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1A420152 建筑工程施工成本控制方法的应用一、用价值工程控制成本的原理 (07年案例题)按价值工程的公式V(价值)=F(功能)/C(成本)分析,提高价值的途径有5条:(1)V 提高,F 不变;(改进型)(2)V 不变,F 降低;(节约型)(3)V 提高,F 降低;(双向型)(4)降低辅助功能,大幅度降低 F;(牺牲型)(5)成本稍有提高,大大提高功能。 (投资型)选择价值系数低、降低成本潜力大的工程作为价值工程的对象。 (07年真题)◆补充知识:1、功能系数为每一项功能所占总功能的比例2、成本系数为每一项成本所占总成本的比例3、 。=价 值 系 数 功 能 系 数 /成 本 系 数二、用挣值法控制成本 (07、09年真题)◆通过分析项目成本目标实施与项目成本目标期望之间差异,判断项目实施费用、进度绩效。(一)三个费用值1、已完成工作成本预算( )BCWP2、计划完成工作预算成本( )S3、已完成工作实际成本( )A(二)挣值法的计算公式 提前/延误/节支/超支1、成本偏差: 时,表示超出预算成本;V0CV<2、进度偏差: 时,表示进度延误;S 1S<3、成本绩效指数: 时,表示超支;=/CPIBPI<4、进度绩效指数: 时,表示进度延误。W<1A420161 材料采购和保管一、工程项目材料采购的要求2、材料采购应按照企业质量管理体系和环境管理体系的要求,依据项目经理部提出的材料计划进行采购。选择企业发布的合格分供方名册中的厂家;对于企业合格分供方名册以外的厂家,在必须采购其产品时,要严格按照“合格分供方选择与评定工作程序”执行,即按企业规定经过对分供方审批合格后,方可签订采购合同进行采购;对于不需要进行合格分供方审批的一般材料,采购金额≥5万元,必须签订订货合同。 (案例出题点:如何选择分供方)3、材料采购时,注意采购周期、批量、库存量满足使用要求,并使采购费和储存费之和最低。二、材料采购方案材料采购时,应进行方案优选,选择采购费和储存费之和最低的方案。速算公式如下/2/FQPASC四、进场材料的验收与保管1、材料进入现场时,凭证验收包括发货明细、材质证明或合格证,进口材料应具有国家商检局检验证明书。1A420162 ABC分类法的应用1、A类材料占用资金比重大,是重点管理的材料,要按 品种 计算经济库存量和安全库存量;2、B类材料,可按大类控制其库存;3、C类材料,可采用简化的方法管理。◆ABC分类法的基本原理:①累积频率属于(0%~80%)区间的因素为主要因素(A级) ,重点管理;②累积频率属于(80%~90%)区间的因素为次要因素(B级) ,次要管理;③累积频率属于(90%~100%)区间的因素为一般因素(C级) ,一般管理。1A420171 施工机械设备的配置1、编制施工方案时,施工机械的选择,多使用单位工程量成本比较法,即依据施工机械的额定台班产量和规定的台班单价,计算单位工程量成本,以选择成本最低的方案。2、在施工中,不同的施工机械必须配套使用,以满足施工进度要求一、土方机械的生产能力与选择1、挖土机械选用依据:基础形式、工程规模、开挖深度、地质、地下水情况、土方量、运距、现场和机具设备条件、工期要求以及土方机械的特点等。 (11年案例题)2、深度不大的大面积基坑开挖,宜采用装载机推土、装土,用自卸汽车运土;3、对长度和宽度均较大的大面积土方一次开挖,可用铲运机铲土、运土、卸土、填筑作业;4、对面积不大但较深的的基础多采用 或 斗容量的液压正铲挖掘机,上层土方也30.5m31.可用推土机进行;5、如操作面狭窄,且有地下水,土体湿度大,可采用液压反铲挖掘机挖土,自卸汽车运土;6、在地下水中挖土,可用拉铲,效率较高;7、对地下水位较深,采取不排水时,亦可分层用不同机械开挖,先用正铲挖土机挖地下水位以上土方,再用拉铲或反铲挖地下水位以下土方,用自卸汽车将土方运出。二、垂直运输机械与设备的生产能力与选择2、施工电梯分类:⑴齿条驱动:分单吊箱(笼)式、双吊箱(笼)式,有限速装置,适于20层以上建筑;⑵绳轮驱动:为单吊箱(笼〕 ,无限速装置,适于20层以下建筑工程使用。3、物料提升架:⑴包括:井架、龙门架、塔架、独杆升降台。⑵它们的共同特点为:①提升采用卷扬方式,卷扬机设于架体外;②安全设备一般只有防顶帽、防坐冲和停层保险装置,只允许物料提升,不得载运人员;③用于10层以下时,多采用缆风固定;超过10层时,必须采取附墙方式固定。1A420181 劳务用工管理1、劳务企业、个人实行资质和资格管理制度。2、劳务作业不得再行分包或将劳务作业转包。3、建筑劳务企业必须依法与工人签订劳动合同,合同中应明确:合同期限、工作内容、工作条件、工资标准(计时工资或计件工资)、支付方式、
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