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7监管协议(共管).doc

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监管协议合同号:(201 )业务字第 号本协议由以下各方于_____年_____月_____日在北京市朝阳区共同签署:监管方:__________公司(以下简称“监管方” )法定代表人:住址:联系电话:合作方:__________公司法定代表人: 住址:联系电话:__________(自然人)身份证号码:住址: 联系电话:__________(自然人) 身份证号码: 住址: 联系电话: (以上各方合称为“合作方” )项目公司:__________公司(以下简称“项目公司” )法定代表人: 住址:联系电话:鉴于:1、监管方和项目公司均系依据中国法律设立的有限责任公司;合作方系依据中国法律设立的有限责任公司或具有民事权利能力和民事行为能力的自然人。2、项目公司系为开发位于_______________的______________项目(以下简称“项目” )之目的设立的一家有限责任公司,注册资本为人民币________万元。3、监管方与合作方基于合作开发项目之目的,于_____年_____月_____日签署了编号为_______________的《股权转让协议》 ,双方约定共同投资项目公司,对项目进行合作开发建设。4、根据编号为_______________的《委托管理协议》 (以下简称“委托管理协议” )的约定,监管方自受让项目公司_____%股权之日起_____个月的期间内(以下简称“授权经营期” ) ,授权合作方负责该项目公司的日常经营管理及项目开发、销售等具体工作。在授权经营期内,监管方有权对项目公司的运营、项目开发建设等事项进行监管。为明确各方在授权经营期内的权利义务,各方在自愿、平等、互惠互利的基础上经友好协商,达成如下条款,以兹共同遵行:除非本协议另有约定或上下文另有说明,本协议中的词语和定义与《委托管理协议》中使用的词语和定义具有相同含义。第一条 关于项目公司管理权责的分配1、在授权经营期内,各方确认并同意,除《委托管理协议》 、项目公司《章程》及本协议约定由监管方参与决策的事项外,项目公司的日常经营管理、项目开发建设和管理等各项具体工作,包括但不限于项目公司人力资源服务、项目开发证照的办理、政府部门的相关登记事项、招投标工作、设计工作、造价咨询工作、采购工作、施工工作、验收工作、工程结算审核工作、质量保证期内相关工作及监理工作等进行综合规划、组织、指挥、协调、控制、监督和总结评价、按期实现销售回款目标、合同管理、信息管理、档案管理、风险控制管理及组织协调、销售推广、资产管理、物业管理、保险等事项,均由合作方提供管理服务。合作方对其负责的上述管理事项,应承担忠实与勤勉尽责的管理责任。2、在授权经营期内,凡根据本协议及与监管方投资项目相关的其他交易文件须由监管方、项目公司和/或合作方共同确认的事宜,均须各方法定代表人或本人或授权代表共同签字确认后方可生效或实施。3、在授权经营期内,项目公司实施的任何行为,除非有证据证明系因监管方导致或实施的,应认定为合作方所实施并由合作方承担相应责任,项目公司无权要求监管方就合作方、项目公司的该等行为承担任何责任。若监管方因该等行为向第三方承担了责任或支付了任何款项或遭受任何损失的,则监管方有权向合作方追偿。4、鉴于在授权经营期内监管方只对项目公司的运营风险进行监管,不对项目公司的日常事项进行具体管理,因此在授权经营期内,项目公司因任何原因被起诉或索赔,或是因为税务及其它事项而遭受任何处罚,合作方应对项目公司因此支付的任何款项和遭受的任何直接、间接损失承担赔偿责任,监管方对项目公司的该等损失、支付的款项不承担任何责任。若监管方、项目公司已经向第三方承担了赔偿责任或就前述事由支付了任何赔偿款、行政罚款或遭受了任何直接、间接损失,则监管方和项目公司有权向合作方追偿。追偿范围包括但不限于监管方和/或项目公司就前述事由支付的诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、行政罚款、项目公司和/或监管方向第三方赔偿损失的金额及利息以及监管方、项目公司因前述事项而损失的预期可取得收益等。第二条 监管人员派驻1、若无特别说明,本协议所称“监管人员”应包括监管方为监管的需要以书面形式向项目公司委派的项目公司财务总监以及其它监管人员,每一任监管人员在项目任期满六个月时,监管方有权委派下一任监管人员接替监管工作。对于该等监管人员的委派以及任职,合作方以及项目公司不得以任何形式阻止、阻挠、干扰监管人员行使其监管职权。为避免疑义,本协议中,如无特指, “监管人员”仅指监管方委派至项目公司的包括财务总监在内的监管人员, “财务总监”仅指监管方委派并由项目公司聘任的财务总监。2、监管人员工作时间为周一至周五,每天八小时。项目公司应将日常事务集中在监管人员工作时间内完成。如遇项目开盘销售等特殊事项需要监管人员在工作时间外加班,须提
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