的最佳组合. 城市开发的基本目标:谋求规模效益(“统一规划\统一开发\统一建设\统一管理) 房地产综合开发:指城市土地和房屋的规划\设计\开发\建设和经营是综合性的, 兼有生产与流通两个领域的经济活动. 从纵向来看,要对建设的全过程,从立项论证\规划设计\征地拆迁\招标投标\土地平整\组织施工\完工验收\一直到房屋经营管理,做到各环节紧密衔接\互相配合\协调发展,以达到较高经济效益,较好社会效益,较优环境效益的统一.,小知识点,七通一平: 供水\排水\供电\供热\供气\电信\道路通畅\场地平整 获得土地方式 (协议),招标 ,拍卖 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定,对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。 招、拍、挂制度最初起源于欧美,后来在我国的香港广泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式,正是以香港的土地拍卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场秩序的重中之重,其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措,也是提高经营城市土地水平,改善投资环境的根本性措施,比协议出让有着明显优势,让土地以更公平、合理的价格出让,减少人为干扰因素,杜绝腐败产生。,外延型开发和内涵型开发,外延性开发 :单纯增加土地面积 内涵性开发: 在原有土地上通过增加土地的附加值(包括容积率,更新基础设施,新建和翻新,扩建房屋等形式来实现),房地产开发的特点,综合性 长期性 时序性 地域性 风险性,房地产开发策划的内容,开发区位和地段的分析与选择 开发内容和规模的分析与选择 开发时机和开发进度的分析与选择(比如上海金融中心) 开发合作方式的分析与选择 项目融资方式的分析与选择 开发完成后产品推广方式的分析与选择,开发商资金来源,自有资金,预售或预租收入,抵押贷款,合作方出资,集资或发行债券,融资性租赁 融资租赁:非常适合小企业。对于房产项目比如电梯、中央空调等设备。,房地产开发程序,项目立项阶段 项目前期准备阶段 项目建设阶段 项目销售及售后服务阶段,项目立项阶段,投资机会研究——申领项目选址意见书及项目立项批文——申请定点——申请购置土地,办理土地产权手续——申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件——编制规划设计总图——提交总图,申领建设用地规划许可证,项目前期准备阶段,选择勘察队伍和设计单位——申领建设工程规划许可证和施工许可证——申领房屋拆迁许可证——做好七通一平工作——选择承包单位——选择监理单位,项目建设阶段,组织承包商进场——加强开发项目工程管理与控制——申领商品房预售许可证——项目的竣工验收,项目销售及售后服务阶段,办理竣工后的产权登记手续——申领商品房销售许可证——与物业公司签订物业委托管理合同——提交相关资料——与用户签订商品房销售合同或租赁合同——做好物业管理工作,第二节:城市规划,城市规划的概念、任务 “合理、有效和公正地创造有序的城市生活空间环境”,城市规划的原则,1.人工环境与自然环境相和谐的原则 2.历史环境与未来环境相和谐的原则 3.城市环境中各社会集团之间社会生活相和
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