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北京网尚院线影院开店手册(2010年12月) - 副本.doc

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北京网尚院线影院开店手册(2010年12月) - 副本.doc
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北京网尚数字电影院线有限公司加盟影院开店手册(2010.12 月)北京网尚数字电影院线有限公司2010 年 12 月编制第一章 加盟影院的选址和租赁一、加盟影院所在城市的整体评估对于有意加盟我们的影院,我们将与之一起对其所在城市进行整体评估,评估的主要内容包括:1、城市地理和人口状况;2、城市未来发展规划;3、各商圈房屋租金状况;4、经济与文化发展状况;5、竞争对手状况;表 1-1 同业竞争电影院状况调查表电影院名称 所属院线省 份 城 市 区 县影院面积 影厅数量 座位数量日均场次 日均上座率 平均票价停车场面积 “X”项目装修情况 好□ 中□ 差□ 视听效果 好□ 中□ 差□服务质量 好□ 中□ 差□ 地理位置 好□ 中□ 差□外观照片备 注若有多个竞争对手,以及拟建和正在建设的影院,也需要对其进行如上表类似的列表或者说明。6、地方媒体情况;7、办公用品及消耗品报价采集;8、各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集。二、加盟影院的选址要求表 1-2 加盟影院的选址要求类别 内容描述总体要求1、大中城市成熟社区;2、有经济条件的大学、中学内或附近区域;3、二、三级城市的繁华商业地段;4、县城、乡镇等有一定条件的场所;5、大中型厂矿企业、部队。政策条件1、店址近五年内没有拆迁计划;2、地区对电影院项目建设没有限制政策;3、物业产权明确,有产权证与消防安全证,转租要有产权方转租证明。外部条件1、交通便利,距公交车站、地铁站较近;2、临马路,无隔离带或距离人行天桥、地下通道、人行道小于 100 米;3、周边人流量大,消费能力较好;4、楼层为地上一、二层或地下一层为好;5、户外广告位可视性好,有充足的停车场。内部条件 综合因素1、出入口要多于 2 个,且在不同方向;2、消防设施完备,有烟感、喷淋、安全指示标识;3、使用面积在 180—200 平方米;4、带有卫生间和电话资源;5、大开间,少立柱,或非承重墙可以拆除;6、有三相电,且满足影院所需最大额定功率。观众厅(单厅)1、层高≥6 米;2、宽 ≥8 米,长≤20 米;3、长 /宽 =1.5(±0.2):1。放映机房 1、净深≥2 米;2、放映口至观众厅地面≥1.9 米。四、房产租赁原则1、验证房屋的各项合法手续:产权证、过户或转让证明、税单、是否抵押;2、免租期尽量长;3、严禁以抽成为房产租赁的合作方式;4、在协议中明确不支付任何佣金;5、明确各项赔偿责任,尤其互不承担财产保险责任;6、影院经营者拥有房屋的使用权;7、影院经营者可进行部分房屋使用权的转让;8、影院经营者有优先续约权;9、租期一谈 3—10 年,租金前低后高;10、要有完善退出机制,以 60 天为宜;11、租金以月付为主,需预付的要有折扣条件;12、押金的有效期尽量短,折抵速度要快;13、尽量不付定金;14、物业服务项目尽量由对方承担,水、电、暖气费用要明确;15、协议中要明确规定在不影响主体工程质量的情况下,可以按照设计要求进行整体装修、改造。 16、对方态度比较急切的,要慎重。第三章 新建影院的建筑要求一、适用范围本标准规定了网尚数字院线自营数字影院的建筑工艺、建声设计及视听环境应符合的技术要求,适用于拟加入我们的新建加盟影院。二、影院基本建筑要求1、我们自营和加盟我们的影院主要以 2 个厅以上的多厅为主;2、数字影院主要由观众厅、门厅、放映机房、售票处、小卖部、增值区、办公室、卫生间等组成;3、多厅影院应做到相对集中,放映机房宜设置为各厅相通的中央机房;4、多厅影院应尽量设置为统一的入场通道和统一的疏散通道;5、数字影院的整体面积平均每个座 1.5 m²~2m²;6、影院的外观要采用网尚数字院线统一标识设计的外立面,夜间应有霓虹灯灯光突出显示。三、影院各部分建筑要求详解(一)外部要求1、数字影院的外立面:采用网尚数字院线统一标识设计的外立面,夜间有霓虹灯或现代化灯光,有活动影像以突出影院的氛围。2、停车场:有与影院相适应的机动车辆停车场。(二)观众厅要求1、影院以 100 人左右的数字影厅为主;2、影厅的面积要求:按照每个座位约 1.5 m²;3、影厅的净高度:宜不低于 4.0 米,应不低于 3.7 米;4、观众厅的宽度宜不小于 10 米,应不小于 8 米,观众厅的长度≤20 米,观众厅的长度与宽度的比例应为 1.5(±0.2):1;5、观众厅的活荷载应不低于 3KN/m2;6、观众厅的入场门和疏散门各为一个,门的净宽为 1.4 米。(三)放映机房要求1、投影、播放设备一律采用在放映机房播放的方式;2、放映机房的净深应不低于 2 米;3、放映窗口的中心高度为 1.25 米;4、放映观察口的内门尺寸为 0.30 米×0.60 米,外口尺寸放大成喇叭状,应达到不阻挡光束;5、放映口部分应采取
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